杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展的思路及對策研究

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1、GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.杭州樓宇經(jīng)濟發(fā)展的思路及對策研究樓宇經(jīng)濟是近年來我國城市經(jīng)濟發(fā)展中涌現(xiàn)的一種新型經(jīng)濟形態(tài)，其發(fā)展程度成為反映一個地方經(jīng)濟實力、財富集聚的重要標(biāo)志。樓宇經(jīng)濟的興起，突破了中心城區(qū)土地資源匱乏的空間限制，拓展了城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的空間，是推進第三產(chǎn)業(yè)和城市經(jīng)濟做優(yōu)做強的重要突破口。目前，越來越多的城市把培育和發(fā)展樓宇經(jīng)濟作為促進本地經(jīng)濟發(fā)展的新舉措，受到城市政府和學(xué)術(shù)界的廣泛關(guān)注和高度重視。北京、上海、深圳、廣州、南京、青島、寧波

2、等地更是將其作為優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、加快完善城市功能、有效提升城市形象的重要抓手，紛紛出臺相關(guān)政策措施，宣傳、推介、扶持和服務(wù)樓宇經(jīng)濟。面對土地、空間、資源、環(huán)保等要素的制約，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟，已成為杭州集約利用資源、發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、打造“生活品質(zhì)之城”的迫切要求和緊迫任務(wù)。一、樓宇經(jīng)濟綜述（一）樓宇經(jīng)濟的概念關(guān)于“樓宇經(jīng)濟”的概念，目前尚無權(quán)威性的定義。有人認(rèn)為，“樓宇經(jīng)濟是一種‘隱藏’在商用樓宇中的高級經(jīng)濟形態(tài)，是以商務(wù)樓為土地要素，通過開發(fā)、出租樓宇引進各種公司，實現(xiàn)招商引資，從而引進稅源，增加收入，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)”。有人認(rèn)為，“樓宇經(jīng)濟是隨著經(jīng)濟社會發(fā)展而出現(xiàn)的一種新興都

3、市特色經(jīng)濟，是以商務(wù)樓宇為主要載體，通過開發(fā)、出售或出租商務(wù)樓宇進行招商、引資、留資，從而產(chǎn)生持續(xù)性稅源，帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種經(jīng)濟形態(tài)”。有人認(rèn)為，凡是以寫字樓、商務(wù)樓和都市型工業(yè)樓宇為重要物質(zhì)載體的經(jīng)濟活動，通稱為“樓宇經(jīng)濟”?？傊瑯怯罱?jīng)濟是指建筑所能帶來的經(jīng)濟效益，是一種在樓宇內(nèi)產(chǎn)生、發(fā)展并衍生、帶動區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的一種新的經(jīng)濟形態(tài)。（二）樓宇經(jīng)濟的形成背景“樓宇經(jīng)濟”是經(jīng)濟學(xué)界提出的一種復(fù)合概念，這種產(chǎn)業(yè)形態(tài)是一種服務(wù)經(jīng)濟、“頭腦經(jīng)濟”、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，是與知識經(jīng)濟緊密結(jié)合的產(chǎn)業(yè)，提供的主要是金融、服務(wù)、咨詢、高科技研發(fā)等高端的產(chǎn)品。這種產(chǎn)業(yè)不需要很大的工業(yè)場地，是向都市的“空間”和“高

4、度”要效益的經(jīng)濟形態(tài)。它是經(jīng)濟社會發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，是知識與經(jīng)濟相結(jié)合的結(jié)晶，是企業(yè)經(jīng)營方式轉(zhuǎn)變的結(jié)果。（三）樓宇經(jīng)濟的特征樓宇經(jīng)濟是城市經(jīng)濟和市場經(jīng)濟的必然產(chǎn)物，是城市經(jīng)濟發(fā)展的新風(fēng)向和現(xiàn)代都市新的“掘金地”。據(jù)統(tǒng)計，在一座寫字樓所能帶來的全部收益中，建設(shè)成本占2%，運營成本占4%，而其余94%的現(xiàn)金流全部產(chǎn)生于辦公過程。樓宇經(jīng)濟的形成和發(fā)展所依靠的不僅僅是建筑，需要有一定的經(jīng)濟、GeneratedbyFoxitPDFCreator?FoxitSoftwarehttp://www.foxitsoftware.comForevaluationonly.文化積淀的環(huán)境和金融、交通、信息、

5、人才、社會等綜合區(qū)域生態(tài)要素的支撐。概括地說，它具有高依托性、高集聚性、高效益性、高端性等特征。（四）發(fā)展樓宇經(jīng)濟的作用及意義樓宇經(jīng)濟從本質(zhì)上說，是區(qū)位優(yōu)勢的綜合、區(qū)域資源的依托，發(fā)展?fàn)顩r如何，關(guān)鍵看能否整合自身的優(yōu)勢、提高對區(qū)域內(nèi)外資源的吸納能力、選擇適合自身特點的發(fā)展路子?？梢哉f，做強樓宇經(jīng)濟這一平臺和載體，探索樓宇經(jīng)濟發(fā)展的途徑和模式，就是尋求城區(qū)經(jīng)濟快速發(fā)展和可持續(xù)增長的有效實現(xiàn)形式，也是中央提出的科學(xué)發(fā)展觀在經(jīng)濟工作中的又一具體實踐。發(fā)展樓宇經(jīng)濟，是培育新的經(jīng)濟增長點的有效途徑，是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟發(fā)展方式的重要手段，是實現(xiàn)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型的巨大推力，是提升城市品位和檔次的必然要求，是提升

6、區(qū)域競爭力有效措施。二、國內(nèi)城市樓宇經(jīng)濟發(fā)展實踐及政策措施近年來，隨著城市的快速發(fā)展和有機更新，大型商務(wù)樓宇如雨后春筍般在各大城市拔地而起，樓宇經(jīng)濟發(fā)展有如“芙蓉出水”，方興未艾，某種程度上已成為一個城市現(xiàn)代化程度的標(biāo)志。在發(fā)展樓宇經(jīng)濟方面，地處國內(nèi)“三大經(jīng)濟圈”的上海、青島、廈門、寧波、深圳等城市已經(jīng)走在了全國的前列，給我們提供了寶貴的發(fā)展經(jīng)驗和借鑒。1、青島市市南區(qū)：目前，共有91座寫字樓，總建筑面積達303.6萬平方米，已投入使用84座，總建筑面積266萬平方米，入駐企業(yè)涵蓋金融、軟件、旅游、商貿(mào)、物流、社會中介、企業(yè)總部等多個領(lǐng)域。市南區(qū)登記注冊的12000余戶各類企業(yè)中，4060

7、戶企業(yè)分布在73座樓宇中，占34％左右。青島市大部分商業(yè)銀行、證券公司、保險公司都將青島總部設(shè)在了市南區(qū)。形成了一些行業(yè)匯集的專業(yè)樓，如物流業(yè)聚集的豐合大廈、福泰廣場，房地產(chǎn)業(yè)聚集的凱旋大廈，高科技產(chǎn)業(yè)聚集的科技大廈、軟件大廈及對外貿(mào)易企業(yè)聚集的山東國際貿(mào)易大廈、世貿(mào)大廈、中天恒大廈等?？偨ㄖ娣e4.5萬平方米的暢海園、福林大廈兩座寫字樓相繼建成，遠(yuǎn)洋大廈、信息大廈、國華大廈等三座寫字樓正式開工，區(qū)內(nèi)可用寫字樓達到97座