沒(méi)簽合同房東要收回房子

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃沒(méi)簽合同房東要收回房子　　關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的一些常識(shí)(XX-06-1815:48:20)　　轉(zhuǎn)載　　標(biāo)簽：分類：法律財(cái)經(jīng)　　店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)　　店面　　租金　　房東　　協(xié)議書(shū)　　財(cái)經(jīng)　　因?yàn)檫@一陣子尋找店鋪，所以碰到很多關(guān)于店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的說(shuō)法，為了加強(qiáng)認(rèn)識(shí)，特搜集了一些轉(zhuǎn)讓費(fèi)相關(guān)的知識(shí)?！　≌W(wǎng)文：關(guān)于商鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)的思考　　1.轉(zhuǎn)讓費(fèi)的由來(lái)目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨

2、大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　轉(zhuǎn)讓費(fèi)，目前是社會(huì)上租鋪開(kāi)店最常見(jiàn)的一種費(fèi)用，少則兩三萬(wàn)，多則幾十萬(wàn)甚至數(shù)百萬(wàn)都有可能?？梢韵胂蟮玫睫D(zhuǎn)讓費(fèi)最初的形式是，商戶A由于其他原因不再往下做，把店鋪轉(zhuǎn)租給下一家B，轉(zhuǎn)接過(guò)程中，由于店鋪裝修、設(shè)備和貨物的轉(zhuǎn)移等原因，向B收取費(fèi)用，這筆費(fèi)用即店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)，同時(shí)A與房東的租賃合同結(jié)束，由B開(kāi)始向房東支付租金；轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第二個(gè)階段，就是商戶

3、A生意蕭條，且店鋪內(nèi)一無(wú)裝修二無(wú)貨物，但占著店面垂死掙扎，遇到B急著開(kāi)店謀生卻找不到合適的店面，這時(shí)A把店鋪轉(zhuǎn)讓給B并收取一筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)，之后由B向房東支付租金，這種做法相當(dāng)于A臨死之前拖了人家B一把，自己活過(guò)來(lái)了；轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第三個(gè)階段，隨著商戶之間轉(zhuǎn)讓費(fèi)現(xiàn)象的普遍，各個(gè)店鋪的房東覺(jué)得有利可圖，于是在租給第一家商戶的時(shí)候，就要求收取不菲的轉(zhuǎn)讓費(fèi)，租金另算。此時(shí)的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離最初轉(zhuǎn)讓費(fèi)的真正意義了，完全變成了黑心房東謀取暴利的一種手段，而風(fēng)險(xiǎn)完全由商戶來(lái)承擔(dān)。目前的商鋪?zhàn)赓U過(guò)程中，三中轉(zhuǎn)讓費(fèi)形式都存在

4、。　　1.租賃商鋪的建議　　最開(kāi)始做生意的朋友，由于經(jīng)驗(yàn)不足，租鋪開(kāi)店時(shí)往往在轉(zhuǎn)讓費(fèi)上吃了虧?，F(xiàn)在將個(gè)人的一些經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出來(lái)，主要從接租這個(gè)方面展開(kāi)，供后來(lái)的有志創(chuàng)業(yè)的朋友參考：　　從商戶A那里接租　　主要注意如下幾個(gè)問(wèn)題：　　A轉(zhuǎn)租給你是否經(jīng)過(guò)房東的同意？目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　《租賃法》中規(guī)定

5、，商戶A在合同期內(nèi)將房子轉(zhuǎn)租給B，A必須經(jīng)過(guò)房東的同意，若不同意，則A與B所簽的合同無(wú)效?，F(xiàn)實(shí)中也存在A將店鋪轉(zhuǎn)租給B而沒(méi)有經(jīng)過(guò)房東的同意，而B(niǎo)并不知道轉(zhuǎn)租還需要房東的同意，以為只要跟A協(xié)商就可以了。這種情況下，若房東發(fā)現(xiàn)A轉(zhuǎn)租后要收回B的店鋪，B可以將A告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)賠償?！　的合同是否快到期？　　經(jīng)過(guò)房東了同意，但如果A的合同快到期，比如只有3個(gè)月了，可能也會(huì)帶來(lái)很多麻煩。因?yàn)榧偃绶繓|比較黑心，會(huì)選擇收回房子而不跟你續(xù)租，這是房東所擁有的正當(dāng)?shù)臋?quán)利！期滿之后，他一腳把你

6、踹走，像前面所講轉(zhuǎn)讓費(fèi)發(fā)展的第三個(gè)階段一樣，另外再租出去，收取下一個(gè)商戶B的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)之后，還可以躺在床上瞇著眼睛收B的房租。那你實(shí)在想轉(zhuǎn)租，怎么辦呢？可行性還是存在的，第一種方案：B在接A的轉(zhuǎn)租時(shí)，同時(shí)與房東　　簽訂合同，將合同有效時(shí)間延長(zhǎng)幾年，就是說(shuō)，從A手中接鋪以后保證自己還能做幾年的生意。那B的轉(zhuǎn)讓費(fèi)該如何處理呢？最好與房東的合同中還須說(shuō)明，B在接下來(lái)幾年的合同期內(nèi)自己有對(duì)店鋪的轉(zhuǎn)讓權(quán)，當(dāng)然這個(gè)轉(zhuǎn)讓過(guò)程也必須經(jīng)過(guò)房東的同意。第二種方案：B要充分估計(jì)一下接下來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。在這3月內(nèi)能把投資收回來(lái)并有盈利？能

7、盈利多少？不過(guò)能接受第二種方案的人一般都不是常人吧！目的-通過(guò)該培訓(xùn)員工可對(duì)保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場(chǎng)安保新項(xiàng)目的正常、順利開(kāi)展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　還有一點(diǎn)就是，明明只有3個(gè)月的時(shí)間了，A在轉(zhuǎn)租給B的時(shí)候，房東也同意了，但A卻不告訴B只有3個(gè)月的期限了。期滿房東回收店鋪，此時(shí)B肯定欲哭無(wú)淚。遇到這種情況，可以B可以將A告上法庭，索要之前交的轉(zhuǎn)租費(fèi)用，并要求一定的經(jīng)濟(jì)

8、賠償。　　近期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生？　　這里的事件是指政府拆遷啊、商場(chǎng)裝修啊、搬遷啊等突發(fā)事件。如果A知道政府發(fā)了在近期內(nèi)拆遷的通知下還轉(zhuǎn)給不知情的　　B，那么B可以狀告A并追回相應(yīng)的財(cái)物?！　≈苯訌姆繓|手中借租　　這種情況下，首先得知道這個(gè)房東要不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)，如果不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)更好，說(shuō)明房東還是比較有良心的人，沒(méi)那么勢(shì)利。但是　　店鋪位置好、房東又不要轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概率太小了吧?，F(xiàn)在就以房東以索要轉(zhuǎn)讓