煙臺高新區(qū)旺埠盛世花園項目市場評估定位報告

《煙臺高新區(qū)旺埠盛世花園項目市場評估定位報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、煙臺高新區(qū)/旺埠盛世花園項目市場評估定位報告【環(huán)境篇】宏觀市場環(huán)境區(qū)域價值剖析【市場篇】競爭市場細分產(chǎn)品分析價格分析客源分析【環(huán)境篇】》》》宏觀市場環(huán)境【定位篇】成功案例借鑒項目SWOT分析項目整體定位產(chǎn)品建議【銷售篇】價格建議銷售速度及資金回籠煙臺地理位置煙臺煙臺市地處山東半島東部，瀕臨黃海、渤海，與遼東半島及日本、韓國、朝鮮隔海相望。煙臺正好處于環(huán)渤海經(jīng)濟圈中心腹地，是中國綜合實力40強城市，也是著名的旅游避暑勝地，曾榮獲2005年“聯(lián)合國人居獎”。煙臺行政區(qū)劃與人口煙臺市轄4區(qū)、1縣、7個縣級市和國家級

2、經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、保稅港區(qū)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。2009年末，全市戶籍人口652萬人。煙臺市區(qū)下轄芝罘、福山、萊山、牟平、開發(fā)區(qū)、高新區(qū)等6區(qū)。市區(qū)總?cè)丝?79.2萬人，市政府所在地萊山區(qū)，芝罘區(qū)是傳統(tǒng)商業(yè)中心。地區(qū)經(jīng)濟實力2009年山東各城市GDP排名2005-2009年煙臺經(jīng)濟增速　在山東全省的經(jīng)濟總量排名中，煙臺位居第二，僅次于青島，排在省會濟南之前。最近幾年地區(qū)經(jīng)濟總體運行平穩(wěn)，年均經(jīng)濟增長保持在12%，領(lǐng)先于全國平均水平。強勁的經(jīng)濟實力是煙臺城市建設(shè)推進和居民收入增長的重要基石。經(jīng)濟實力與房價對比14個

3、沿海城市經(jīng)濟排名與房價對比（2010年7月）煙臺市區(qū)平均房價：58355835元/平米青島：8962元/平米大連：9678元/平米數(shù)據(jù)來源：漢宇地產(chǎn)市場研究部煙臺的房價水平在沿海城市中還處在低洼地帶，具備成長空間。城市收入水平與消費能力人均可支配收入對比（元/人）煙臺城市居民一般工資水平（抽樣數(shù)據(jù)）數(shù)據(jù)來源：漢宇地產(chǎn)市場研究部　煙臺的收入水平在山東全省位居中等偏上水平，比居前濟南、青島低7%左右。城市中收入較高的主要集中在公務員、醫(yī)生、教師、銀行職員、企業(yè)中層主管或技術(shù)人員等職業(yè)。在較長一段時間內(nèi)，中高收入階

4、層仍將是煙臺購房的主力群體。房地產(chǎn)市場供求水平2007—2010煙臺房地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)投資穩(wěn)定增長，需求平穩(wěn)回升。煙臺房價走勢煙臺市區(qū)房價走勢圖（非官方統(tǒng)計數(shù)據(jù)）關(guān)鍵詞：平穩(wěn)數(shù)據(jù)來源：漢宇地產(chǎn)市場研究部2000-2010年，煙臺市區(qū)的房價約上漲了6倍，年均房價漲幅約為17%。相對于一、二線城市，煙臺房價水平相對穩(wěn)定，除04年的和07年漲幅相對明顯外，房價沒有出現(xiàn)太多的大起大落，最近三年的房價漲幅更趨于平緩，每年漲幅不到10%?！靶抡睂τ跓熍_樓市的影響上半年煙臺樓市總體平穩(wěn)，交易量和房價均保持穩(wěn)定。據(jù)統(tǒng)計，近三

5、年來，煙臺市中心區(qū)商品房均價一直穩(wěn)定在5700-5900元/平方米。煙臺樓市以本地消化為主，房地產(chǎn)市場整體平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)“虛熱”和“泡沫”問題。6月份煙臺市房屋交易量環(huán)比下降11.57%，預計今后一段時期房屋銷量可能會持續(xù)萎縮，但要遠遠好于一、二線城市。綜合考慮，煙臺房價短期內(nèi)不會有大的變化，下半年房價將繼續(xù)保持穩(wěn)定或有序回落，但大跌可能性不大，預計市場將經(jīng)歷一個較長的調(diào)整期。今年上半年，煙臺房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持健康穩(wěn)定發(fā)展態(tài)勢，累計完成開發(fā)投資167.8億元，也是位列青島、濟南之后，居全省第三位。施工面積24

6、59.4萬平方米，新開工面積670.7萬平方米，竣工面積495.3萬平方米，銷售面積286.1萬平方米，同比分別增長41.62%、32.93%、43.7%、49.5%和43.71%。信貸政策方面，目前煙臺的銀行商業(yè)房貸比一線城市要相對寬松一些，對于二、三套房貸并沒有封殺?！经h(huán)境篇】宏觀市場環(huán)境區(qū)域價值剖析【市場篇】競爭市場細分產(chǎn)品分析價格分析客源分析【環(huán)境篇】》》》區(qū)域價值剖析【定位篇】成功案例借鑒項目SWOT分析項目整體定位產(chǎn)品建議【銷售篇】價格建議銷售速度及資金回籠項目地理位置本案項目位于山東省煙臺市的濱

7、海生態(tài)科技新城。規(guī)劃總用地面積39.53公頃，建設(shè)用地面積28.85公頃。基地東至經(jīng)五路，南至成龍線、西至經(jīng)三路、北至緯五路?；貎?nèi)現(xiàn)狀為農(nóng)田、村莊。項目周邊環(huán)境項目周邊為待開發(fā)的毛地，配套相對比較缺乏，但是綠化率較高，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃全國10家對亞太經(jīng)濟合作組織（APEC）開放的高新區(qū)之一，同時還是全國第一家中俄高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化合作示范基地以科技大道(學院路)為軸線，打造高端服務業(yè)聚集帶；以煙威高速打造高端制造業(yè)密集帶；以濱海路為軸線，打造濱海度假休閑旅游帶；以辛安河為軸線，打造濱河高檔科技文化觀

8、光帶。常駐人口7.5萬，到2015年達到20萬，遠期規(guī)劃人數(shù)為30萬人。高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃產(chǎn)業(yè)以博源科技為代表的新材料包裝業(yè)，博源科技以綠葉制藥、康諾盛世醫(yī)藥為代表的生物制藥產(chǎn)業(yè)，綠葉制藥以北方星空、多維電子為代表的電子信息產(chǎn)業(yè)，以航天513所為代表的航天產(chǎn)業(yè)，以振華物流為代表的現(xiàn)代物流業(yè)，航天513以及以富潤實業(yè)、中拓造紙機械為代表的先進制造業(yè)科技CBD高新區(qū)發(fā)展規(guī)劃教育資源豐富中國農(nóng)業(yè)大學煙臺分校煙