南寧規(guī)劃館調(diào)研報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃南寧規(guī)劃館調(diào)研報(bào)告　　課程設(shè)計(jì)　　題目城市規(guī)劃調(diào)查實(shí)習(xí)報(bào)告學(xué)院：　　班級(jí)：　　學(xué)號(hào)：　　姓名：　　指導(dǎo)老師：　　二〇一五年一月十九日　　一、東風(fēng)農(nóng)場規(guī)劃編制管理的思考　　編制依據(jù)　　由《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》，明確了國營農(nóng)場參照條例執(zhí)行，這為編制東風(fēng)農(nóng)場的總體規(guī)劃提供了法律依據(jù)。由于農(nóng)場管理獨(dú)立性、管理的依賴性、經(jīng)濟(jì)的富有性，自身對(duì)集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理要求成為需要。建設(shè)部頒布的XX年5月1日起實(shí)施的《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，該標(biāo)準(zhǔn)適用于全國縣級(jí)人民政府駐地以外的鎮(zhèn)規(guī)劃，鄉(xiāng)規(guī)劃可

2、按本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。根據(jù)《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》鎮(zhèn)區(qū)和村莊的規(guī)劃規(guī)模分級(jí)表，東風(fēng)農(nóng)場常住人口達(dá)到了一般鎮(zhèn)規(guī)模。因此東風(fēng)農(nóng)場的總體規(guī)劃按鎮(zhèn)規(guī)劃來編制是合理的?！　∫?guī)劃編制管理思考　　1．總規(guī)定位的思考目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　規(guī)劃設(shè)計(jì)根據(jù)以《武鳴縣城總體規(guī)劃》等上一層次規(guī)劃為指導(dǎo)，規(guī)劃從武鳴縣的高度確立場域發(fā)展定位，合理引導(dǎo)場部、分場規(guī)劃建設(shè)。以“小城鎮(zhèn)，大戰(zhàn)略”為指導(dǎo)，堅(jiān)持以發(fā)展小城

3、鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)區(qū)域農(nóng)村經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展的思路來進(jìn)行規(guī)劃修編。這是基于東風(fēng)農(nóng)場規(guī)模較大，其有一套能滿足農(nóng)場居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施，其場部規(guī)模建設(shè)水平遠(yuǎn)超過所在鎮(zhèn)的規(guī)模，且在職能上東風(fēng)農(nóng)場與普通村莊功能也有不同，其場部具有主導(dǎo)的工貿(mào)性。故而按照鎮(zhèn)來編制東風(fēng)農(nóng)場總體規(guī)劃。　　2．規(guī)模預(yù)測(cè)問題　　根據(jù)目前現(xiàn)有城鄉(xiāng)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，及農(nóng)場的特殊性，其規(guī)模的預(yù)測(cè)不同于普通城鎮(zhèn)。而是以《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》為基礎(chǔ)，綜合考慮農(nóng)場實(shí)際的規(guī)模預(yù)測(cè)?！　∪丝陬A(yù)測(cè)：　　依據(jù)《鎮(zhèn)規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)》，鎮(zhèn)區(qū)常住人口分為戶籍人口和寄住人口，寄住人口統(tǒng)計(jì)范圍是指居住半年以上的外來人口，預(yù)測(cè)計(jì)算方法按

4、機(jī)械增長計(jì)算。然而，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》和考慮到東風(fēng)農(nóng)場人口的增加主要　　是工業(yè)人口的增加，人口預(yù)測(cè)并不是按機(jī)械增長計(jì)算，而是按綜合增長率法計(jì)算。這與鄉(xiāng)鎮(zhèn)規(guī)劃人口預(yù)測(cè)又有些區(qū)別。　　用地預(yù)測(cè)：目的-通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　?、倬幼∮玫兀嚎紤]到工業(yè)區(qū)的人口并不是全部居住在農(nóng)場場部，而是部分人口就近住在陸斡鎮(zhèn)、縣城、周邊農(nóng)村和農(nóng)場其他分場。因此，農(nóng)場宿舍僅作為

5、休息、值班住宿場所，故而東風(fēng)農(nóng)場的居住用地比例比普通鄉(xiāng)鎮(zhèn)低?！　、诠I(yè)用地：根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，應(yīng)明確基本農(nóng)田用地強(qiáng)制性內(nèi)容，確定限制建設(shè)范圍。但結(jié)合場部在全場的功能，主要發(fā)展商貿(mào)業(yè)等三產(chǎn)業(yè)，兼顧發(fā)展農(nóng)副產(chǎn)品加工工業(yè)。隨著農(nóng)業(yè)深加工及產(chǎn)業(yè)化發(fā)展要求，規(guī)劃時(shí)應(yīng)充分考慮配套工業(yè)用地的比例。然而，根據(jù)《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)劃工業(yè)用地比例應(yīng)加以控制?！　【幹铺卣骷霸蛩伎寄康?通過該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人

6、員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　國家城鄉(xiāng)規(guī)劃體制主要依據(jù)行政級(jí)別制定相關(guān)法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)語規(guī)范，沒有明文規(guī)定類似于東風(fēng)農(nóng)場各個(gè)地域該如何編制和實(shí)施城鄉(xiāng)規(guī)劃。根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，縣域城鄉(xiāng)規(guī)劃體制有完整的體系。首先，根據(jù)上一級(jí)的城鎮(zhèn)體系規(guī)劃制定縣城總體規(guī)劃，包括縣域城鎮(zhèn)體系和城關(guān)鎮(zhèn)的鎮(zhèn)規(guī)劃；其次，依據(jù)總體規(guī)劃制定下一級(jí)的鎮(zhèn)、鄉(xiāng)和村莊規(guī)劃；再次，縣人民政府的城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門根據(jù)必要性和實(shí)際，制定規(guī)劃區(qū)的控制性詳細(xì)規(guī)劃；最后，根據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定規(guī)劃區(qū)或者建設(shè)區(qū)項(xiàng)目的修建性詳細(xì)規(guī)劃。但是，農(nóng)場與縣域在地域范圍和內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面極其相似，更重要的是，農(nóng)場與縣域在現(xiàn)行國家行

7、政體制下屬于同一級(jí)別。因此，農(nóng)場的城鄉(xiāng)規(guī)劃體制完全可以參照縣域城鄉(xiāng)規(guī)劃體制實(shí)施。東風(fēng)農(nóng)場完成編制的各項(xiàng)城鄉(xiāng)規(guī)劃已經(jīng)涵蓋了總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次，形成了一個(gè)規(guī)劃體系，但在指導(dǎo)各項(xiàng)建設(shè)、促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、發(fā)揮其作用與價(jià)值的過程中，各項(xiàng)規(guī)劃表現(xiàn)出了強(qiáng)烈的農(nóng)墾特征?！　《⒛蠈幣_(tái)灣街項(xiàng)目調(diào)研　　項(xiàng)目基本信息　　南寧臺(tái)灣街由中臺(tái)合資的廣西桂臺(tái)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資開發(fā)，總占地面積約為52萬平方米，分成若干獨(dú)立地塊，分布在新開通的聯(lián)系江北大道與新陽路的城市主干道龍騰路兩側(cè)，距離朝陽商業(yè)中