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《首付沒交全,簽了預售合同,還沒辦貸款,想退房》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在應用文檔-天天文庫。
1、為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃首付沒交全,簽了預售合同,還沒辦貸款,想退房 篇一：解除購房合同退房十二問 解除購房合同退房十二問 【編者語】最近一段時間以來我團隊接到了來自全國各地的很多樓盤的業(yè)主們的求助，訴求以退房居多，數(shù)量之多實屬罕見，退房理由更是五花八門，但是經(jīng)過后續(xù)的跟蹤調(diào)查，大部分業(yè)主們的訴求都沒有得到滿足，有的甚至沒有及時采取司法途徑導致本來已經(jīng)岌岌可危的權利越陷越深，甚至最終喪失，不能不讓人扼腕嘆息。在此，我們就業(yè)主們提出幾個具有代表性的問題為大
2、家做一期問答，希望可以幫助到面臨困難的業(yè)主?！ ?.退房？開發(fā)商怎么可能同意呢？ 很多業(yè)主都擔心，開發(fā)商收了錢怎么能輕易地還給業(yè)主呢。實際上只要開發(fā)商的違約行為成就了解除合同的條件，同時購房者也意圖解除合同，我們就可以通過訴訟來解除購房合同。即便開發(fā)商不愿意解除合同，面對購房者的合理訴求也不得不遵從合同的約定，為自己的違約行為埋單?！ ?.為什么一定要走訴訟程序？目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利
3、開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 實務中不少業(yè)主都和開發(fā)上達成了退房協(xié)議，約定一定時限內(nèi)開發(fā)商退款給業(yè)主，殊不知這樣的方式具有極大的安全隱患。實踐中的案例，雙方簽署了退房協(xié)議，約定三個月內(nèi)將房款退回，殊不知半個月后開發(fā)商宣布破產(chǎn)，退房的業(yè)主房財兩空。之所以退房一定要走訴訟程序，就是為了能夠得到一份據(jù)有強制執(zhí)行力，又不會超過訴訟時效的判決書，唯有此種辦法才能最大程度的保證退房后款項的到位?！ ?.我自己起訴還是大家伙一起起訴好呢？ 單打獨斗的業(yè)主面對實力強大的開發(fā)商，毋庸置疑是力量懸殊的對比，即便法律面前人人平等是難以否認
4、的，但在實務中往往由于開發(fā)商各方面的強大實力運用拖延戰(zhàn)術，加上業(yè)主獨自作戰(zhàn)，無論是專業(yè)性還是經(jīng)驗上都明顯處于劣勢，導致訴訟困難重重難以進行，終究購房者耗不過開發(fā)商，退房以失敗告終。而來自大洋彼岸的集團訴訟制度緩解了這一尷尬的問題。集團訴訟集合多數(shù)業(yè)主的力量，通過專業(yè)律師團隊的組織達到足以與開發(fā)商抗衡的訴訟集體，使得開發(fā)商不得不重視業(yè)主們的訴求。面對有機的訴訟集體，無論是開發(fā)商還是審判人員都怠慢不得，因此有效地集團訴訟往往達到出其不意的效果。目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在
5、這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 4.我還是想要理想的房子？很多購房者都是經(jīng)過了千挑萬選才入手了心儀的房子，不想輕易的放棄買到的房子，但是因為開發(fā)商的種種違約行為又讓這房子距離理想中的房子有一些出入，有些購房者都面對這樣的矛盾心理。其實這是房產(chǎn)集體維權的過程中普遍存在的，有的業(yè)主想退房，有的業(yè)主想要保留房子，那么兩種訴求是否不可調(diào)和呢？其實并不是這樣的。不管是何種訴求，業(yè)主們都面臨一個根本性問題——開發(fā)商處于主動地位，業(yè)主極其被動。此時唯有扭轉這樣
6、的局勢業(yè)主才有維權成功的可能性，也就是給開發(fā)商施加壓力。以我們的經(jīng)驗來看，通過提起訴訟往往會達到絕佳的效果。維權成功的業(yè)主定會有深刻感受，起訴前和起訴后開發(fā)商就像變了一個樣子，開始為了避免集體的大額賠償不斷與業(yè)主取得聯(lián)系尋求和解的可能性，可以看到訴訟給開發(fā)商帶來的壓力要比上訪、信訪等方式的直接、有效地多，通過專業(yè)的方式向開發(fā)商宣示了自己維權的決心和方向，可以達到最好的效果。 5.解除合同需要律師幫助嗎？ 不管是何種訴訟都是一樣的，律師的作用就是以自己在法律領域的專業(yè)優(yōu)勢為當事人獲得最好的訴訟結果，如果當事人認為自己可以很好的駕馭訴訟不需要律師
7、輔助則可以獨立提起訴訟。法條大家都可以輕松地查到，律師的作用就是幫助當事人將案件和法律有機結合，靈活運用實體法、程序法，通過精妙的訴訟技巧全力幫助當事人獲得勝訴并且落實權利?！ ?.我該找什么樣的律師維權呢？目的-通過該培訓員工可對保安行業(yè)有初步了解，并感受到安保行業(yè)的發(fā)展的巨大潛力，可提升其的專業(yè)水平，并確保其在這個行業(yè)的安全感。為了適應公司新戰(zhàn)略的發(fā)展，保障停車場安保新項目的正常、順利開展，特制定安保從業(yè)人員的業(yè)務技能及個人素質的培訓計劃 正如上一個問題，房產(chǎn)糾紛中涉及到法律領域和房地產(chǎn)領域等多個方面的專業(yè)問題，一般購房者在這幾個領域幾乎沒
8、有任何了解，維權往往失去方向，此時就需要律師的幫助，并且是 專業(yè)律師的幫助。就像醫(yī)生，術業(yè)有專攻，律師也分為很多領域，不同領域的律師之
