《中國青城策劃案》word版

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1、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中國青城策劃案----------------------------------------------------目錄前言市場分析一、大市場環(huán)境二、成都別墅及小型住宅市場特性三、青城山區(qū)域市場特性產(chǎn)品分析一、本項目概況二、本項目關(guān)鍵制勝點三、本項目優(yōu)劣勢分析投資回報分析一、建筑成本二、銷售成本三、市場價格預(yù)測四、投資回報計算策劃銷售一、本項目策劃重點二、

2、銷售準(zhǔn)備工作重點三、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。中國青城策劃案----------------------------------------------------目錄前言市場分析一、大市場環(huán)境二、成都別墅

3、及小型住宅市場特性三、青城山區(qū)域市場特性產(chǎn)品分析一、本項目概況二、本項目關(guān)鍵制勝點三、本項目優(yōu)劣勢分析投資回報分析一、建筑成本二、銷售成本三、市場價格預(yù)測四、投資回報計算策劃銷售一、本項目策劃重點二、銷售準(zhǔn)備工作重點三、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十

4、家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。推盤時機四、造勢運動市場分析一、大市場環(huán)境1、利多因素a、政府堅持以擴大內(nèi)需牽動經(jīng)濟，采取各種措施鼓勵消費者購房、購車，并且伴隨基建的規(guī)模化發(fā)展，一輪又一輪的富有階層將源源不斷地產(chǎn)生。b、美國自9.11事件后，經(jīng)濟復(fù)蘇可望于今年3月份開始，這有利于全球經(jīng)濟穩(wěn)定，鼓舞消費信心。2、利少因素a、WTO的加入反而在近期造成消費真空，持幣人群增多，購房、購車等觀望心態(tài)嚴重，近期房市低迷直接體現(xiàn)出這一點。b、股市動蕩，雖然有轉(zhuǎn)好跡象，但股民信心不足，廣大市民也感到了經(jīng)濟不穩(wěn)定所帶來的風(fēng)險。二、成都別墅及小

5、型住宅市場特性1、二環(huán)路以內(nèi)小型住宅以浣花風(fēng)景區(qū)為代表的市中心小型住宅，體現(xiàn)出黃金位置的全部優(yōu)勢，“稀有”往往是這些樓盤宣傳廣告語中常見的一個詞，它正確反映了這批樓盤的所有內(nèi)涵。但除此之外，這類住宅的別墅特征非常牽強。2、二環(huán)路與三環(huán)路之間的小型住宅錦繡花園、錦官新城、中華園等等，宣揚高貴的生活品質(zhì)，利用地理位置特點把外國別墅豪華生活與內(nèi)地居家現(xiàn)實生活巧妙結(jié)合，滿足消費者一種折中的高品質(zhì)居家生活夢想。不足之處在于，它們依然不能寧靜致遠，過于喧囂，并且容積率偏高。3、Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速

6、度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。成都近郊的小型住宅從青城山、龍泉、文家場到華陽，小型住宅都擁有一定的市場，它們宣揚的最大賣點是環(huán)境，只有好的環(huán)境才能實現(xiàn)真正的豪華別墅生活方式。但到目前為止，該類型住宅還被人定義為休閑產(chǎn)業(yè)，市場極不穩(wěn)定。而且這類住宅環(huán)境的人工痕跡仍顯太重。如青城白鷺

7、洲的人工湖，青城高爾夫山莊的人造高爾夫球場。其中較成功的“芙蓉古城”，以成都本土休閑文化為基礎(chǔ)，精心打造老四合院居家方式，獲得了大眾的青睞。即便如此，它的過多的人造景觀和大雜燴式的排布與高級住宅的風(fēng)范相去甚遠，更談不上豪華享受。與本案的國際性、豪華性、實用性、珍藏性不可并論。三、青城山區(qū)域市場特性1、客戶群體a、企事業(yè)機關(guān)單位灰色收入人群b、中產(chǎn)階級c、企業(yè)、公司等單位自用d、文化、藝術(shù)、體育圈人士2、產(chǎn)品特點a、別墅與聯(lián)排、公寓相結(jié)合，套型從60m2—300m2豐富多彩b、主推環(huán)境優(yōu)勢c、強調(diào)休閑生活方式的重要性d、在宣傳中把渡假與

8、投資結(jié)合e、均居于青城山腳下，借勢發(fā)揮有近山樓臺之優(yōu)勢3、青城白鷺洲，中國青城，高爾夫山莊比較占地430畝單價（元/m2）物管（元/m2）付款方式公寓60~106m2Fdc.21ask.com中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道作為國內(nèi)最大