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1、總說明一、《北京市房屋修繕工程預算定額》(以下簡稱本定額)包括土建結構分冊，裝飾裝修分冊，古建筑分冊，給排水、采暖分冊，通風、空調分冊，電氣分冊，電梯分冊，措施費分冊及材料預算價格匯總表共9個分冊。二、本定額適用于本市行政區(qū)域內的各類房屋建筑和其附屬設備的修繕工程，改建工程，重新裝飾裝修工程，系統(tǒng)更新改造工程，抗震加固工程，一般單層房屋的翻建工程，古建筑修繕、復建、保護性移地遷建工程，以及隨同上述各類工程施工的零星(建筑面積在300m2以內)添建、擴建工程。不適用于建筑面積在300m2以外的新建、擴建工程和臨時
2、性的工程。三、本定額是編制房屋修繕工程、古建筑修繕工程預算、結算、確定其工程造價的依據，是編制房屋修繕工程、古建筑修繕工程招標標底和投標報價的依據，是編制房屋修繕工程工程量清單計價的基礎，亦是施工企業(yè)編制本企業(yè)定額的參考。四、本定額的編制依據1.國家和有關部門頒發(fā)的現行房屋修繕工程、抗震加固工程、建筑安裝工程的有關法律法規(guī)、設計規(guī)范、施工及驗收規(guī)范、技術操作規(guī)程、質量評定標準和安全操作規(guī)程。2．現行標準圖集、典型設計圖紙資料及各個時期有關房屋建筑的文獻資料。3．《全國統(tǒng)一房屋修繕工程預算定額》。4．其他有關資料
3、。五、本定額是按正常的施工條件、合理的施工組織及使用標準合格的建筑材料、成品、半成品編制的。已考慮了房屋修繕工程中昔遍存在的工程規(guī)模相對較小且分散，施工現場狹小，連續(xù)作業(yè)差，室內不易全部騰空，要保護原有建筑物及其周邊景觀環(huán)境等對施工作業(yè)不利因素的影響，除各分冊另有規(guī)定外，不得因具體施工條件的差異而降低定額水平。六、本定額是以建筑物檐高在25m以下為準編制的。建筑物槽高超過25m時，可參考措施費分冊的有關規(guī)定執(zhí)行。七、本定額是根據本市大多數施工企業(yè)管理水平并結合房屋修繕施工特點，以手工操作為主且配合相應中小型機械
4、作業(yè)為準編制的。八、本定額中人工消耗量的確定，人工不分工種、不分等級，以綜合工日的形式表現，其中包括基本工、其他工和人工幅度差，現場材料加工和材料運輸等其他用工。九、本定額中僅列出主要材料消耗量，將零星材料、輔助材料綜合在其他材料費中。十、本定額中機械使用費除個別章節(jié)子目考慮了大型機械臺班以外，均以中小型機械為主，未包括大型機械的使用費用，凡需使用大型機械的應根據工程具體情況按實列人直接工程費。十一、本定額所列預算基價為定額編制期基期價格，其中：1.人工費基價為30.80元／工日，其中包括有基本工資、工資性補貼
5、、生產工人輔助工資、職工福利費、生產工人勞動保護費。2.材料費基價中包括材料原價、材料運雜費、運輸損耗費、采購及保管費和檢驗試驗費，其中其他材料費中除包括有零星材料、輔助材料費外，還包括有生產工具用具費。3．定額中中小型機械費是根據房屋修繕工程特點綜合確定的，此外凡列有大型機械定額子目均包括有折舊費、大修理費、經常修理費、安拆及場外運費、燃料動力費、機上人員工資以及養(yǎng)路費及車船使用稅。十二、本定額工程水電費可按下表計取，計人直接工程費。若業(yè)主提供水電的，則不得計取此項費用。┏━━━━━┯━━━━━━┯━━━━━
6、┯━━━━┯━━━━━━━┯━━━━┓┃項目名稱│取費基數│費率(%)│項目名稱│取費基數│費率(%)┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃土建│定額人工費│2.2│通風空調│定額人工費│1.8┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃裝飾│定額人工費│2│電氣│定額人工費│1.4┃┠─────┼──────┼─────┼────┼───────┼────┨┃古建筑│定額人工費│1.8│電梯│定額人工費│1.4┃┠─────┼───
7、───┼─────┼────┼───────┼────┨┃暖衛(wèi)│定額人工費│1.8│││┃┗━━━━━┷━━━━━━┷━━━━━┷━━━━┷━━━━━━━┷━━━━┛十三、本定額中凡注明×××以內或以下者均包括×××本身，注明×××以外或以上者均不包括×××本身。十四、本定額各子目中凡有()者均按各自分冊說明中的規(guī)定執(zhí)行。第一章石作工程說明本章包括石構件拆除、石構件整修、石構件制作、石構件安裝共4節(jié)283個子目。一、工作內容本章各節(jié)均已包括準備工具、搭拆烘爐、修理工具、原材料及成品、半成品場內運輸、清理廢棄物等
8、全部操作過程。1．石構件拆除(拆卸)包括必要的支頂及現場安全監(jiān)護，搭拆、挪移小型起重架，拆卸石構件運至指定地點碼放整齊等。2．拆安歸位包括將石構件拆下，整修并縫、夾肋或截頭重作接頭縫。露明面撓洗，重新扁光或剁斧見新，清理基層重新安裝。3．鑿鋦眼、安扒鋦和鑿銀錠槽、安鐵銀錠均包括剔鑿卯跟、灌注粘接劑、安裝鐵扒鋦或銀錠。4．石構件制作包括選料、打荒、找規(guī)矩、制作成型、剁斧(或砸花錘、打道)
