深圳地鐵竹子林車輛段投標書

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1、擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬以上。2.1物業(yè)基本概況及管理設(shè)想、管理特色2.1.1物業(yè)基本概況2.1.1.1物業(yè)名稱：深圳地鐵一期工程

2、竹子林車輛段及基地2.1.1.2項目內(nèi)容：深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地除保安管理以外的物業(yè)管理及相關(guān)服務(wù)，包括清潔、綠化、設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)、社區(qū)文化活動和物業(yè)管理綜合服務(wù)等項內(nèi)容。2.1.1.3物業(yè)基本情況：位置：位于深圳市深南大道以南、僑城路以東，東西長約1013米，南北寬230米，占地面積23萬平方米，建筑面積約13萬平方米。物業(yè)用途：深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地是深圳市地鐵運營的后方基地，為地鐵的運營提供保障，同時也是深圳市地鐵有限公司在地鐵開通初期的辦公場所。物業(yè)性質(zhì)：兼有辦公、居住、生活、存儲、生產(chǎn)維修功能的綜合性、多功能的特殊用途物業(yè)。物業(yè)構(gòu)成及配置：具有獨立

3、建筑物15棟，結(jié)構(gòu)有框架、磚混和輕鋼結(jié)構(gòu)，最高8層。配套設(shè)施方面，有招待所、食堂、停車場（車位150個）、公共浴室5間、公共衛(wèi)生間46間、綠化面積64200平方米，綠化率31.85%。公共設(shè)施設(shè)備方面，有垃圾轉(zhuǎn)運站一座、污水檢查井147個、雨水檢查井165個、化糞池3個、隔油池3個、2套中央空調(diào)系統(tǒng)、各類電梯20部、以及分體空調(diào)，照明系統(tǒng)、供水系統(tǒng)和消防系統(tǒng)等。2.1.2物業(yè)管理設(shè)想2.1.2.1物業(yè)管理目標根據(jù)項目的實際情況，我們將深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地物業(yè)管理的目標定義為：以高效能的管理，高質(zhì)量的服務(wù)，在有效并合理控制物業(yè)管理成本的基礎(chǔ)上，全面滿足客戶（業(yè)主）的各項物業(yè)

4、管理需求，提供一流的物業(yè)管理專業(yè)服務(wù)。具體描述如下：◇保障作用：通過計劃性、系統(tǒng)性的基礎(chǔ)工作和科學(xué)管理，保證區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用，保障深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地內(nèi)各項生產(chǎn)和生活活動正常有序的進行?！蠓?wù)作用：通過高質(zhì)量的清潔、綠化美化、消殺等工作，為深圳地鐵一期工經(jīng)濟增長：在優(yōu)化結(jié)構(gòu)、提高效益和降低消耗的基礎(chǔ)上，“十一五”期市GDP年均增長12%以上（現(xiàn)14%以上），2010年達到650億元以上，人均GDP力爭1000美元；財政收入達到80億元；規(guī)模以上工業(yè)銷售達到550億以上；全社會固定資產(chǎn)投資年均長20%，五年累計1000億元；社會消費品銷售額260億元，年均增

5、長20%，外貿(mào)進口總額2.5億美元，年均增長15%；五年累計招商引資突破500億元，力爭達到600億元91擬建中的阜陽市中國XXXX國際服裝城依托中國XX國際服裝城，擬建成為皖西北地區(qū)規(guī)格最高、規(guī)模最大、商務(wù)及功能最優(yōu)的現(xiàn)代化、國際化服裝專業(yè)市場，建設(shè)規(guī)模占地約128畝，建筑面積約25萬平方米，項目總投資約5億元人民幣。經(jīng)過1--2年的開發(fā)建設(shè)，能達到正常運營期的中國XX.XX國際服裝城將吸納全國和世界各地的經(jīng)銷商、代理商企業(yè)物流總部等500—1000家，預(yù)計年交易額實現(xiàn)68億元人民幣，每年實現(xiàn)稅收8000—10000萬元人民幣，每年實現(xiàn)利潤1.68億元人民幣，實現(xiàn)就業(yè)和創(chuàng)業(yè)人員約2萬

6、以上。程竹子林車輛段及基地的工作人員提供一個整潔、文明、安全、舒適的生活和工作環(huán)境?！筇嵘饔茫和ㄟ^對各類污染源（包括噪聲、空氣和固體污染）的有效控制，提高環(huán)境綜合質(zhì)量；加上針對實際需求的物業(yè)管理綜合服務(wù)和豐富多彩的社區(qū)文化服務(wù)，為深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地的工作人員營造一個更加健康、方便、舒心的生活和工作環(huán)境，滿足客戶（業(yè)主）深層次的需要?！笮蜗蠛褪痉蹲饔茫阂愿咚刭|(zhì)的管理團隊、高標準的服務(wù)質(zhì)量和文明禮貌的服務(wù)提供方式，加上VI系統(tǒng)導(dǎo)示、各類標識及宣傳展示，幫助樹立深圳地鐵作為深圳市市民工程和窗口工程的良好形象。有關(guān)各項管理指標的承諾、依據(jù)以及考核驗收辦法，詳見于2.112.1

7、.2.2管理運作模式組建地鐵物業(yè)管理專門機構(gòu)----南光物業(yè)地鐵管理處（或分公司），按照地鐵物業(yè)管理委托合同，對深圳地鐵一期工程竹子林車輛段及基地實施綜合性、一體化（保安除外）、專業(yè)化的物業(yè)管理服務(wù)。南光物業(yè)地鐵管理處（分公司）的工作關(guān)系如下圖：委托方：深圳地鐵公司業(yè)主代表深圳南光物業(yè)管理公司各專業(yè)機構(gòu)和分公司委托合同關(guān)系檢查、監(jiān)督協(xié)調(diào)目標管理技術(shù)支援協(xié)調(diào)考核、協(xié)調(diào)匯報質(zhì)量體系專業(yè)配套政府物業(yè)管理行政主管部門審核各市政部門和公共服務(wù)機構(gòu)南光物業(yè)