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《漢口西北盛世名門(mén)項(xiàng)目市場(chǎng)定位報(bào)告房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、項(xiàng)目分析一、位置及地塊分析1、項(xiàng)目位置項(xiàng)目位于武漢市新華下路與西北湖路交匯處，毗鄰西北湖畔，是未來(lái)武漢市金融、商貿(mào)的CBD核心地段。2、項(xiàng)目現(xiàn)狀及建筑規(guī)劃指標(biāo)3、環(huán)境配套及交通狀況項(xiàng)目毗鄰新華下路、建設(shè)大道，周邊取水樓站（建設(shè)大道）、機(jī)場(chǎng)河站（青年路）、北湖站、建銀大廈站（新華下路），近四十條大、中巴在附近日夜經(jīng)過(guò)，方便直達(dá)武昌火車(chē)站、天河機(jī)場(chǎng)、動(dòng)物園、黃家大灣等，加上新華路汽車(chē)客運(yùn)站可直接到達(dá)省內(nèi)各地及部分鄰省城市，交通系統(tǒng)發(fā)達(dá)，出行無(wú)往不利。?:?生活配套：建設(shè)大道項(xiàng)目名稱(chēng)（粋定）中人大廈用地性質(zhì)居住用地土地面積25畝建
2、筑面積（M2）116725（住宅:106725、商業(yè):10000）容積率W75覆蓋率新華下路綠化率彳占定機(jī)動(dòng)車(chē)泊位數(shù)西北湖路起建筑高度100米綜合商場(chǎng)：武漢新世界百貨、世貿(mào)廣場(chǎng)、武漢廣場(chǎng)、中百連鎖倉(cāng)儲(chǔ)超l]j。酒店：高雄大酒店、艷陽(yáng)天酒店、亢龍?zhí)泳栖?、香格里拉大酒店、屮亞大酒店、希木大酒店?:?教育文衛(wèi)：教育八臺(tái)北路學(xué)校、北湖小學(xué)、萬(wàn)松園路小學(xué)、先鋒中學(xué)、天門(mén)墩屮學(xué)、武漢市六屮、武漢市外語(yǔ)學(xué)校、武漢市藝術(shù)學(xué)校。文化：武漢市青少年宮、武漢市雜技廳、武漢市江漢區(qū)圖書(shū)館、武漢市圖書(shū)館、武漢圖書(shū)大世界、武漢市博物館。醫(yī)院：協(xié)和醫(yī)
3、院、臺(tái)北醫(yī)院、武漢市六醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、新華醫(yī)院、武漢審婦幼保健醫(yī)院、兒童醫(yī)院。二、地塊解析1、地塊紅線(xiàn)圖2、項(xiàng)目四至景觀(guān)緊鄰物業(yè)?:?項(xiàng)目東臨新華下路。該朝向不僅景觀(guān)較井，同時(shí)乂受廢氣、噪音污染，而北側(cè)為江漢文體屮心及江漢區(qū)政府，該朝向視野比較開(kāi)闊，無(wú)高層建筑遮擋。3、地塊街區(qū)價(jià)值和內(nèi)部地勢(shì)、組團(tuán)分析本地塊位于新華下路與四湖路交匯處，呈不規(guī)則形狀，整體地勢(shì)較為平緩。為了使項(xiàng)目的小區(qū)交通更為流暢，方便與外部交通保持密切，乂能體現(xiàn)項(xiàng)目的恢宏氣勢(shì)，因此本項(xiàng)口的次出入口處設(shè)在新華下路，主出入口可設(shè)在西北湖路，同時(shí)與世紀(jì)華庭出入口保持
4、一定的距離，避免和互間的干擾。為了避免噪音、廢氣的污染，合理地安排建筑布局，項(xiàng)目可通過(guò)臨街布商業(yè)裙樓，充分利用城市風(fēng)景、小區(qū)景觀(guān)以及口然湖景，盡量減少高壓線(xiàn)對(duì)項(xiàng)目的影響。如高壓線(xiàn)可外遷，本項(xiàng)H的檔次形彖優(yōu)勢(shì)將更加明顯。綜述：本項(xiàng)目地理位置優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)繁華度高、交通便利捷達(dá)、配套設(shè)施完善、教育設(shè)施齊全、環(huán)境景觀(guān)極佳，展現(xiàn)高檔次物業(yè)的所有氣質(zhì)，有著其它地方無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)，是地位榮耀的象征，未來(lái)將是成功人士熱捧的目標(biāo)。開(kāi)發(fā)商分析?開(kāi)發(fā)商簡(jiǎn)介武漢萬(wàn)全置業(yè)有限公司是二00二年經(jīng)武漢市人民政府批準(zhǔn)改制重組的房地產(chǎn)企業(yè)，注冊(cè)資金2200
