資源描述:
《房租合同一年到期房東要收回》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃房租合同一年到期房東要收回 篇一:房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范 律師提示:房屋租賃合同的期限和形式的規(guī)范 案例:租房期限雙方存爭議,租房者利益受損 肖先生和錢先生是朋友,肖先生有一套公寓。錢先生的公司在郊區(qū)注冊但想在城區(qū)辦公,于是與肖先生協(xié)商口頭達成協(xié)議,由錢先生租肖先生的這套公寓使用,租期兩年,但沒有簽訂什么書面的協(xié)議?! 】墒前肽赀^后,雙方因為一些其它的事關系惡化、矛盾越來越大。肖先生提出解除雙方的租賃合同??墒清X先生不愿意,
2、一方面是錢先生因為矛盾和肖先生斗氣,另一方面肖先生用公寓辦公搬家涉及電話號碼的變更、公司宣傳資料的地址調整等很多事情,很不方便。于是肖先生提出要么按約定的兩年期限履行,要么錢先生要賠償肖先生因搬家產(chǎn)生的損失才可以解除。 后來,肖先生到法院起訴,要求錢先生搬出公寓。錢先生主張雙方已達成協(xié)議租期為兩年,現(xiàn)在未到租期,要求繼續(xù)履行,駁回肖先生的訴訟請求。 法院經(jīng)審理認為:目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利
3、開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 雙方事實上已形成租賃關系,但就租賃期限雙方存在爭議,錢先生主是是兩年,但未提供合同等書面證據(jù),肖先生也不認可。而且按照《合同法》的規(guī)定“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃?!薄 》ㄔ簱?jù)此認定雙方的租賃為不定期租賃,任何一方均有權隨時提出解除租賃合同,肖先生已通知錢先生解除租賃合同,并給了錢先生一個多月的時間準備搬家,已經(jīng)盡了法定的義務。據(jù)此法院判決解除雙方的租賃合同,錢先生限期搬出所租公寓?! ÷蓭熖崾荆悍课葑赓U合同的形式和期限有什么特殊規(guī)定? 1
4、、房屋租賃合同應該采取書面方式。 “口頭協(xié)議”由于發(fā)生爭議時其內(nèi)容的不可證明性,對雙方都存在不確定風險。就房屋租賃合同而言,關于形式和期限在《合同法》第二百一十五條中有規(guī)定,“租賃期限六個月以上的,應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的,視為不定期租賃?!薄 ?、定期租賃和不定期租賃有什么區(qū)別? 定期租賃和不定期租賃的區(qū)別就在于合同期限是否明確方面不同,定期租賃在簽訂合同時有一個明確的期限約定,而不定期租賃則沒有這個明確的期限。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的
5、安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 這一點不同,在實踐中對雙方的權利影響很大,定期租賃的,在約定期限到來前,無法定或約定理由一方提出解除合同的,屬于違約行為,另一方可以拒絕或要求其承擔違約責任。而不定期租賃任何一方均可以隨時提出解除合同,只要給對方合理的準備時間即可?! 逗贤ā返诙偃l規(guī)定“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確,依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的,視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同,但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。”
6、 房屋租賃合同和其它合同不同,突然解除對雙方都可能產(chǎn)生不利影響,對出租人而言,要盡快找新的承租人,否則就面臨房屋空置的損失。對承租人而言要找新的承租地點,這倒在其次,很多人租房子是為了經(jīng)營,好不容易招攬了固定的客源,一旦搬家這個損失往往無法計算,實踐為房東看房客經(jīng)營紅火想收回房屋自營或加價出租的事情很多,房客往往就是吃了“不定期租賃”的虧。就算不是經(jīng)營是自住,隨著房價和租金的上漲,在同樣的區(qū)域,過幾個月或一年后,原來的租金水平就未必能租到原來的房子了?! 《@些風險,在雙方形成租賃合同時往往并不為雙方所注意,很多人在面臨對方突然提出解約時,往往是不
7、理解“憑什么呀?我房租一直交,住得好好的,你說解除就解除?”可從法律上講,不定期租賃,確實是說解除就解除,只要給合理的期限就可以。所以,一旦產(chǎn)生的爭議和風險,后悔也就晚了。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解,并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力,可提升其的專業(yè)水平,并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展,保障停車場安保新項目的正常、順利開展,特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 針對這種風險,律師認為,房屋租賃合同雙方不但應該采取書面方式,而且應該有明確的期限約定,以避免一方突然提出解約,給對方造成不必要的損失。 3
8、、租賃期限最長不能超過20年?! 逗贤ā返诙僖皇臈l規(guī)定“租賃期限不得超過二十年。超過二十年的,超過部