2012海南瓊海房地產(chǎn)市場調(diào)研報告32p

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1、瓊海房地產(chǎn)市場調(diào)研報告營銷客服部2012-1-1132/32目錄1.海南房地產(chǎn)發(fā)展概況41.12011年房地產(chǎn)出臺政策重點解析41.22011年海南住宅市場成交分析81.2.1海南網(wǎng)簽商品房成交比例圖81.2.22011年海南網(wǎng)簽商品房成交量走勢圖81.2.32011年海南商品房成交及面積走勢圖91.32011年海南土地成交明細(xì)91.4海南房地產(chǎn)市場價格分析112.瓊海整體環(huán)境分析112.1城市簡介122.2地理位置122.3氣候特征122.4城市發(fā)展定位122.5城市對外交通狀況132.5.1航空132.5.

2、2公路132.5.3鐵路132.6歷史文化142.6.1歷史沿革142.6.2民俗方言142.6.3人文環(huán)境143.瓊海房地產(chǎn)市場分析143.1瓊海房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析143.2瓊海城市發(fā)展規(guī)劃153.32011年住宅成交情況163.42011年土地成交一覽表174.瓊海三大板塊房地產(chǎn)市場分析184.1官塘板塊1932/324.1.1板塊關(guān)鍵詞—溫泉194.1.2板塊經(jīng)典項目204.1.3官塘市場特征244.2博鰲板塊244.2.1板塊關(guān)鍵詞—博鰲亞洲論壇254.2.2板塊經(jīng)典項目254.2.3板塊市場特征294

3、.3嘉積板塊294.3.1板塊關(guān)鍵詞—萬泉河294.3.2板塊經(jīng)典項目304.3.3板塊市場特征3232/321.海南房地產(chǎn)發(fā)展概況1.12011年房地產(chǎn)出臺政策重點解析時間政策政策內(nèi)容概要政策解析1月20日、2月24日、3月25日、4月21日、5月18日、6月20日央行上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，年內(nèi)6次上調(diào)。中國人民銀行決定，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點。2011年上半年，央行曾6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，最后一次調(diào)整為6月20日起，上調(diào)存款類金融機構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.

4、5個百分點。存款準(zhǔn)備金率的上調(diào)，體現(xiàn)出貨幣政策堅持穩(wěn)健基調(diào)不變整體思路，同時一定程度上引發(fā)中小銀行和中小企業(yè)資金緊張現(xiàn)象，對貨幣政策進(jìn)一步調(diào)控構(gòu)成約束。1月26日國務(wù)院"新八條二套房首付六成三套房本地暫停購房26日，國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，宣布共計八條政策措施（簡稱“國八條”），以求“鞏固和擴大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。1月28日房產(chǎn)稅試點:上海稅率0.6%至0.4%重慶最高1.2%上海市政府當(dāng)日印發(fā)《上海市開展對部分個人住房征

5、收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》，于28日起對上海居民家庭新購第二套及以上住房和非上海居民家庭的新購住房征收房產(chǎn)稅，稅率因房價高低分別暫定為0．6%和0．4%……長遠(yuǎn)來看，限購政策畢竟是一項行政手段，雖然短期內(nèi)抑制了投機需求，但是并不利于房地產(chǎn)市場的長期健康穩(wěn)定發(fā)展。房地產(chǎn)調(diào)控未來的大方向?qū)⑹且苑慨a(chǎn)稅等經(jīng)濟手段逐步替代“限購令”這樣的行政手段。2月9日、4月6日、7月6日央行上調(diào)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.25個百分點自2011年初始開始，央行年內(nèi)進(jìn)行了三次加息。2月8日，央行年內(nèi)第一次加息，上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利

6、率0.25個百分點；緊隨著4月5日，金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率再次上調(diào)0.25個百分點；7月6日第三次加息。三次加息共上調(diào)金融機構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率0.75個百分點。持續(xù)加息一方面有利于緩解通貨膨脹，另一方面，也一定程度上抬升了企業(yè)融資成本和房貸者的還款壓力。這無論對投資需求還是自住需求，都將產(chǎn)生較大影響。2月23日瓊版“國八條”海南省政府嚴(yán)格落實“國八條”精神，于2月23日發(fā)布瓊版“國八條”，重申“國八條”在海南具體實行方案時，要求?？凇⑷齺喅雠_具體限購細(xì)則。對已擁有1套住房的本地戶籍居民家庭、能提供本能

7、地1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非本地戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本地戶籍居民家庭、無法提供1年以上(含1年)納稅證明或社保證明的非當(dāng)?shù)厥芯用窦彝?，暫停其購房。從限購后房地產(chǎn)市場交易情況來看，樓市成交量總體上呈現(xiàn)出明顯下降的趨勢。2月28日至3月28日，海口商品房僅成交369套，相比2月份3843驟減了3474套，下降幅度高達(dá)90.53%。瓊版國八條對海口和三亞實施了嚴(yán)格限購措施，導(dǎo)致購房者把注意力轉(zhuǎn)向海南二三線城市，促使了瓊海、文昌等二三

8、線城市樓市的加快崛起。2月24日“新國八條”遏制樓市交易，限貸政策影響明顯二套房首付60%，三套停貸二套房房貸首付比例提高至60%，三套房貸停貸；對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫緩放貸。海南樓市的主力購買群來自島外，限貸政策的執(zhí)行，導(dǎo)致商品房市場和土地交易商場迅速低迷，在四月份表現(xiàn)尤為明顯。32/323月17日限購令下公積金購房貸款流程及所需材料首套房5年