安化縣云天商貿(mào)廣場策劃方案

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1、fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。第一章東坪鎮(zhèn)市場研究報告第一部分宏觀區(qū)域分析一、區(qū)域社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r1、區(qū)域概況（網(wǎng)上資料或統(tǒng)計局）東坪鎮(zhèn)為安化縣縣城，１９５１年８月縣城由梅城遷至東坪，東坪鎮(zhèn)成為安化縣政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。長住城鎮(zhèn)人口為１０萬左右，就業(yè)人口多集中分布于機(jī)關(guān)事業(yè)單位，商業(yè)服務(wù)業(yè)。資江由西向東貫穿而過，把東坪鎮(zhèn)分為南北兩區(qū)。北區(qū)南臨資江，北靠萸江公園，形成東西向的帶狀組團(tuán)布局，城區(qū)主干

2、道與其他小路、小巷把北區(qū)分割成大大小小的組團(tuán)。北區(qū)由于用地的限制，建設(shè)發(fā)展主要為舊城的改造、舊房的拆建、用地結(jié)構(gòu)與布局的改變、配套設(shè)施的完善、環(huán)境污染的控制、美化街區(qū)形象，提升公民的素質(zhì)，提升城鎮(zhèn)的整體形象，發(fā)揮政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心對各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的吸引力，促進(jìn)人員流動，經(jīng)濟(jì)交流，促進(jìn)安化經(jīng)濟(jì)增長。2、安化經(jīng)濟(jì)發(fā)展概況（數(shù)據(jù)來源安化縣２００５年統(tǒng)計報告）國家宏觀經(jīng)濟(jì)態(tài)發(fā)展勢良好的環(huán)境下，安化縣GDP持續(xù)增長，達(dá)27.08億元，同比增站12.5%。就業(yè)人口上升，居民收入穩(wěn)步增長，2005年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)5990.66元，消費(fèi)能力大幅提高。東坪鎮(zhèn)

3、城鎮(zhèn)人口為10萬人左右，城市化率水平比較低，為14.38%。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。一、區(qū)位分析1、項(xiàng)目區(qū)域位置與自然概況項(xiàng)目所在區(qū)域?yàn)闁|坪鎮(zhèn)地理位置與商業(yè)中心，該區(qū)位置優(yōu)越，商業(yè)繁華，交通便利，老街為最繁華的商業(yè)

4、街；文化氛圍濃厚，原老２中東坪中學(xué)與小學(xué)的駐地；生活配套成熟，兩家大醫(yī)院位于迎春路一家超級市場。由于各種條件的限制,城市規(guī)劃落后,周邊景觀較差,但這為東坪北區(qū)的普遍特點(diǎn).但是本項(xiàng)目有兩項(xiàng)景觀優(yōu)勢,一是近景有柳溪,中景有柳溪上面的古橋與正在開發(fā)建設(shè)的新橋,二是遠(yuǎn)景有萸江公園與資江。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資

5、料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。由于城市規(guī)模，以及經(jīng)濟(jì)能力的限制，居民的出行多為步行，本項(xiàng)目地處城市地理位置中心，步行２０分鐘皆可到達(dá)北區(qū)各就業(yè)中、居民區(qū)、商業(yè)中心，交通便利。1、城市規(guī)劃對項(xiàng)目開發(fā)的影響今后東坪鎮(zhèn)地產(chǎn)開發(fā)將持續(xù)以南區(qū)開發(fā)為主,輔之以舊城改造，綜合開發(fā)，配套建設(shè)，提升安化整體城市形象，改善居住環(huán)境，完善配套設(shè)施，滿足人民對住宅與商業(yè)配套設(shè)施的需要。中心商業(yè)區(qū)的改造，以及柳溪的整體美化，將提升本項(xiàng)目的競爭力。二、區(qū)域分析結(jié)論１、近年來東坪鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人民生活水平日益提高

6、。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入迅猛提高。２、本項(xiàng)目位于柳溪河畔，中心商業(yè)區(qū)，商業(yè)價值和景觀優(yōu)勢明顯３、由于迎春路與解放路較窄，對本項(xiàng)目的商業(yè)價值影響明顯。４、舊城改造以及鎮(zhèn)東新橋的建設(shè)將提升本項(xiàng)目的綜合價值；南區(qū)的開發(fā)建設(shè)，將影響本項(xiàng)目的開發(fā)第二部分區(qū)域房地產(chǎn)的市場分析（住宅部分）一、區(qū)域住宅市場的發(fā)展?fàn)顩r1.區(qū)域住宅市場的發(fā)展回顧及概況fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地

7、產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。安化房地產(chǎn)發(fā)展比較緩慢,在2006年結(jié)束前,所開發(fā)的產(chǎn)品多為經(jīng)濟(jì)適用房與單位籌資建房。規(guī)劃設(shè)計缺乏綠化，環(huán)境景觀差；建筑風(fēng)格缺乏，沒有什么特色，外立面色彩，材質(zhì)，紋理單調(diào)；產(chǎn)品設(shè)計落后，戶型功能分區(qū)不合理。在２００７年初，３個樓盤同期開發(fā)，競爭格局加劇，規(guī)劃設(shè)計提升明顯，開發(fā)商開始注重對產(chǎn)品素質(zhì)整體的提升，開始注意消費(fèi)者對產(chǎn)品需求變化1.近年來區(qū)域住宅市場供求分析２００６年北區(qū)住宅和商業(yè)總共開發(fā)面積為３

8、１６００平米以上，市場提供住宅套數(shù)兩百套左右，銷售率達(dá)到９０％左右，除了一些８至１０樓的產(chǎn)品之外全部銷售完畢。產(chǎn)品多為經(jīng)濟(jì)適用房，商住綜合開發(fā)，均價多