武漢高端住宅、寫字樓、酒店市場調(diào)查綜合報告（103p）

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1、××項目市場調(diào)查綜合分析報告第一部分總論3一、報告說明3二、項目市場研究與調(diào)查工作組織41、調(diào)查目的42、調(diào)查工作內(nèi)容及工作量43、市場調(diào)查與研究主要方法6三、項目市場調(diào)查的主要結(jié)論與建議7第二部分項目概況與項目地塊市場特性分析9一、項目名稱9二、項目區(qū)位9三、項目地塊特點9四、項目微觀環(huán)境調(diào)查與分析111、交通條件112、自然景觀環(huán)境113、人文環(huán)境124、基礎設施配套14五、項目開發(fā)經(jīng)營意圖14六、項目地塊市場特性分析評價141、地段評價142、生活環(huán)境評價173、區(qū)域經(jīng)濟價值評價17七、針對項目地段特征的物業(yè)形態(tài)研究與分析20第三部分房地產(chǎn)市場調(diào)查趨勢分析21一、武漢市經(jīng)濟發(fā)

2、展態(tài)勢分析21二、武漢市房地產(chǎn)市場特征與發(fā)展趨勢分析251、市場總體特點262、政策環(huán)境分析273、市場環(huán)境分析29第四部分武漢市高檔高層寫字樓市場調(diào)查與分析32一、武漢市高檔寫字樓發(fā)展狀況321、武漢市寫字樓區(qū)域市場分析322、武漢市寫字樓片區(qū)市場發(fā)展狀況333、武漢市在售寫字樓基本情況33二、典型樣本調(diào)查分析391、典型調(diào)查樣本綜合評價392、典型樣本個案調(diào)查分析39（1）凱旋門廣場39（2）中商廣場寫字樓43（3）世紀廣場45（4）瑞通廣場47（5）世紀貿(mào)易大廈50（6）泰合廣場51（7）建銀大廈54（8）招銀大廈55（9）新世界國貿(mào)大廈56（10）湖北電力大廈58三、高檔寫

3、字樓開發(fā)可進取的市場空間分析59第五部分武漢市高級酒店賓館物業(yè)調(diào)查與分析61一、武漢市高級酒店賓館物業(yè)調(diào)查分析611、武漢市高級酒店賓館物業(yè)市場發(fā)展態(tài)勢61101××項目市場調(diào)查綜合分析報告2、武漢市賓館酒店的分布狀況623、武漢市高級賓館酒店物業(yè)市場經(jīng)營狀況65二、武漢市高級賓館酒店典型樣本調(diào)查與分析701、香格里拉大飯店702、華美達天祿酒店713、新華諾富特酒店734、最佳西方五月花大酒店745、天安假日酒店756、亞洲大酒店767、濱湖大廈78三、賓館酒店開發(fā)可進取的市場空間分析791、賓館酒店業(yè)細分市場研究792、賓館酒店物業(yè)開發(fā)的耦合因子分析813、項目預開發(fā)風險評價8

4、2第六部分武漢市酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店調(diào)查與分析83一、酒店式公寓與產(chǎn)權(quán)式酒店831、酒店式公寓832、產(chǎn)權(quán)式酒店85二、酒店式公寓物業(yè)市場調(diào)查與分析881、國內(nèi)酒店式公寓市場發(fā)展情況882、武漢酒店式公寓市場基本狀況893、武漢酒店式公寓市場發(fā)展狀況分析904、酒店式公寓開發(fā)可進取的市場空間分析92三、產(chǎn)權(quán)式酒店物業(yè)市場調(diào)查與分析931、國內(nèi)產(chǎn)權(quán)式酒店市場發(fā)展現(xiàn)狀932、武漢產(chǎn)權(quán)式酒店市場發(fā)展狀況分析943、產(chǎn)權(quán)式酒店開發(fā)可進取的市場空間分析96第七部分項目開發(fā)經(jīng)營機會分析與建議98一、項目開發(fā)經(jīng)營機會分析981、SWOT分析982、NMN矩陣分析100二、項目定位及開發(fā)經(jīng)營結(jié)論

5、與建議101101××項目市場調(diào)查綜合分析報告第一部分總論一、報告說明根據(jù)××公司的要求，圍繞項目特性，把握市場趨勢與機會，我們在確定該項目所需信息類型、收集途徑以及數(shù)據(jù)處理過程中定量和定性分析方法的基礎上，進行相關信息收集、信息處理和信息分析，提出市場分析的結(jié)論與建議，以求為項目總體決策與運作提供市場依據(jù)。本報告的基本思路與項目方案流程如下圖：101××項目市場調(diào)查綜合分析報告二、項目市場研究與調(diào)查工作組織1、調(diào)查目的1）調(diào)查分析武漢市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢，尋求項目發(fā)展的市場機會；2）挖掘項目地塊市場價值，尋求可進取的市場空間；3）提出引導市場需求并具有差異性特征的產(chǎn)品建議以

6、及項目后期的運作思路；4）找準市場機會，以期實現(xiàn)現(xiàn)有資源的最優(yōu)化組合和開發(fā)利潤的最大化；5）為項目開發(fā)經(jīng)營決策提供依據(jù)?？傊?，項目調(diào)查工作是為了解決7個問題（5W2H）：Where（地點）——城市、區(qū)域、區(qū)片、地塊、地塊周邊環(huán)境When（時間）——歷史、文脈、時機、周期What（什么產(chǎn)品）——總體風格、文化、品味、品質(zhì)Who（賣給誰）——目標顧客群、需求內(nèi)容、購買心理、購買力Why（根據(jù)是什么）——市場背景、政策環(huán)境、企業(yè)實力Howmuch（價格）——價格組合Howdo(如何做)——開發(fā)建設運作、風險規(guī)避2、調(diào)查工作內(nèi)容及工作量1）武漢市房地產(chǎn)市場趨勢調(diào)查分析l政策環(huán)境調(diào)查分析l市

7、場環(huán)境調(diào)查分析l市場周期調(diào)查分析l市場趨勢調(diào)查分析2）101××項目市場調(diào)查綜合分析報告武漢市親水稀缺地產(chǎn)資源價值、社會心理與房地產(chǎn)市場成長規(guī)律以及趨勢調(diào)查分析l東湖地塊地產(chǎn)資源稀缺性的形成l東湖地塊地產(chǎn)資源稀缺性與市場價值的形成條件l東湖地塊地產(chǎn)資源的有效開發(fā)與經(jīng)營模式3）項目地塊周邊環(huán)境調(diào)查與市場個性分析4）武漢市高檔高層寫字樓物業(yè)調(diào)查與分析l武漢市寫字樓物業(yè)發(fā)展趨勢調(diào)查分析l高檔高層寫字樓個案物業(yè)調(diào)查與分析（調(diào)查樣本10個：湖北電力大廈、凱旋門廣場、世紀廣場、中