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《合同無效定金是否雙倍返還》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃合同無效定金是否雙倍返還 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 此案定金該不該雙倍返還 內(nèi)容：案件 XX年5月初，顧某在買房時看到某樓盤彩色效果圖及沙盤上標明，該樓盤配備有兒童樂園、休閑廣場、游泳池、網(wǎng)球場等附屬設施。于是，顧某與房產(chǎn)公司簽訂了《商品房認購協(xié)議書》，交付了定金1萬元。在簽訂正式購房合同時，顧某要求在格式合同中將配套設施的交付時間寫入合同，遭對方斷然拒絕，導致雙方未能簽訂《商品房買賣合同》。之后，房產(chǎn)公司只同意退還定金
2、5000元。無奈之下，顧某向法院提起訴訟，要求對方雙倍返還定金2萬元?！ ∨袥Q 法院審理后認為，該房產(chǎn)公司開發(fā)的樓盤彩色效果圖及現(xiàn)場沙盤反映其所售樓盤配備有兒童樂園、休閑廣場等附屬設施，顧某在此情況下與對方簽訂了《商品房認購協(xié)議書》,由此可見，售房宣傳資料對顧某所購房屋具有決定性的影響，宣傳資料應視為售房要約的一部分。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 顧某
3、在簽訂正式房屋買賣合同時，要求將房屋附屬配套設施的交付寫入合同內(nèi)容，是正當?shù)?。該房產(chǎn)公司拒絕寫入，致使房屋買賣合同未能訂立，應視為房產(chǎn)公司違約。法院判決房產(chǎn)公司雙倍返還顧某定金共計2萬元。 評析 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 討論此案，首先要搞清楚顧某與房產(chǎn)公司簽訂的《商品房認購協(xié)議書》是預約合同，還是本約合同。這涉及到此案能否適用《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(以下簡稱《解釋》)第四條的規(guī)定審理的問題。筆者認為，顧某與房產(chǎn)公司簽訂的房產(chǎn)協(xié)議書屬于預約合同。最直接的理由是雙方都還認為需要再簽訂一份《商品
4、房買賣合同》。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 接下來的問題是，根據(jù)《解釋》第四條的規(guī)定，顧某與房產(chǎn)公司未能簽訂商品房買賣合同，是否屬于“不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能定立”的情形。若屬于則只能原數(shù)返還定金，不存在雙倍返還的問題。何為“不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能定立”的情形?沒有明確的司法解釋。有專家認為，這既包括
5、情勢變更情形，也包括不可抗力情形，如開發(fā)項目被政府行政決定取消、緩建，地震、火災等導致開發(fā)項目滅失，但此決不包括市場風險。顯而易見，本案中顧某與房產(chǎn)公司未能簽訂商品房買賣合同，既不存在情勢變更，也不存在不可抗力?！ 〖热蝗绱?，是顧某違約還是房產(chǎn)公司違約呢?按照定金罰則，若顧某違約則無權要求返還定金。反之，則可獲得雙倍定金。此時問題的焦點已成為顧某是否有權要求將其看到的售樓彩色效果圖及沙盤上標明的兒童樂園、休閑廣場、游泳池和網(wǎng)球館等附屬設施寫入合同。根據(jù)《解釋》第三條的規(guī)定，如果房產(chǎn)公司的銷售廣告和宣傳資料所做的說明和允諾具體確定，并對買賣合同的定立和房屋價格的確
6、定有重大影響的，應該確定為將要約。顧某看到的兒童樂園等附屬設施， 上網(wǎng)找律師就到中顧法律網(wǎng)快速專業(yè)解決您的法律問題 顯然屬于具體確定，而且對顧某決定購買這里的商品房，毋庸置疑地產(chǎn)生了影響。由此可見，通常作為要約邀請的廣告和宣傳資料，一旦具備了具體確定的內(nèi)容，并且對買賣合同定立和價格的確定有重大影響時就變成了要約。既然是要約，顧某當然有權要求房產(chǎn)公司寫入合同，房產(chǎn)公司斷然拒絕的行為則屬于公然的違約行為。因此法院判決讓房產(chǎn)公司雙倍返還定金。(潘強馬蒙蒙) 鏈接 《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》目的-通過該培訓員工可對保安行
7、業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內(nèi)容，當事人違反的，應當承擔違約責任?！ 〉谒臈l出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合
8、同擔保的，如果因當事人一
