物業(yè)管理服務(wù)與收費協(xié)議

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1、物業(yè)管理服務(wù)與收費協(xié)議物業(yè)管理服務(wù)與收費協(xié)議甲方：乙方：房號：根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就物業(yè)管理服務(wù)及相關(guān)收費達(dá)成如下協(xié)議：第一條、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容一、房屋公共部位的維護(hù)和管理公共部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳、樓梯間、走廊通道等。二、公共設(shè)施的維護(hù)和管理公共設(shè)施是指共用的上、下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場、車庫、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施使用的房屋。

2、三、環(huán)境衛(wèi)生1、對公共部位及公共道路進(jìn)行清掃和保潔；2、綠化帶的衛(wèi)生清理；3、日常生活垃圾的清運；四、治安、交通、消防1、保安24小時巡邏，保證小區(qū)治安穩(wěn)定，并協(xié)助公安部門維護(hù)本物業(yè)區(qū)域的公共秩序；2、小區(qū)車輛出入登記、停放管理；3、小區(qū)消防管理。五、綠化1、對中心廣場、小區(qū)綠化帶的設(shè)計、施工及管理；2、對花草、樹木的修剪、噴藥、施肥、澆水等管理；第二條、物業(yè)管理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)及收繳辦法物業(yè)管理費收費項目有：公共設(shè)施維護(hù)、維修費、統(tǒng)一管理費、保安費、衛(wèi)生費、綠化管理費，合計收費元/月?ni?；乙方簽訂本協(xié)議時，必須向甲方交納本年度物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司贈送一個

3、月的裝修期限（裝修期內(nèi)不收物業(yè)管理費），以后每年12月份收取下一年度的物業(yè)管理費。第三條、代收代繳收費服務(wù)受有關(guān)部門或單位的委托，有所為物業(yè)管理公司代收水、電、暖氣費，水、電、暖收費標(biāo)準(zhǔn)按當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)規(guī)定執(zhí)行；為了滿足公共照明及綠化澆水需要，每戶每月增收一度電、一噸水，用于合理損耗及公共事業(yè)；水、電費每月25日到戶抄表、下收費通知單，30日前到物業(yè)管理公司繳費；暖氣費每年供暖前一個月收本季度取暖費，供暖時間為11月15日-來年3月15日，供暖期為4個月；業(yè)主有義務(wù)按時交納相關(guān)費用；（代收代繳費用不屬于物業(yè)服務(wù)費用）。第四條、公共設(shè)施及共用部位維修費的管理與使用

4、一、維修費由甲方按計劃使用，?？顚Ｓ?，年底向業(yè)主委員會匯報。二、維修費不敷使用時，經(jīng)業(yè)主委員會討論決定，按相關(guān)房屋所占有的建筑面積比例續(xù)籌。第五條、乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余物業(yè)管理費及其他費用不予退還，隨房屋所有權(quán)同時過戶。第六條、本協(xié)議收費標(biāo)準(zhǔn)自簽訂協(xié)議時執(zhí)行，若有調(diào)整按有關(guān)部門規(guī)定予以公告。第七條。違約責(zé)任一、甲方違反協(xié)議，未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，乙方有權(quán)要求甲方限期改正，逾期未改正給乙方造成損失的，甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。二、乙方違反協(xié)議，使甲方未達(dá)到管理服務(wù)內(nèi)容的，甲方有權(quán)要求乙方限期改正，逾期未改正給甲方造成損失的，乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。三、甲方違

5、反協(xié)議，擅自提高收費標(biāo)準(zhǔn)或亂收費的，乙方有權(quán)要求甲方清退所收費用，退還利息并支付違約金。四、乙方違反協(xié)議，不按本協(xié)議規(guī)定的收費標(biāo)準(zhǔn)和時間交納有關(guān)費用的，甲方有權(quán)給予元罰款。第八條、為維護(hù)公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預(yù)見的情況下，如發(fā)生煤氣泄漏、漏電、火災(zāi)、救助人命、協(xié)助公安機(jī)關(guān)執(zhí)行任務(wù)等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第九條、在本協(xié)議執(zhí)行期間，如遇不可抵抗力，致使協(xié)議無法履行，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十條、本協(xié)議中規(guī)定的事宜，均遵照國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物

6、業(yè)管理行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院起訴。第十一條、本協(xié)議共四頁，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條、本協(xié)議自簽訂之日起生效。甲方（簽章）：乙方（簽章）:代表人：代表人:年月日年月日