深圳城市更新簽訂土地出讓合同

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃深圳城市更新簽訂土地出讓合同　　平湖項目操作程序　　深圳市城市更新相關(guān)問題匯編　　1、什么是城市更新？　　根據(jù)《深圳市城市更新辦法》的規(guī)定，城市更新主要是指對特定城市建成區(qū)根據(jù)城市規(guī)劃和有關(guān)規(guī)定程序進行綜合整治、功能改變或者拆除重建的活動。城市更新應(yīng)優(yōu)先考慮城市整體利益?！　?、什么情況下可進行城市更新？　　具有以下情形之一的特定城市建成區(qū)，可以進行城市更新：　　城市的基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施亟需完善；　　環(huán)境惡劣或存在重大安全隱患；　　現(xiàn)有土地用途、建筑物使用功能或者資源、能源利用

2、明顯不符合社會經(jīng)濟發(fā)展要求，影響城市規(guī)劃實施；　　依法或經(jīng)市政府批準應(yīng)當進行城市更新的其他情形?！　?、城市更新的指導(dǎo)原則是什么？　　城市更新應(yīng)當遵循政府引導(dǎo)、市場運作、規(guī)劃統(tǒng)籌、節(jié)約集約、保障權(quán)益、公眾參與的原則，保障和促進科學(xué)發(fā)展?！　?、什么是城市更新單元？目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　城市更新單元是在保證基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施相對完整的前提下，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范，綜合考慮道路、

3、河流等自然要素及產(chǎn)權(quán)邊界等因素，劃定相對成片的需求進行更新的區(qū)域。一個城市更新單元內(nèi)可以　　包括一個或者多個城市更新項目?！　?、城市更新單元劃定的標準是什么？　　第一，符合《深圳市城市更新辦法》規(guī)定的進行城市更新的情形；第二，符合城市更新單元劃定的有關(guān)技術(shù)要求；　　第三，體現(xiàn)原權(quán)利人的改造意愿?！　?、城市更新單元規(guī)劃包括哪些內(nèi)容？　　城市更新單元內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施和其他用地的功能、產(chǎn)業(yè)方向及其布局；　　城市更新單元內(nèi)更新項目的具體范圍、更新目標、更新方式和規(guī)劃控制指標；　　城市更新單元內(nèi)城市設(shè)計指引；　　其他應(yīng)當由城市更新單元規(guī)劃予以明確的內(nèi)容?！　〕鞘懈聠卧?guī)劃涉及產(chǎn)業(yè)升級的，

4、應(yīng)當征求相關(guān)產(chǎn)業(yè)主管部門意見?！　?、更新范圍內(nèi)的建筑年限有什么要求?　　一般舊改項目要求使用年限超過15年，從竣工日期開始算?！　?、舊改項目占地面積有什么要求？目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　原則上占地面積要超過一萬平米，而不是原來21000平米。不具備前款規(guī)定的條件，但基于鼓勵產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級、完善獨立占地且總面積不小于3000平方米的城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者其他城市公共利益項

5、目等原因確需劃定城市更新單元的，應(yīng)當就單元范圍、拆除　　范圍、配建要求等內(nèi)容進行專項研究。城市更新單元內(nèi)可供無償移交給政府，用于建設(shè)城市基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施或者城市公共利益項目等的獨立用地應(yīng)當大于3000平方米且不小于拆除范圍用地面積的15%?！　?、城市更新方向是否要求和法定圖則一致？　　城市更新方向要求與法定圖則規(guī)劃一致，否則申報會被否決。例如一個工業(yè)區(qū)要改商住，首先最新生效的法定圖則規(guī)劃必須要有商住才行，如果連二類三類用途也不是商住，基本可以判斷這個工改項目不可能改為商住。城市更新單元規(guī)劃的批準視為已完成法定圖則相應(yīng)內(nèi)容的編制和修改?！　?0、由誰來實施城市更新？　　城市更新可以按照

6、有關(guān)法律法規(guī)及《深圳市城市更新辦法》的規(guī)定，分別由市、區(qū)政府、土地使用權(quán)人或者其他符合規(guī)定的主體實施?！　?1、什么是綜合整治類城市更新？目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計劃　　綜合整治類更新項目主要包括改善消防設(shè)施、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施、改善沿街立面、環(huán)境整治和既有建筑節(jié)能改造等內(nèi)容，但不改變建筑主體結(jié)構(gòu)和使用功能。綜合整治類更新項目一般不加建附屬設(shè)施，因消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公

7、共服務(wù)設(shè)施需要加建附屬設(shè)施的，應(yīng)當滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設(shè)計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求?！　?2、什么是功能改變類城市更新？　　功能改變類更新項目改變部分或者全部建筑物使用功能，但不改變土地使用權(quán)的權(quán)利主體和使用期限，保留建筑物的原主體結(jié)構(gòu)。功能改變類更新項目可以根據(jù)消除安全隱患、改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施的需要加建附屬設(shè)施，并應(yīng)當滿足城市規(guī)劃、環(huán)境保護、建筑設(shè)計、建筑節(jié)能及消防安全等規(guī)范的要求。