房屋租賃合同,申請(qǐng)仲裁

《房屋租賃合同,申請(qǐng)仲裁》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。

1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃房屋租賃合同,申請(qǐng)仲裁　　房屋租賃合同爭(zhēng)議仲裁案裁決書　　XX年5月10日　　中國(guó)國(guó)際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)根據(jù)申請(qǐng)人×××與被申請(qǐng)人××公司于1996年12月10日簽訂的房產(chǎn)租賃合同中的仲裁條款和申請(qǐng)人于XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提交的書面仲裁申請(qǐng)，受理了上述合同項(xiàng)下的房產(chǎn)租賃合同爭(zhēng)議仲裁案。本案適用仲裁委員會(huì)XX年10月1日起施行的仲裁規(guī)則?！　∮捎诒景笭?zhēng)議金額未超過(guò)人民幣50萬(wàn)元，根據(jù)仲裁規(guī)則第64條的規(guī)定，本案適用仲裁規(guī)則規(guī)定的簡(jiǎn)易程序?！　‰p方當(dāng)事人共同選定×××擔(dān)

2、任本案獨(dú)任仲裁員，于XX年3月14日成立仲裁庭，審理本案?！　≈俨猛忛喠松暾?qǐng)人提交的仲裁申請(qǐng)書及其附件、被申請(qǐng)人提交的仲裁答辯書及其附件后，于XX年4月11日在北京開(kāi)庭審理了本案。申請(qǐng)人的仲裁代理人、被申請(qǐng)人的仲裁代理人均到庭作了口頭陳述，回答了仲裁庭的提問(wèn)并進(jìn)行了辯論?！　‖F(xiàn)本案已審理終結(jié)。仲裁庭根據(jù)現(xiàn)有書面材料和證據(jù)以及開(kāi)庭審理查明的事實(shí)作出本裁決。現(xiàn)將本案案情、仲裁庭意見(jiàn)和裁決分述如下：目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制

3、定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　一、案情　　1996年12月10日，申請(qǐng)人與被申請(qǐng)人簽訂了房產(chǎn)租賃合同。合同約定申請(qǐng)人出租給被申請(qǐng)人位于×地×室建筑面積平方米的商鋪，租期5年，毛租金以年計(jì)算，根據(jù)租金回報(bào)率逐年遞增，第一年按房?jī)r(jià)的10%，第二年按房?jī)r(jià)的11%，第三年按房?jī)r(jià)的%，第四年按房?jī)r(jià)的14%，第五年按房?jī)r(jià)的%。毛租金應(yīng)包括租賃期內(nèi)應(yīng)分?jǐn)偟墓芾碣M(fèi)、管理基金、管理費(fèi)保證金及其他應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費(fèi)用，租金為毛租金扣除上述費(fèi)用后，申請(qǐng)人因出租房產(chǎn)應(yīng)獲取的稅前收益。申請(qǐng)人因該收益所應(yīng)繳納的稅款及其他行政規(guī)費(fèi)均由申請(qǐng)人承擔(dān)，被申請(qǐng)人可代申請(qǐng)人代扣代交，申請(qǐng)人應(yīng)納稅及行政規(guī)費(fèi)有：

4、房屋租賃手續(xù)費(fèi)、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅。　　合同第條還約定租金的支付方式為每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個(gè)月支付一次上期租金?！　『贤炗喓?，雙方當(dāng)事人在履行合同的過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)協(xié)商不能解決，申請(qǐng)人遂于XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁?！　∩暾?qǐng)人訴稱：　　自XX年7月1日至XX年2月28日，被申請(qǐng)人一直未向申請(qǐng)人支付租金，雖經(jīng)申請(qǐng)人多次催告，至今仍未支付。申請(qǐng)人請(qǐng)求仲裁庭裁決：目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，

5、特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元，兩項(xiàng)共計(jì)美元；　　2.由被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。　　在開(kāi)庭時(shí)，申請(qǐng)人將仲裁請(qǐng)求變更如下：　　1.被申請(qǐng)人支付申請(qǐng)人租金美元，并支付該款項(xiàng)的利息美元；　　2.被申請(qǐng)人承擔(dān)本案的全部仲裁費(fèi)用。　　申請(qǐng)人在庭審過(guò)程中確認(rèn)同意從毛租金中減去營(yíng)業(yè)稅、房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)計(jì)算純租金，并按被申請(qǐng)人主張的美元/平方米·月修改了仲裁請(qǐng)求的金額，但申請(qǐng)人認(rèn)為合同未約定由被申請(qǐng)人代扣代繳個(gè)人所得稅，并且被申請(qǐng)人實(shí)際上從未給申請(qǐng)人代扣代繳過(guò)個(gè)人所得稅，也未給過(guò)相關(guān)的稅票，故不同意從毛租金中扣除個(gè)人

6、所得稅。對(duì)于時(shí)效問(wèn)題，申請(qǐng)人認(rèn)為曾多次找被申請(qǐng)人談過(guò)有關(guān)的房租問(wèn)題，向被申請(qǐng)人主張過(guò)權(quán)利，因此訴訟時(shí)效并未超過(guò)，但除了XX年12月25日向仲裁委員會(huì)提交的仲裁申請(qǐng)書外，申請(qǐng)人未能提供曾向被申請(qǐng)人提出履行要求的其他書面證據(jù)。對(duì)合同第條關(guān)于租金的規(guī)定申請(qǐng)人理解為租金后付，而不是被申請(qǐng)人所稱的租金預(yù)付。　　被申請(qǐng)人答辯稱：　　1.申請(qǐng)人所主張的XX年7月1日至XX年12月31日的租金已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制

7、定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　合同第條約定的租金支付方式為：每年分4次支付，每次每年租金的1/4,每3個(gè)月支付一次上期租金。因此，XX年7月1日至9月30日的租金應(yīng)于XX年6月30日前預(yù)付，XX年10月1日至12月31日的租金應(yīng)于XX年8月31日前預(yù)付，申請(qǐng)人于XX年年底申請(qǐng)仲裁前對(duì)XX年7月1日至XX年12月31日的租金從未向被申請(qǐng)人主張過(guò)權(quán)利。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》第136條第3項(xiàng)的規(guī)定，延付或者拒付租金的訴訟時(shí)效