西單大悅城調研報告

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1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃西單大悅城調研報告　　北京109百貨調研報告　　目錄　　報告前言Page03　　結論概要Page03　　報告正文--第一部分:　　商圈構成Page04　　同業(yè)競爭Page08　　報告正文--第二部分:　　消費分析Page19　　來店意愿Page48　　報告前言　　?　　研究目的：　　本項目通過了解北京109百貨所在的西單商圈的現有商業(yè)業(yè)態(tài)構成，尋找商業(yè)空白，并通過對各類人群消費習慣的調查為北京109百貨定位及業(yè)態(tài)規(guī)劃提供參考?！　?　　研究方法：　　第

2、一，采用定量、定性分析相接合的方法；第二，采用二手資料與實地調查相結合的方式。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　結論概要　　?考慮到北京109百貨的所在位置，建議將其租金定在800-1200元/月·平方米的區(qū)間，以利　　招商。不同樓層的租金差異，可參考競爭店的租金水平；不同位置的租金差異，則依據店內布局具體確定。　　?不同年齡消費群體光顧西單的頻次差異不大，

3、且多為結伴購物，尤其是18-25歲的群體非?！　∽⒅嘏c朋友一起逛街購物?！　?不同年齡消費群體喜歡光顧的場所差異較大，18-25歲的群體更喜歡光顧中友；18歲以下的　　群體更喜歡光顧華威、明珠?！　?消費群體最常購買的商品類別是服裝、流行飾品?！　?消費群體較多關注商品是否物美價廉，而不太計較品牌；其次關注的是商品的樣式，這一點　　在18-25歲的群體上表現得尤為明顯?！　?消費群體購物時通常會在附近就餐?！　?消費群體光顧新店的意愿較高，其中18-25歲的群體表示一定光顧的比例高達72%。　　報告正文　　第一部分商業(yè)環(huán)境　　?西單商圈業(yè)態(tài)構成　　新街口目的-通

4、過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　在本項目中，西單商圈的商業(yè)網點普查分為以下區(qū)域：①從新街口至西四——新街口區(qū)域②從西四至長安街——西單區(qū)域③從長安街至SOGO——SOGO區(qū)域　　西四　　說明：商業(yè)網點指的是圖中淡紫色道路的臨街店鋪?！　?　　長安街　　SOGO　　網點統(tǒng)計　　調查區(qū)域共有387家店鋪，主要經營品種如下：　　服裝服飾餐飲　　電子/通訊/電器類　　酒店

5、/賓館/銀行/寫字樓/學校/藝術館　　樂器　　?　　網點統(tǒng)計明細①　　?　　西單區(qū)域　　從西四至長安街的西單區(qū)域共有113家店鋪，主要經營品種如下：　　商業(yè)定位報告西單大悅城寫字樓項目介紹目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　西單大悅城寫字樓地處長安街的中央繁華地帶，天安門以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場和中國銀行總部，與首都時代廣場相望，西側即是

6、著名的中國金融街。西單大悅城項目介紹：　　雄踞西單商業(yè)之核心崛起北京商務之顛峰　　作為首都北京禮儀大道的長安街，始終是全國政治經濟文化的中心。在此區(qū)域內不僅匯聚了國家各大部委、政要機關，同時也是國有商業(yè)銀行總行、金融電信機構總部、商業(yè)文化中心、寫字樓、星級酒店的密集地帶。項目XX年7月1開始招商，XX年10月1日入住?！　∥鲉未髳偝堑靥庨L安街的中央繁華地帶，天安門以西的西單商業(yè)中心，毗鄰君太百貨、西單文化廣場和中國銀行總部，與首都時代廣場相望，西側即是著名的中國金融街。大悅城距長安街不足百米，雄踞商業(yè)繁華之腹地，座擁金融、商業(yè)兩大商圈，絕對稀缺的地緣價值孕育出無

7、限的商機。　　繁華中央商務基地實力企業(yè)辦公之首選　　作為北京市重點工程的西單大悅城，總建筑面積達萬平方米，其中寫字樓建筑面積萬平方米包括兩幢商業(yè)樓組成的購物中心、一幢商務酒店式公寓、一幢5A級寫字樓。四座建筑由中庭連廊連接為一體。建筑南北向長150余米，東西向寬110米，地面以上15層，地面以下4層。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃　　西單大悅城寫字樓位于整個

8、樓盤的西北部，樓層為6-