湖州房地產(chǎn)前期報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃湖州房地產(chǎn)前期報(bào)告　　湖州十一月份房地產(chǎn)市場分析報(bào)告　　湖州德嘉房地產(chǎn)營銷策劃有限公司　　XX年12月5日　　目錄　　第一章第二章第三章第四章第五章第六章第七章　　宏觀經(jīng)濟(jì)市場風(fēng)向市場關(guān)注土地市場樓市動態(tài)長興市場報(bào)廣分析　　前言目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)

2、目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　雖然進(jìn)入冬季，然而“高燒”的樓市卻難以降溫。記者近日在北京、上海等大城市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著房價(jià)持續(xù)高位運(yùn)行，一些衡量樓市的重要指標(biāo)出現(xiàn)畸變，特別是價(jià)格“倒掛”現(xiàn)象明顯。專家認(rèn)為，這表明樓市泡沫有不斷積聚的趨勢。一個(gè)健康的房地產(chǎn)市場，相近地段的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目售價(jià)要比住宅項(xiàng)目高出３０％左右。但目前部分一線城市出現(xiàn)了住宅價(jià)格高于同地段商鋪和寫字樓價(jià)格的倒掛現(xiàn)象。中國指數(shù)研究院指數(shù)研究中心副總經(jīng)理張化學(xué)表示，當(dāng)前我國出現(xiàn)商住“倒掛”城市并不少，這

3、一結(jié)構(gòu)失衡甚至已蔓延至“二、三線城市”所以出現(xiàn)“商住倒掛”，一是因?yàn)樯逃棉k公樓受實(shí)體經(jīng)濟(jì)影響大，在全球經(jīng)濟(jì)整體不振的情況下，投資者不會輕易投資；二是在一線城市如北京和上海，寫字樓仍處于供大于求的狀況。另外，還有政策對商業(yè)地產(chǎn)鼓勵力度相對較小、歷史上寫字樓投資者曾經(jīng)血本無歸造成心理陰影等原因。在供求關(guān)系等因素影響之外，“商住倒掛”現(xiàn)象反映了房價(jià)上漲過快、漲幅過高。專家指出，今年以來，由于相對于商業(yè)地產(chǎn)，住宅投資成本較低，大量投資和投機(jī)力量涌入住宅市場，成為房價(jià)脫離經(jīng)濟(jì)基本面、離奇走高的重要推手。高房價(jià)對居民

4、消費(fèi)已形成嚴(yán)重“擠出效應(yīng)”，事關(guān)我國長遠(yuǎn)發(fā)展的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整也受到嚴(yán)重影響?！　＜医ㄗh，有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)保障性住房建設(shè)，并通過稅收、信貸等政策增加待價(jià)而沽住房的成本，減少投機(jī)性甚至投資性住房比例，抑制住房價(jià)格上漲過快的勢頭。　　第一章宏觀經(jīng)濟(jì)　　◇今年房價(jià)大幅上漲漲跌聲中看房價(jià)未來走勢　　今年以來，在全國多個(gè)行業(yè)受金融危機(jī)影響出現(xiàn)景氣狀況下滑的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場卻出現(xiàn)一枝獨(dú)秀的火暴局面，房產(chǎn)價(jià)格從3月份以來一路飄紅，大幅上漲，如今已經(jīng)超過了XX年的價(jià)位。但與此形成鮮明對比的卻是住房成交量的明顯下跌?！皟r(jià)漲

5、量跌”，成為目前我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀的一種　　流行說法。這種“價(jià)漲量跌”的局面，不由得引起了眾多購房者對于房地產(chǎn)市場價(jià)格是否再度下降的猜測與期盼。難道房市又一個(gè)“拐點(diǎn)”將要來臨？今年房價(jià)大幅上漲目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　近日，國家統(tǒng)計(jì)局公布了今年1—10月全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況。數(shù)據(jù)顯示，10月

6、份，全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲%，漲幅比9月份擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲%，漲幅與9月份相同。這也是自XX年6月全國房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長以來，房價(jià)已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月保持同比正增長，漲幅從6月份的%逐漸擴(kuò)大為：7月份同比漲幅達(dá)1%，8月份同比漲幅2%，9月份同比漲幅%，10月份同比漲幅更是達(dá)到年內(nèi)最高的%?！　∨c此同時(shí)，環(huán)比漲幅不斷收窄的趨勢在10月份也發(fā)生了改變。數(shù)據(jù)顯示，10月份全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲%，漲幅與9月份相同。這一舉改變了自6月份以來全國房價(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的局

7、面。在此之前的6-9月，全國房價(jià)環(huán)比漲幅從6月份的擴(kuò)大個(gè)百分點(diǎn)，一路收窄至9月份的縮小個(gè)百分點(diǎn)，之所以造成這樣的原因，顯然是高企的房價(jià)影響成交量，從而導(dǎo)致房價(jià)上漲速度的放緩。但如今10月份在更高價(jià)格上卻再度出現(xiàn)環(huán)比上漲的局面，則格外引起人們的關(guān)注。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個(gè)行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個(gè)人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　對此，房地產(chǎn)市場中的

8、有關(guān)專家分析認(rèn)為，10月份全國房價(jià)環(huán)比漲幅之所以沒有繼續(xù)收窄，一方面是與10月下旬以來成交熱情重現(xiàn)有關(guān)，另一個(gè)原因則在于年底樓市優(yōu)惠政策即將到期，導(dǎo)致需求的集中入市，從而在一定程度上支撐了房價(jià)的進(jìn)一步高企。不過據(jù)專家的預(yù)期，8、9月間出現(xiàn)的環(huán)比漲幅高點(diǎn)年內(nèi)很難再被突破，11-12月極有可能還會出現(xiàn)環(huán)比小幅收窄的情況?！　∨c房價(jià)大幅上漲相比，更讓人們關(guān)注與憂心的是這輪漲價(jià)幾乎涉及全國的各大城市。數(shù)據(jù)顯示，在全國70個(gè)大中城市中，