5、萬(wàn)元。公司主營(yíng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及商品房銷(xiāo)售，兼營(yíng)建筑材料、物業(yè)管理，現(xiàn)有員工30人，共有計(jì)劃財(cái)務(wù)部、規(guī)劃工程部、綜合管理部、物業(yè)管理部、營(yíng)銷(xiāo)拓展部等五個(gè)部門(mén)，擁有中高級(jí)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人才的員工占70%以上，是一支專(zhuān)業(yè)素質(zhì)相當(dāng)高的團(tuán)隊(duì)。?開(kāi)發(fā)商目標(biāo)以中人大廈開(kāi)發(fā)為中心，擬定三年內(nèi)將公司打造成為個(gè)性突岀、效益良好、擁有獨(dú)特品牌價(jià)值的專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)公司,為武漢市建設(shè)作出更大貢獻(xiàn)。?可利用資源工程建設(shè)品牌優(yōu)勢(shì)一、識(shí)別產(chǎn)品的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目SWOT分析項(xiàng)目發(fā)展難點(diǎn)：＞地塊不規(guī)則＞地塊上空的高壓線(xiàn)＞噪聲污染＞開(kāi)發(fā)商的知名度W?片區(qū)內(nèi)同檔次物業(yè)的推出?其它片
6、區(qū)高質(zhì)素的物業(yè)從價(jià)格上對(duì)本項(xiàng)H的打壓?價(jià)格攀升受限T項(xiàng)目i可/顯赫的地理位置S“完善的生活配套/便捷的交通系統(tǒng)/優(yōu)美的景觀(guān)資源/項(xiàng)目的規(guī)模優(yōu)勢(shì)軋0□CBD的規(guī)劃完成□政府的舊城改造□高端市場(chǎng)發(fā)展良好□購(gòu)房熱度增加□片區(qū)的認(rèn)可度高/較大的發(fā)展空間SUPERIORITY優(yōu)勢(shì)I：/便捷的交通系統(tǒng)項(xiàng)H位于漢口市屮心CBD商圈核心地段，周邊城市干線(xiàn)道路交通網(wǎng)密布，市政配套、生活資源完善，出行快捷，生活便利；高尚地段優(yōu)勢(shì)明顯。丁優(yōu)越的景觀(guān)資源項(xiàng)目不僅擁有良好的城市景觀(guān)，而且近擁酋湖、北湖兩大口然景觀(guān)，同時(shí)還可共享噴泉公園，具有武漢市中心
7、區(qū)無(wú)比優(yōu)越的景觀(guān)資源。/項(xiàng)口的規(guī)模化優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目占地面積雖僅有25畝，但總建筑面積將超過(guò)十力?平方米，中心區(qū)有這樣規(guī)模的住宅項(xiàng)目并不多見(jiàn)，項(xiàng)目的規(guī)模順應(yīng)了購(gòu)買(mǎi)者的社區(qū)規(guī)?；某绷鳌！拜^大的發(fā)展?jié)摿﹄S著武漢屮心區(qū)的形成，本項(xiàng)目位為漢口都市中軸線(xiàn)上，屬于城市中心的中心，隨著西北湖片區(qū)開(kāi)發(fā)和需求快速上升勢(shì)頭，未來(lái)該物業(yè)將成為眾多置業(yè)者熱力追捧的熱點(diǎn)。此外項(xiàng)耳周邊住宅物業(yè)均為武漢知名樓盤(pán)，整體上比較，從居家的氛圍、人群的索質(zhì)至消費(fèi)水平均是其它區(qū)域無(wú)可比擬的?！蹴?xiàng)目位處武漢未來(lái)中心區(qū)，片區(qū)內(nèi)名廈云集，消費(fèi)水平是武漢市最高，這些將為本項(xiàng)目帶
8、來(lái)更多的目標(biāo)消費(fèi)群;□目前該片區(qū)已成為眾多置業(yè)者的首選Z地，其認(rèn)可度是武漢市最高的，這些有利于木項(xiàng)目樹(shù)立高檔物業(yè)形象；□政府加大舊城改造的力度，周邊的景觀(guān)環(huán)境將更加優(yōu)美，國(guó)際化大都會(huì)城市形象的顯現(xiàn)也提升了本項(xiàng)目的價(jià)值;□近年來(lái)武漢市高端市場(chǎng)發(fā)展勢(shì)頭良好，本項(xiàng)門(mén)將趁此良機(jī)創(chuàng)造新高。WORST
