華陽蒙特卡松項(xiàng)目策劃提案

《華陽蒙特卡松項(xiàng)目策劃提案》由會員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在教育資源-天天文庫。

1、華陽蒙特卡松項(xiàng)目策劃提案接到貴公司關(guān)于雙流華陽鎮(zhèn)二江寺橋頭68畝土地項(xiàng)目招標(biāo)書以后，我司立即成立臨時項(xiàng)目小組，針對項(xiàng)目進(jìn)行市場調(diào)查，再利用公司以往所收集與項(xiàng)目相關(guān)資料一并統(tǒng)計(jì)分析，在項(xiàng)目產(chǎn)品定位、消費(fèi)者定位、規(guī)劃建設(shè)和營銷推廣等方面進(jìn)行提出建議后簡單出據(jù)此報告。由于時間倉促，報告如有不盡之處，還望指正。前言天府大道作為成都城市中樞——人民南路的南延線，有著特殊的意義。它不僅僅是一條快速景觀通道，還是連接我們項(xiàng)目和成都主城區(qū)的交通要道，而且是成都城市向南發(fā)展的通道。大道兩側(cè)已經(jīng)成為成都大盤時代的先行者。目前，天府大道兩側(cè)以及華陽的地塊都已經(jīng)被開發(fā)商搶占殆盡，很多開發(fā)商占據(jù)的土

2、地地塊規(guī)模很大，開發(fā)周期也較長。麓山國際社區(qū)、藍(lán)山美樹、怡豐新城、遠(yuǎn)大·都市風(fēng)景、世紀(jì)城、左岸花都、和黃的“南地王”等樓盤項(xiàng)目的持續(xù)性開發(fā)、穩(wěn)定供應(yīng)，供需波動微小。在這片區(qū)域，開發(fā)建筑形態(tài)以普通住宅和低密度住宅為主。從整個現(xiàn)代城市發(fā)展歷史來看，“郊居”成為城市化發(fā)展的歷史必然。成都以其獨(dú)具魅力的休閑生活城市特征，已然拉開“郊居時代”的序幕。隨著成都市工業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，大批生產(chǎn)企業(yè)將在政府的政策推動下移址郊縣（即衛(wèi)星城），同時也帶來居住與生活空間的轉(zhuǎn)移。以高速公路和城市主干道建設(shè)為主要代表的快速交通網(wǎng)絡(luò)的構(gòu)建，城區(qū)與城外（郊區(qū)）的時間與空間距離將無限縮小，城郊將逐步成為成都市消

3、費(fèi)者的居住選擇地，人們的居家觀念將發(fā)生根本性的改變。從成都市郊區(qū)的基礎(chǔ)配套設(shè)施和地域特征來看，“郊居時代”使華陽和溫江成為兩個最受矚目的區(qū)域，特別是華陽，隨著政府南遷和周邊囤積土地的陸續(xù)啟動，再加之地鐵1號線的破土動工，華陽與成都城區(qū)聯(lián)系更加緊密，已經(jīng)真正成為城區(qū)的一部分，號稱：“城南副中心”目錄第一部分成都房地產(chǎn)市場淺析第二部分華陽房地產(chǎn)市場調(diào)查與分析一、華陽概況二、華陽發(fā)展規(guī)劃實(shí)施進(jìn)程與機(jī)會點(diǎn)三、華陽土地市場四、華陽房地產(chǎn)市場特征分析五、項(xiàng)目周邊物業(yè)分析第三部分里程置業(yè)之品牌建設(shè)思考第四部分產(chǎn)品市場定位分析一、宗地周邊環(huán)境概述及項(xiàng)目SWOT分析二、目標(biāo)客戶人群定位鎖定三

4、、項(xiàng)目形象定位四、項(xiàng)目規(guī)劃建議五、物業(yè)管理及未來小區(qū)生活指引第五部分營銷大綱第一階段：營銷造勢（導(dǎo)入期）第二階段：公開期第三階段：強(qiáng)銷期第四階段：清盤期第一部分成都房地產(chǎn)市場淺析成都市房地產(chǎn)市場經(jīng)過數(shù)量擴(kuò)張的高速發(fā)展階段、數(shù)量與品質(zhì)并重的相對平衡發(fā)展階段和品牌年代的競爭性持續(xù)發(fā)展階段，市場產(chǎn)品不斷更新、開發(fā)模式升級換代、產(chǎn)業(yè)整體推進(jìn)、市場穩(wěn)定發(fā)展；同時政府行為對房地產(chǎn)市場將繼續(xù)產(chǎn)生巨大的影響，政策和規(guī)劃主導(dǎo)市場發(fā)展方向，市政重點(diǎn)工程打造市場熱點(diǎn)一、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀今年1月至10月，成都市房地產(chǎn)新開工面積1281.95萬平方米，增長55.1%。其中，住宅新開工1020.

5、62萬平方米，增長54.7%。隨著新開工面積大幅增長，購房者的選擇余地將會加大。同期，商品房銷售面積為885.12萬平方米，增長2.3%，其中住宅為796.88萬平方米，增長1.4%，今年以來首次呈現(xiàn)正增長態(tài)勢。專家分析，前9月持續(xù)負(fù)增長的原因有三：一是去年開工面積不足的滯后影響；二是國家對房市宏觀調(diào)控以來，不少購房者持觀望態(tài)度；三是去年部分現(xiàn)房價格不夠合理，反映在空置期一年內(nèi)的“待銷房”面積增長。從銷售構(gòu)成來看，1月至10月商品房預(yù)售面積為770.96萬平方米，增長21.2%，是銷售總量的主要構(gòu)成者。這表明，銷量由降轉(zhuǎn)升在一定程度上是新開工面積增長所帶來的結(jié)果。前10月，

6、商品房空置面積148.56萬平方米，增長2.5%。從空置的特性來看，空置期在一年以內(nèi)的“待銷房”為86.32萬平方米，增長26.5%；空置期在一年以上的滯銷房和積壓房為62.24萬平方米，下降18.5%；購置土地面積共計(jì)815.32萬平方米，增長3.2%。截至10月末，擁有的開發(fā)土地存量已達(dá)716.61萬平方米。二、成都房地產(chǎn)市場供求現(xiàn)狀在供給方面，成都市目前的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)一個總體供給規(guī)模大、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)趨向合理；舊城改造和新城區(qū)互動發(fā)展，城區(qū)市場逐步向郊縣市場拓展；產(chǎn)品供給向多元化和精品化發(fā)展的格局。結(jié)合目前的市場情況，需求方面將出現(xiàn)這樣一個趨勢：40歲以下的消費(fèi)者住房需求

7、最大；外地人在購房比例已增至近50%；二環(huán)周圍、多層住宅、總價在15-35萬間的商品房是需求熱點(diǎn)。與此同時，郊縣與城區(qū)、環(huán)域、方位、區(qū)域的板塊競爭也越來越激烈。三、成都房地產(chǎn)市場發(fā)展趨勢展望成都市房地產(chǎn)市場，在2～3年內(nèi)穩(wěn)定快速發(fā)展仍是其主調(diào)?！裆唐贩靠傮w供給繼續(xù)保持較快增速隨著我國加入WTO，成都的投資環(huán)境的不斷改善，更多的投資商和開發(fā)商將帶給成都市商品住房市場更為強(qiáng)勁的投資，同時，外地乃至國外的先進(jìn)的管理技術(shù)和開發(fā)水平將推動成都市商品房開發(fā)水平邁上新的臺階?！裆唐贩靠傮w有效需求繼續(xù)保持強(qiáng)勁市場支撐成都市的國民經(jīng)