番禺房產(chǎn)報(bào)告

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1、為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃番禺房產(chǎn)報(bào)告　　番禺“南浦島商業(yè)項(xiàng)目”投資分析方案　　1.番禺概況：　　番禺區(qū)位于珠江三角洲中部，番禺轄域總面積平方公里，其中陸地平方公里，約占總面積的65％，東臨獅子洋，與東莞市隔江相望，西與南海市、順德市、中山市相鄰，北與廣州市中心城區(qū)相接，南瀕珠江出?？冢鄰V州市區(qū)17公里，距香港38海里，距澳門42海里，番禺的水陸交通四通八達(dá)，已成為溝通珠江三角洲東西兩岸和連接廣州、深圳、香港、珠海、澳門等大中城市的重要交通樞紐，番禺區(qū)全區(qū)總?cè)丝诩s170萬人，擁有70萬以上的

2、新移民?！　》?jīng)濟(jì)的高速發(fā)展：　　?XX年番禺區(qū)生產(chǎn)總值億元，增長％?！　?城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入為17988元，增長%。農(nóng)　　民人均年純收入達(dá)8418元，增長%，增幅創(chuàng)近七年的新高。　　?XX年番禺區(qū)工業(yè)總產(chǎn)值突破一千億元大關(guān)，達(dá)到　　億元，增長%?！　》牧闶巯M(fèi)市場：　　?從1997年至XX年，番禺實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)零售額由目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　億元到億元

3、的112飛躍。到億元的飛躍，年均增幅在15%以上?！　?XX年實(shí)現(xiàn)社會消費(fèi)品零售總額155億元，增長％，　　增幅創(chuàng)近十年來的新高?！　?.番禺商業(yè)市場的分布　　番禺商業(yè)凸現(xiàn)南北兩中心　　番禺的樓盤數(shù)量多、規(guī)模大是人所盡知的，很多大型樓盤內(nèi)都有自己的商業(yè)配套，但卻是以各自為政的形式為主，該區(qū)目前還沒有形成一個很明顯的商業(yè)中心，目前番禺商業(yè)地段分布在南北兩端，分別為“吉祥路”和“繁華路”?！　”薄凹椤蹦稀胺比A”　　番禺區(qū)目前有兩個商業(yè)最旺的地段，一南一北，分別是洛溪的吉祥道和市橋的繁華路。吉祥道在洛溪大橋南右側(cè)，以百佳超市為南端起點(diǎn)，一直向北延伸至珠江邊，路兩旁是吉祥花園和如意花

4、園住宅區(qū)，路段上的“龍頭”商業(yè)是地產(chǎn)中介行，有數(shù)十家之多，　　其次是服裝專賣店、發(fā)廊、銀行、超市、餅店等。吉祥道的鋪?zhàn)庠?20－230元/平方米之間，靠近百佳超市的鋪面租金較高。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　繁華路則處于市橋的中心區(qū)，是番禺居民心目中的“北京路”。目前繁華路及附近的大北路、光明北路的首層商鋪鋪?zhàn)庠?00－380元/平方米之間，二層的鋪?zhàn)庖策_(dá)80－100元

5、/平方米，較之洛溪吉祥道的鋪?zhàn)庖?。而近期傳出繁華路將被改造成番禺區(qū)的第一條步行街的消息，這一消息一旦被證實(shí)，當(dāng)?shù)氐匿佔(zhàn)庥锌赡軙M(jìn)一步上漲?，F(xiàn)時當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)主要以零售業(yè)為主，電器、數(shù)碼批發(fā)商場次之。　　3.番禺商業(yè)現(xiàn)狀及未來趨勢分析　　番禺商業(yè)呈現(xiàn)“有市無場”的格局　　番禺區(qū)目前已經(jīng)成為廣州市最大聚居群之一，XX年全區(qū)社會零售總額為155億，增長％，在廣州八區(qū)同比增長幅度達(dá)到第一位，番禺現(xiàn)有人口170萬，其中有70萬新移民基本是中產(chǎn)以上人士，但令人遺憾的是這些新移民消費(fèi)仍在廣州市區(qū)，因?yàn)榉坝惺袩o場”，沒有集休閑、娛樂、購物為一體及相對集中的大型購物場所?！　⊥苿臃虡I(yè)發(fā)展的

6、三大力量　　目前推動番禺商業(yè)發(fā)展的力量有三個：　　第一點(diǎn)是番禺在人口增長的同時，中檔，高檔的消費(fèi)已經(jīng)產(chǎn)生了大規(guī)模的外移，往廣州跑、往香港跑，我們把這種現(xiàn)象稱作“有市無場”，也就是說有消費(fèi)需求，也有交易，但沒有一個好的場地來提供平臺支撐?！　〉诙c(diǎn)是，廣州大規(guī)模移民的背景，這批移民的素質(zhì)和生活質(zhì)量基本上都是城里的中檔人群，把番禺當(dāng)做常住的地方，但他們的消費(fèi)還是在廣州，因?yàn)榉壳斑€沒有好的場所。目的-通過該培訓(xùn)員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應(yīng)公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項(xiàng)目的正常、順利開展

7、，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務(wù)技能及個人素質(zhì)的培訓(xùn)計(jì)劃　　第三點(diǎn)是政府，政府的投入從第一產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移到教育業(yè)，進(jìn)一步推動市橋的商業(yè)增長，再進(jìn)一步投向地鐵、火車站、快速干道，必然拉動廣州的需求?！　≡谶@三程力量的推動下，這種增長將是一種波浪式增長，臺階將一個比一個高?！　》虡I(yè)未來的規(guī)劃格局　　近期廣州確定了構(gòu)筑“四線三圈、兩軸一帶”的大商業(yè)格局，拓展東、西、南、北四個方向的“四線”商業(yè)帶，實(shí)施“東推進(jìn)、西延伸、南跳躍、北培育”的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)拓展戰(zhàn)略。而南跳躍即是充分利用地鐵、輕軌和快速干道的建設(shè)優(yōu)勢，