商鋪層高與合同不符

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃商鋪層高與合同不符　　房屋層高縮水，開發(fā)商該如何賠償？　　江蘇孫劍良律師事務所律師商品房買賣合同糾紛中，由于“層高縮水”問題導致的業(yè)主與開發(fā)商糾紛越來越多。但是，現(xiàn)行的《商品房買賣合同》范本沒有規(guī)定層高不符的違約責任，法律法規(guī)也沒有對于層高問題的明確規(guī)定，導致現(xiàn)實中的糾紛難以協(xié)商解決?！　∫?、“層高縮水”的原因首先需要界定何謂“層高”。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。老百姓通常理解的地面到屋頂?shù)木嚯x是凈高，通俗地說，室內(nèi)

2、凈高加樓板的厚度等于層高?！　∑浯?，根據(jù)現(xiàn)實中已經(jīng)發(fā)生的案例來看，“層高縮水”產(chǎn)生的原因主要是如下兩個方面：1、開發(fā)商為了節(jié)省建造成本，故意降低層高。但是，建設項目在設計、建造、驗收過程中涉及相當多的主體，開發(fā)商故意違法的可能性幾乎不存在。2、開發(fā)商在制訂《商品房買賣合同》時出現(xiàn)疏忽，特別是對于別墅、復式項目且每層層高不一致的戶型，非常容易出現(xiàn)層高填寫錯誤。　　二、“層高縮水”是否應當賠償目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展

3、，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃商鋪層高與合同不符　　房屋層高縮水，開發(fā)商該如何賠償？　　江蘇孫劍良律師事務所律師商品房買賣合同糾紛中，由于“層高縮水”問題導致的業(yè)主與開發(fā)商糾紛越來越多。但是，現(xiàn)行的《商品房買賣合同》范本沒有規(guī)定層高不符的違約責任，法律法規(guī)也沒有對于層高問題的明確規(guī)定，導致現(xiàn)實中的糾紛難以協(xié)商解決?！　∫?、“層高縮水”的原因首先需要界定何謂“層高”。根據(jù)《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，層高是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。老百姓通常理解的地面到屋頂?shù)木嚯x是凈高，通俗地說，室內(nèi)凈高加樓板的厚度等于層高。　　其次，根據(jù)現(xiàn)實中已經(jīng)發(fā)生的案例來

4、看，“層高縮水”產(chǎn)生的原因主要是如下兩個方面：1、開發(fā)商為了節(jié)省建造成本，故意降低層高。但是，建設項目在設計、建造、驗收過程中涉及相當多的主體，開發(fā)商故意違法的可能性幾乎不存在。2、開發(fā)商在制訂《商品房買賣合同》時出現(xiàn)疏忽，特別是對于別墅、復式項目且每層層高不一致的戶型，非常容易出現(xiàn)層高填寫錯誤?！　《?、“層高縮水”是否應當賠償目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　現(xiàn)行的《

5、商品房買賣合同》范本中沒有規(guī)定層高不符的違約責任，合同法、商品房買賣合同司法解釋等也沒有對于層高不符的具體規(guī)定。但是，筆者認為開發(fā)商仍應當給予賠償?！　∈紫龋_發(fā)商交付的房屋層高不符合合同約定，已經(jīng)構成違約。根據(jù)《合同法》第107條：“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。”　　其次，房屋層高的變化對于房屋的使用功能、居住環(huán)境、居住感受等事實上已造成影響?！　‘斎?，如果層高誤差在法律規(guī)定的施工誤差范圍內(nèi)，則開發(fā)商不需要承擔違約責任?！　∪?、“層高縮水”是否可以解除合同　　根據(jù)《合同法》第九十條規(guī)定，當事人

6、一方有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的，另一方當事人有權解除合同。因此，只有在層高導致購房人無法居住、經(jīng)營，或者沒有達到國家強制最低標準的，可以要求退房?！　∷摹ⅰ皩痈呖s水”賠償?shù)臉藴省　∧壳熬W(wǎng)絡上很多觀點認為，層高不符的賠償標準應當參照面積誤差的賠償方式計算，但是，筆者認為該觀點不成立。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質(zhì)的培訓計劃　　首先，《商品房買賣合同》中的房屋價款主要是根據(jù)房

7、屋面積、地段等因素確定。顯然，相對于房屋層高，房屋面積對于房屋價值的影響更大，層高與房屋價值并具有直接對應關系?！　∑浯危趯痈叻辖ㄖ?guī)范的前提下，層高變化對于房屋使用功能的影響并不大?！　〉谌?，參照房屋面積誤差賠償方式計算層高誤差的損失，既無法律依據(jù)也沒有合同約定?！　∽詈?，北京、上海、廣東、江蘇、河南等地均已經(jīng)出現(xiàn)了層高不符的判例，均是根據(jù)每個案件中層高誤差的原因、誤差額等情況，酌情判決賠償金額，而非參照面積誤差計算賠償。　　因此，對于層高誤差的賠償，應當結合房屋總價、誤差數(shù)量、誤差原因等情況，酌情認定開發(fā)商