武漢高端市場報告(doc 38

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1、2009年武漢高端市場報告導(dǎo)讀：一、高端住宅的界定與基本面???1、界定：報告中所指高端對象，為武漢市2009年12月銷售均價過8500元/㎡、全年實收均價達(dá)7000元/㎡以上的項目（別墅類項目除外）。???2、供應(yīng)量：高端住宅市場09年供應(yīng)達(dá)246萬㎡。???3、成交量：高端住宅市場09年整體銷售177萬㎡，去化72%。其中，TOP10項目成交量均在600套以上。???4、銷售價格：高端住宅市場整體均價8462元/㎡，約為全市平均水平的1.55倍。均價排行TOP7項目均價均突破萬元。二、高端市場六大特征???1、環(huán)線分布：高端項目扎堆內(nèi)環(huán)核心；???2、板塊價值：濱江板塊高端

2、項目布點最為密集；???3、資源特征：“江湖資源型”“地段中心型”“環(huán)境生態(tài)型”三大類別齊發(fā)展；???4、戶型結(jié)構(gòu)特征：舒適尺度或尊貴空間；???5、營銷推廣：營銷前置握緊黃金時刻，軸心營銷迅速鋪開于市場???6、客戶特征：“8+1”城市圈客戶為武漢高端市場主力購買群體，漢口對于市外客戶的吸引力度高于武昌及漢陽。三、高端市場產(chǎn)品附加值：高端住宅5大產(chǎn)品發(fā)展趨勢???1、高贈送。通過裝修及面積贈送，實現(xiàn)房型的變換，增加實際使用面積。???2、精裝修，豪體驗。品牌、特色裝修給客戶實際體驗，推進(jìn)銷售。???3、“在高處”，超高層的精神內(nèi)涵?！皶?dāng)凌絕頂，一覽眾山小”。以高度樹立地標(biāo)性

3、形象，以關(guān)注城市形象、身份象征等精神意識創(chuàng)造與激發(fā)需求。???4、科技運用。通過科技凸顯項目特色，改變生活方式，提升項目品質(zhì)。???5、服務(wù)品質(zhì)。通過優(yōu)質(zhì)、特色物業(yè)服務(wù)來提升項目附加值。正文：???追溯武漢高端市場沿革，它在水岸星城、華潤置地鳳凰城、東湖天下等一批規(guī)模性高端大盤帶領(lǐng)下，從2005年的開端元年走來，走過了“全民投資”的2007年，經(jīng)歷了2008年的調(diào)整期頭。5年來，高端市場經(jīng)歷了市場洗禮，開始呈現(xiàn)多元化發(fā)展。本部分通過對2009年度高端市場的供應(yīng)量、成交數(shù)據(jù)、客戶、典型項目等方面進(jìn)行梳理，盤點2009年武漢高端市場。一、高端住宅的界定與基本面1、界定???本報告中

4、所指高端對象，為武漢市2009年年終銷售均價過8500元/平米、全年實收均價達(dá)7000元/㎡以上的項目（別墅類項目除外）。2、供應(yīng)量：高端住宅市場09年供應(yīng)達(dá)246萬㎡???2009年，武漢高端市場住宅項目（年末單價8500元/㎡以上）共36個，總體供應(yīng)約2.2萬套房源，整體供應(yīng)面積約246萬方，占全市供應(yīng)面積的10%。其中，漢口供應(yīng)116.33萬方，武昌供應(yīng)96.72萬方，漢陽供應(yīng)32.7萬方。2009年，火爆樓市再度點燃開發(fā)商拿地?zé)崆?，本土、外來大型房企競相拿地，隨著在漢大型房企的持續(xù)活躍以及華僑城、萬達(dá)等“新面孔”的加入，武漢2010年高端市場也將會展現(xiàn)其嶄新的一面。3、

5、成交量：高端住宅市場09年整體銷售177萬方，去化72%。???2009年，武漢高端市場累計銷售1.62萬套，約合面積177萬方，去化推出房源總量的72%。成交面積占全市市場份額的16%。高端住宅累計成交金額達(dá)149.43億元，占全市成交金額的24%。隨著2009年樓市的再度火爆及企業(yè)的持續(xù)活躍，武漢高端市場09年取得了不菲的銷售業(yè)績。而隨著宏觀政策的轉(zhuǎn)向，2010年樓市的走向變得相對微妙，高端市場在2010年的表現(xiàn)如何，值得關(guān)注。???從高端住宅市場項目成交排行看，TOP10項目成交量均在600套以上，其中，前三甲的成交均超過1000套，且均集中在武昌核心區(qū)板塊。融僑華府全年

6、成交1462套，位居首位，其次為水岸星城，全年成交1297套，金地國際花園居第三，全年成交1094套；華潤置地中央公園、世茂錦繡長江成交均超過900套；萬科金色家園全年成交量接近900套；萬科高爾夫、航天雙城、復(fù)地東湖國際、鑫城國際四個項目的成交量均在600套以上。4、銷售價格：高端住宅市場整體均價為8462元/平米，約為全市平均水平的1.55倍。???高端市場2009年整體成交均價為8462元/㎡，與全市5461元/㎡的均價水平相比，高出約3000元，約為全市平均水平的1.55倍。???根據(jù)高端住宅市場項目均價排行看，前7強的成交均價均突破萬元，2009年新入市項目有4個躋身

7、TOP10。武漢天地全年成交均價為14586元/平米，高居全市榜首；晉合世家緊隨其后，成交均價為12969元/平米；萬科新入市項目金域華府、萬科圓方分別居第三、第四位，成交均價分別為11866元/平米、11020元/平米；金都漢宮、寶利金國際公館、融科天城三個項目的均價也均在1萬元以上；萬科金色家園、創(chuàng)世紀(jì)廣場、大智嘉園三個項目全年成交均價超過9500元/平米。二、高端市場六大特征???1、環(huán)線分布：高端項目扎堆內(nèi)環(huán)核心???從環(huán)線分布看，高端住宅項目基本均集中在二環(huán)線以內(nèi)的漢口及武昌中心區(qū)