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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃四份購房合同自己簽了其他 簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 第一項:關于五證 陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效?! Σ撸?、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責
2、任?! ÷蓭熃ㄗh增加補充條款: 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的,出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任?! 〉诙棧宏P于公攤面積目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃四份購房合同自己簽了其他 簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 簽訂購房合同八大注意事項 第一項:關于五證 陷阱:有些開發(fā)商沒有五證或五證不全時,為了出售房屋可能
3、提供虛假的五證主要是復印件;或者提供小區(qū)一期或前幾期的有效五證來出售房屋。五證不全可能導致買受人不能取得房產(chǎn)證甚至導致購房合同無效?! Σ撸?、復印件要注意看原件。2、有原件要看批準日期以及使用和出售面積的多少。3、對于承諾證件正在辦理中的開發(fā)商,可約定開發(fā)商在一定期限內(nèi)不能取得該證件所要承擔的責任?! ÷蓭熃ㄗh增加補充條款: 出賣人保證對出售房屋所持有五證的真實性、有效性。若因此導致買受人退房的,出賣人愿向買受人承擔已付房款雙倍的返還責任?! 〉诙棧宏P于公攤面積目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感
4、。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 陷阱:建設部格式合同第五條只有對建筑面積出現(xiàn)變化的處理,這樣有的開發(fā)商會提高公攤面積減小使用面積,而總的建筑面積不變。依據(jù)合同開發(fā)商并未違約,買受人也起訴無據(jù)。對策:1、在合同第三條中寫明確套內(nèi)建筑面積和公攤面積?! ?、在附件二中列明公攤面積的構成。3、按套購買使用面積,雙方不涉及公攤處理?! ÷蓭熃ㄗh增加補充條款: 雙方協(xié)商一致,同意對公攤面積的變化按下列第____種方式處理: 1、如果實測公攤面積超出暫測面積的,買受人在超出暫測面積的3%以內(nèi)據(jù)實結算,超出3%以上的
5、部分由出賣人承擔相關費用;如果實測面積少于暫測面積,買受人據(jù)實結算?! ?、買受人對實測面積的承擔,僅在超出暫測面積的1平方米以內(nèi)據(jù)實結算?! 〉谌棧宏P于房產(chǎn)證 陷阱:建設部格式合同第十五條并未說清條款中“規(guī)定期限”是指法定還是約定期限,所以其中房產(chǎn)證的辦理取得日期不明??赡軐е沦Y質(zhì)較差的開發(fā)商拖延頒證或找各種理由不辦證。對策:1、五證齊全的項目一般買受人得到房產(chǎn)證有保證,所以五證不全就免談。2、將不能辦理房產(chǎn)證中行政機關的原因單列出來,開發(fā)商是具體行政行為的相對人,買受人不能起訴行政機關的違法行為。 律師建議增加補充條款:目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的
6、發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃 如果因出賣人的原因,導致其在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,雙方選擇以下第____種方式處理: 1、買受人不退房的,出賣人按照本合同第九條第1種第項的違約金計算標準承擔責任。 2、買受人退房的,出賣人按照本補充條款的第八條出賣人責任的約定承擔責任?! ∪绻蛸I受人不依法交納辦理房產(chǎn)證相關費用的原因,導致出賣人在交房后360 日內(nèi)不能為其辦理取得房產(chǎn)證的,買受人按照本合同第七條第1種的處理方式及違
7、約金計算標準承擔責任?! ∪绻蝾C證行政機關的原因,導致出賣人在交房后360日內(nèi)不能為買受人辦理取得房產(chǎn)證的,買賣雙方互不承擔責任。但出賣人應當出示蓋有行政機關公章的證明文件,否則視為出賣人違約?! 〉谒捻棧宏P于書面通知 陷阱:合同中約定通知義務后,開發(fā)商如期不能履行義務,延期后其可以在售樓部張貼書面公告,卻署名約定日。還將公告辯為書面通知,以推托自己的責任。 對策:1、將書面通知的形式約定清楚,開發(fā)商違