深圳地鐵車輛段土地出讓合同

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1、宗地編號：T201-0071T201-0072T201-0073深圳市土地使用權(quán)出讓合同書深地合字（2008）0043號一、本合同雙方當事人出讓方：深圳市國土資源和房產(chǎn)管理局（以下簡稱甲方）法定代表人：張士明職務(wù)：局長地址：深圳市福田區(qū)振興路建藝大廈電話：83788590受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：受讓方：（以下簡稱乙方）法定代表人：職務(wù)：地址：電話：─31─二、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)及深圳市的有關(guān)規(guī)定，訂立本合同。三、甲方向乙方出讓土地的使用權(quán)，所有權(quán)屬于國家。地下自然資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。四、

2、本合同簽訂之日，甲方將宗地編號為T201-0071、用地面積為138592.94平方米，宗地編號為T201-0072、豎向界限為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以上范圍用地面積為216302.03平方米，宗地編號為T201-0073、豎向界限為黃海高程12.2米以上范圍及黃海高程17.2米以上范圍用地面積為134764.8平方米的使用權(quán)出讓給乙方。乙方對上述宗地的現(xiàn)狀無任何異議。本合同簽訂后，則視為甲方已向乙方交付土地或平臺上蓋用地。五、上述宗地均按現(xiàn)狀捆綁出讓，其中，T201-0071、T201-0072宗地所開發(fā)商品房項目，可進入市場銷售；T201-0073宗地作為保障性住

3、房項目用地，由乙方按規(guī)劃設(shè)計條件及本合同相關(guān)條款的要求開發(fā)建設(shè)，建成后該宗地的房地產(chǎn)權(quán)全部移交給政府。上述三宗地內(nèi)的市政道路、公共配套項目由乙方按規(guī)劃設(shè)計條件及本合同相關(guān)條款的要求開發(fā)建設(shè)，建成后產(chǎn)權(quán)全部移交給政府。六、上述宗地土地使用年期為柒拾年，從2008年6月6日起至2078年6月5日止。七、扣除上述宗地內(nèi)市政道路建設(shè)成本、上蓋平臺建設(shè)分攤成本及T201-0073宗地內(nèi)開發(fā)的保障性住房及其配套項目建安成本后，本次土地使用權(quán)出讓總成交價款為（人民幣）拾─31─億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。其中，T201-0071宗地土地出讓的成交價款為（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整

4、；T201-0072宗地土地出讓的成交價款為（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。八、乙方須于簽訂本合同之日起五個工作日內(nèi)一次性向甲方付清上述成交價款（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整。其中，包括土地使用權(quán)出讓金（人民幣）拾億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；土地開發(fā)金（人民幣）億仟佰拾萬仟佰拾元（小寫：￥元）整；市政配套設(shè)施金（人民幣）億仟佰拾萬仟佰　　　　　　　　拾元（小寫：￥元）整。九、T201-0071宗地規(guī)劃設(shè)計條件及相關(guān)要求如下：（一）土地用途：居住、商業(yè)性辦公用地。（二）土地利用要求：─31─1、主體建筑物性質(zhì)：居住、辦公。2、建筑覆蓋率：≤40%。3、建

5、筑間距：滿足深標及消防規(guī)范要求。4、建筑容積率：3.931。5、建筑高度或?qū)訑?shù)：≤200米。6、計入容積率的總建筑面積為544800平方米，其中:住宅223230平方米，辦公169350平方米，商業(yè)51000平方米,商務(wù)公寓48670平方米，酒店26250平方米，45班九年一貫制學(xué)校20000平方米（占地21000平方米，運動場按規(guī)劃可設(shè)置在車輛段上蓋空間范圍），12班幼兒園3600平方米（獨立占地4000平方米），社區(qū)健康服務(wù)中心500平方米，居住小區(qū)級文化室1500平方米，社區(qū)居委會100平方米，社區(qū)服務(wù)站200平方米，社區(qū)警務(wù)室100平方米，郵政所100平方米，垃圾收集站50平方米，再

6、生資源回收點50平方米，公共廁所80平方米，環(huán)衛(wèi)工人作息站20平方米。地下車庫、設(shè)備用房、民防設(shè)施、公眾通道，不計容積率。7、總體布局及建筑退紅線要求：（1）總體布局應(yīng)按照已批準的《地鐵前海灣車輛段上蓋物業(yè)整體規(guī)劃設(shè)計》執(zhí)行。（2）建筑退用地紅線：用地東側(cè)應(yīng)與上蓋空間相協(xié)調(diào)，東南端東側(cè)應(yīng)按相關(guān)規(guī)范要求后退車輛段危險品倉庫安全距離，確保安全，南側(cè)后退排水明渠≥9米，西側(cè)后退振海路≥12米，北側(cè)后退桃園路≥12米。─31─（3）綠地率≥30％。（4）除上述規(guī)定外，其它應(yīng)滿足《深圳市城市規(guī)劃標準與準則》及相關(guān)規(guī)范要求。8、交通組織及市政設(shè)施要求：（1）車輛出入口、人行出入口：按已批準的規(guī)劃設(shè)置，具

7、體以規(guī)劃許可為準。（2）單體建筑方案設(shè)計須根據(jù)已批準的規(guī)劃設(shè)計要求進行。（3）生活污水須經(jīng)處理達標后方可排入市政污水管網(wǎng)。（4）本宗地范圍內(nèi)包含規(guī)劃的市政道路，甲方已在成交價款中扣減其建設(shè)成本，乙方應(yīng)嚴格按批準的規(guī)劃建設(shè)實施，建成后無償移交給政府，產(chǎn)權(quán)歸政府所有。（三）本宗地內(nèi)開發(fā)的商品住房項目，套型建筑面積90平方米以下住宅建筑面積所占比重，必須達到開發(fā)建設(shè)總住宅面積的70%以上。（四）項目主體工程及附屬工