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1、成都里程卡松項目策劃提案1資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。成都里程xx卡松項目策劃提案2資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。接到貴公司關于雙流華陽鎮(zhèn)二江寺橋頭68畝土地項目招標書以后,我司立即成立臨時項目小組,針對項目進行市場調查,再利用公司以往所收集與項目相關資料一并統計分析,在項目產品定位、消費者定位、規(guī)劃建設和營銷推廣等方面進行提出建議后簡單出據此報告。由于時間倉促,報告如有不盡之處,還望指正。前言3資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。天府大道作為成都城市中樞——人民南路的南延線,有著特殊的意義。它不
2、但僅是一條快速景觀通道,還是連接我們項目和成都主城區(qū)的交通要道,而且是成都城市向南發(fā)展的通道。大道兩側已經成為成都大盤時代的先行者。當前,天府大道兩側以及華陽的地塊都已經被開發(fā)商搶占殆盡,很多開發(fā)商占據的土地地塊規(guī)模很大,開發(fā)周期也較長。麓山國際社區(qū)、藍山美樹、怡豐新城、遠大·都市風景、世紀城、左岸花都、和黃的”南地王”等樓盤項目的持續(xù)性開發(fā)、穩(wěn)定供應,供需波動微小。在這片區(qū)域,開發(fā)建筑形態(tài)以普通住宅和低密度住宅為主。從整個現代城市發(fā)展歷史來看,”郊居”成為城市化發(fā)展的歷史必然。成都以其獨具魅力的休閑生活城市特征,已然拉開”郊居時代”的序幕。隨著成都市工業(yè)結構的調整,大批生產企業(yè)將
3、在政府的政策推動下移址郊縣(即衛(wèi)星城),同時也帶來居住與生活空間的轉移。以高速公路和城市主干道建設為主要代表的快速交通網絡的構建,城區(qū)與城外(郊區(qū))的時間與空間距離將無限縮小,城郊將逐步成為成都市消費者的居住選擇地,人們的居家觀念將發(fā)生根本性的改變。從成都市郊區(qū)的基礎配套設施和地域特征來看,”郊居時代”使華陽和溫江成為兩個最受矚目的區(qū)域,特別是華陽,隨著政府南遷和周邊囤積土地的陸續(xù)啟動,再加之地鐵1號線的破土動工,華陽與成都城區(qū)聯系更加緊密,已經真正成為城區(qū)的一部分,號稱:”城南副中心”4資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。目錄第一部分成都房地產市場淺析第二
4、部分華陽房地產市場調查與分析一、華陽概況二、華陽發(fā)展規(guī)劃實施進程與機會點三、華陽土地市場四、華陽房地產市場特征分析五、項目周邊物業(yè)分析第三部分里程置業(yè)之品牌建設思考第四部分產品市場定位分析一、宗地周邊環(huán)境概述及項目SWOT分析二、目標客戶人群定位鎖定三、項目形象定位四、項目規(guī)劃建議五、物業(yè)管理及未來小區(qū)生活指引第五部分營銷大綱第一階段:營銷造勢(導入期)第二階段:公開期5資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。第三階段:強銷期第四階段:清盤期第一部分成都房地產市場淺析成都市房地產市場經過數量擴張的高速發(fā)展階段、數量與品質并重的相對平衡發(fā)展階段和品牌年代的競爭性持
5、續(xù)發(fā)展階段,市場產品不斷更新、開發(fā)模式升級換代、產業(yè)整體推進、市場穩(wěn)定發(fā)展;同時政府行為對房地產市場將繼續(xù)產生巨大的影響,政策和規(guī)劃主導市場發(fā)展方向,市政重點工程打造市場熱點一、成都房地產市場發(fā)展現狀今年1月至10月,成都市房地產新開工面積1281.95萬平方米,增長55.1%。其中,住宅新開工1020.62萬平方米,增長54.7%。隨著新開工面積大幅增長,購房者的選擇余地將會加大。6資料內容僅供參考，如有不當或者侵權，請聯系本人改正或者刪除。同期,商品房銷售面積為885.12萬平方米,增長2.3%,其中住宅為796.88萬平方米,增長1.4%,今年以來首次呈現正增長態(tài)勢。專家分析
6、,前9月持續(xù)負增長的原因有三:一是去年開工面積不足的滯后影響;二是國家對房市宏觀調控以來,不少購房者持觀望態(tài)度;三是去年部分現房價格不夠合理,反映在空置期一年內的”待銷房”面積增長。從銷售構成來看,1月至10月商品房預售面積為770.96萬平方米,增長21.2%,是銷售總量的主要構成者。這表明,銷量由降轉升在一定程度上是新開工面積增長所帶來的結果。前10月,商品房空置面積148.56萬平方米,增長2.5%。從空置的特性來看,空置期在一年以內的”待銷房”為86.32萬平方米,增長26.5%;空置期在一年以上的滯銷房和積壓房為62.24萬平方米,下降18.5%;購置土地面積共計815.
7、32萬平方米,增長3.2%。截至10月末,擁有的開發(fā)土地存量已達716.61萬平方米。二、成都房地產市場供求現狀在供給方面,成都市當前的房地產市場呈現一個總體供給規(guī)模大、產品結構趨向合理;舊城改造和新城區(qū)互動發(fā)展,城區(qū)市場逐步向郊縣市場拓展;產品供給向多元化和精品化發(fā)展的格局。結合當前的市場情況,需求方面將出現這樣一個趨勢:40歲以下的消費者住房需求最大;外地人在購房比例已增至近50%;二環(huán)周圍、多層住宅、總價在15-35萬間的商品房是需求熱點。與此同時,郊縣與城區(qū)、
