土地流轉(zhuǎn)培訓(xùn)材料

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃土地流轉(zhuǎn)培訓(xùn)材料　　國土地籍日常管理工作業(yè)務(wù)培訓(xùn)材料　　第一章土地權(quán)利理論與方法　　第一節(jié)土地權(quán)利概述　　一、土地權(quán)利概念　　土地權(quán)利是土地法律制度的核心內(nèi)容，一般屬不動產(chǎn)物權(quán)范疇，是指權(quán)利人按照法律的規(guī)定直接支配土地的權(quán)利。體現(xiàn)為土地權(quán)利的四項基本權(quán)利：占有、使用、收益和處分?！　《?、土地權(quán)利的特征　　土地權(quán)利是對土地的支配權(quán)　　只憑借權(quán)利人自已的意思，而不需要義務(wù)人的積極行為相配合　

2、　土地權(quán)利是排他性財產(chǎn)權(quán)　　包括兩方面的意思:一是某一特定的土地上不能有兩個或兩個以上互不相容的土地權(quán)利.二是土地權(quán)利的排他性還指土地權(quán)利具有直接排除不法妨礙的性能,　　土地權(quán)利是對世權(quán)　　對世權(quán)也稱絕對權(quán),權(quán)利人之外的一切人都是義務(wù)人,都不得干擾權(quán)利人依法行土地權(quán)利,　　土地權(quán)利心須由法規(guī)定　　土地權(quán)利的變動一般采取登記的公示方式目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新

3、項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　即土地權(quán)利的變動心須經(jīng)國家主管機(jī)關(guān)辦理登記才能生效,如國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)讓方和受讓方簽訂轉(zhuǎn)讓合同后,還心須到國家登記機(jī)關(guān)辦理變更登記,只有經(jīng)辦理登記后,土地權(quán)利才由轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)給受讓方,原受讓方才能成為合法的國有土地使用權(quán)人,　　三、我國的土地權(quán)利體系　　所有權(quán)體系:國家土地所有權(quán)、農(nóng)村集體土地所有權(quán)　　土地利用權(quán)體系:土地使用權(quán)、土地抵押權(quán)、土地租賃權(quán)、地役權(quán)、空間權(quán)、耕作權(quán)等土地他項權(quán)利　　土地使用權(quán)是我國整個土地利用

4、權(quán)體系的核心,由兩個方面構(gòu)成:即國有土地使用權(quán)體系和集體土地使用權(quán)體系,國有土地使用權(quán)因取得方式不同分成:出讓國有土地使用權(quán)、劃撥國有土地使用權(quán)、租賃土地使用權(quán)、外商投資企業(yè)場地使用權(quán)和城市私房用地使用權(quán)　　集體土地使用權(quán)分為:農(nóng)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地使用權(quán)、鄉(xiāng)村公益用地使用權(quán)　　四、土地權(quán)利登記制度概況　　土地權(quán)利登記簡稱為土地登記,是為了確定土地權(quán)利的歸屬、變更以及土地權(quán)利狀態(tài)有無負(fù)擔(dān)等,對土地上權(quán)利的確立、變更、轉(zhuǎn)移、消滅所作的記錄。土地登記是土地權(quán)利變動的基本公式方式，是判

5、斷土地權(quán)利變動生效的主要根據(jù)?！　⊥恋氐怯浀膬?nèi)容：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　根據(jù)《土地登記規(guī)則>》，土地登記的權(quán)屬種類包括：國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地建設(shè)用地使用權(quán)、土地他項權(quán)利.登記的內(nèi)容包括:初始土地登記、變更土地登記、土地權(quán)利終止的注銷登記.　　第二節(jié)土地所有權(quán)　　

6、一、土地所有權(quán)的定義　　土地所有權(quán)是國家或農(nóng)民集體依法對其所有的土地所享有的具有支配性和絕對性的權(quán)利.在這兒,我們主要說說集體土地所有權(quán)　　二、集體土地所有權(quán)的主體及代表：　　農(nóng)民集體所有的土地依法屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會作為所有者代表經(jīng)營、管理?！霸谝粋€村范圍內(nèi)存在兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，且農(nóng)民集體所　　有的土地已經(jīng)分別屬于該兩個以上組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民小組作為所有者代表經(jīng)營、管理”這里應(yīng)該注意，并不是所有村內(nèi)農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織都享

7、有土地所有權(quán)，而是有嚴(yán)格的條件限制，即村民小組一級要有集體經(jīng)濟(jì)組織?！　∪?、集體土地所有權(quán)的客體：目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　農(nóng)村和城市效區(qū)的土地，有下列情形之一且不屬于《土地管理法實施條例》第2條規(guī)定范圍的，確定為農(nóng)民集體所有　　土地改革時分給農(nóng)民并頒發(fā)了土地的所有權(quán)證，現(xiàn)在仍由村或鄉(xiāng)

8、農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織或其成員使用的?！　「鶕?jù)1962年《農(nóng)村人民公社工作條例修正草案》的規(guī)定，已確定為集體所有的耕地、自留地、自留山、宅基地、山林、水面和草原等?！　〔痪哂猩鲜銮樾?，但農(nóng)民集體連續(xù)使用其他農(nóng)民集體所有的土地已滿二十年的，或者雖未連續(xù)使用滿二十年但經(jīng)縣級以上人民政府根據(jù)具體情況確認(rèn)其所有權(quán)的?！　∞r(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織設(shè)立的企業(yè)或其他組織及成員持有集體建設(shè)用地使用權(quán)證的?！　⊥恋厮袡?quán)有爭議，不能依法證明爭議土地屬于農(nóng)民集體所有的，屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，只有在既不