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《合生創(chuàng)展駿景南園可研報告_設計》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在教育資源-天天文庫。
1、駿景南苑項目可行性研究報告（東區(qū)）廣州合生駿景房地產有限公司二00二年十月目錄一、項目名稱3二、項目地點3三、項目背景3四、項目開發(fā)企業(yè)概況3（一）發(fā)展商簡介3（二）投資商簡介4五、項目規(guī)劃設計5（一）總體規(guī)劃5（二）主要經濟技術指標5（三）形態(tài)結構規(guī)劃6（四）住宅基本戶型7六、市場分析及發(fā)展前景7（一）2001年廣州市房地產市場前景分析7（二）項目市場分析101、優(yōu)越的地理位置112、配套完善，生活便利113、周邊樓盤分析124、項目的發(fā)展前景12七、項目資金籌集12八、基礎數(shù)據說明………………………………………………………………..13九、項目開發(fā)與
2、銷售計劃………………………………………………………..13十、財務分析14（一）銷售收益估算表14（二）利潤估算表14（三）現(xiàn)金流量表15十一、項目評估結果16駿景南苑（東區(qū)）可行性研究報告一·項目名稱駿景南苑二·項目地點廣州市天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段。建設用地規(guī)劃許可證號：穗規(guī)地證字（1997）第136號。項目東側為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。三·項目背景第一、廣州市經濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障。廣州市具有龐大的房產消費群體，為房地產的有效開
3、發(fā)提供根本保證。第二、廣州市區(qū)東移，使天河區(qū)成為新的市中心區(qū)，“駿景南苑”所在地成為近市中心區(qū)，具有優(yōu)越的地理位置。“九運”主會場建于東浦，使東浦板塊成為房地產的熱炒之地。第三、“駿景花園”的成功開發(fā)，為“駿景南苑”開發(fā)奠定了良好的基礎?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應消費者之求，按需而開，順勢而生。第四、“駿景南苑”的開發(fā)商為“廣州合生駿景房地產有限公司”，與“駿景花園”開發(fā)商“廣州合生科技園房地產有限公司”是一套人馬，有較高的房地產開發(fā)技術力量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎和豐富的經驗。四·項目開發(fā)企業(yè)概況（一）發(fā)展商簡況
4、廣州合生駿景房地產有限公司是由廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司和（英屬處女島）南博置業(yè)有限公司合作成立的中外合作公司，經廣州市工商行政管理局批準于二00一年六月四日注冊登記，注冊資金為22167萬元，合作經營期限為30年。合作公司宗旨為：為社會提供環(huán)境優(yōu)美、生活舒適、價格適宜的房地產商品，并從開發(fā)中獲得合法利潤，發(fā)展各方經濟。生產經營范圍是：在經廣州市規(guī)劃局編號為：穗規(guī)地證字（1997）第136號建設用地規(guī)劃許可證同意使用的位于天河區(qū)中山大道南面、車陂路西面地段土地的開發(fā)、建設、銷售、出租以及管理自建的商業(yè)住宅樓宇。合作項目規(guī)劃總用地面積為253965平方
5、米，項目計劃分期分批進行開發(fā)，建筑總面積約為45萬平方米。合作公司設董事會，實行董事會領導下的總經理負責制。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜。公司下設辦公室、財務部、工程部、銷售部等部門。公司員工共30人，其中大專以上學歷20人，中級職稱10人，高級職稱2人，聚集了一批房地產開發(fā)建設、銷售各方面的人才。（二）投資商簡況中方廣州天河科技園實業(yè)發(fā)展有限公司。該公司提供項目已三通一平的用地開發(fā)權及5%注冊資本。外方南博置業(yè)有限公司（英屬處女島）是香港合生創(chuàng)展集團旗下的投資公司，倚靠集團的實力，在內地投資創(chuàng)業(yè)
6、。集團自93年在內地投資以來，擁有在內地注冊的十二個房地產項目公司的物業(yè)發(fā)展及投資權益，其總注冊資金為68054萬元，總建筑樓面面積約為2621300平方米。98年公司股票在香港聯(lián)交所上市，籌集資金達64300萬元，加上集團對廣州房地產市場的深刻認識，使本集團成為廣州房地產界之翹楚。合生創(chuàng)展集團擁有完整合理的內部結構及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。公司利用大批量生產的優(yōu)勢，從設計方案上大套用、小調整，原材料大批量采購，加上采用標準化管理模式施工建設等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓
7、盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。近年來，合生創(chuàng)展集團憑借其雄厚的經濟實力，良好的施工質量，不斷強化其品牌優(yōu)勢。公司組織開發(fā)的華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園，帝景苑在廣州市各具特色、燦爛一方，堪稱典范，這些樓盤總建筑面積超出125萬平方米，推出銷售住宅的銷售率達90%以上，市場反應熱烈。公司在發(fā)展過中，與金融部門、合作單位建立了良好的信用關系，取得了良好的社會信譽和廣泛的社會支持。目前正在全面展開開發(fā)的樓盤有：華南新城（占地3000畝，設計總建筑面積260萬平方米）；珠江帝景（占地1000畝，設計總建筑
8、面積156萬平方米）；逸景翠園（占地580畝，設計總建筑面積90萬平方米）；駿景
