地下的商業(yè)項目業(yè)態(tài)定位方案設計

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1、實用標準文案愛尚街業(yè)態(tài)定位方案精彩文檔實用標準文案一、愛尚街主題1、愛尚街標識：2、廣告語：不是傳統(tǒng)商場、不是批發(fā)市場、而是時尚生活特區(qū)?！獝凵薪?、分區(qū)命名：外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營做成外貿(mào)一條街】食尚元素【匯聚特色餐廳】摩登地帶【淘你喜歡的物質街】兒童天地【讀物和益智類工作室、兒童服裝和婦幼用品】酷玩地帶【青少年為主的特色經(jīng)營和運動類服飾】格調生活館【家庭用品的大本營】精彩文檔實用標準文案4、入市主題：1、不是傳統(tǒng)商場、不是批發(fā)市場、而是時尚生活特區(qū)?！獝凵薪?、愛逛的、愛淘的、能混的、瘋玩的、8090聯(lián)合起來——我們愛尚街！5、銷售主題：【1】、拾億人民九億商、還有壹億也在想歡迎

2、進入商鋪時代-------------愛尚街【2】、我們與保險箱的唯一不同點——錢放在這里每年增力近10%【3】、為錢工作還是錢為你工作？安全創(chuàng)富新模式2011投資新路標【4】、建議您一種全新的安全的理財方式！——年年坐收穩(wěn)定的凈收益，讓您的錢“賺”起來！6、招商主題：【1】、做愛尚街的第一掌柜【2】、見證新趨勢，掘金第一街【3】、全城轟動，他們都是你的客戶精彩文檔實用標準文案二、總體定位1、消費檔次逐漸提升，與周邊物業(yè)及人群形成呼應2、目標消費客群逐漸趨于年輕化區(qū)域主要目標客戶群年齡層次零售服裝單價（元/件）餐飲類客單價（元/人）25-30歲150-20050-10018-25歲80-

3、10025-50A區(qū)：外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營做成外貿(mào)一條街】在外貿(mào)名品廊，在最集中的區(qū)域閱讀外貿(mào)時尚最新的潮流，感受高品質的享受。穿梭在知名外貿(mào)精品之中，仰望頭頂?shù)狞c點星光，仿若步行在星光大道，在時尚大道讓你不忍錯過任何精彩的角落。精彩文檔實用標準文案B區(qū)：酷玩地帶【青少年為主的特色經(jīng)營和運動類服飾】酷玩地帶是年輕人相約聚會的地點，等待相約的朋友。金屬光感、現(xiàn)代技，完全貼合年輕人的現(xiàn)代潮流消費需求。足夠的展示空間，充分的潮流個性展示，所新奇刺激或是吃喝玩樂的點子，都可以在這塊現(xiàn)代活力空間里發(fā)揚光大。C區(qū)：食尚元素【匯聚特色餐廳】西點、咖啡、概念餐飲、特色餐飲、中西快餐組成,滿足交際/商務

4、/休閑的需求。精彩文檔實用標準文案D區(qū)：兒童天地【讀物和益智類工作室、兒童服裝和婦幼用品】主要是圍繞省圖書批發(fā)市場做錯位經(jīng)營，滿足12歲以下人群。以經(jīng)營益智類作坊和兒童服裝，婦幼產(chǎn)品】以個人電腦品牌、時尚電子用品、影音配件等商品為主，友誼百貨和圖書城業(yè)態(tài)補充。E區(qū)：摩登地帶【淘你喜歡的物質街】給以它[向左走/向右走]的趣味動線設計,左手邊是[男人主義]主題區(qū),集中了男性的用品及服飾；右手邊是[女人主義]主題區(qū),集中了女性的用品及服飾。同時結合入口,點綴了情侶們喜歡的雪糕屋/甜品屋/零食物語,時尚氣息撲面而來。精彩文檔實用標準文案三、項目業(yè)態(tài)總體比例分析通過餐飲業(yè)業(yè)態(tài)的引入，帶動項目人流客

5、流的豐富性，有效延長客流消費逗留時間；引入主力店，提升項目整體品牌號召力和知名度，確保項目整體形象；選擇高租金回報率的商戶以確保項目整體收益最大化。1、餐飲業(yè)態(tài)對于整體項目的意義本案餐飲業(yè)態(tài)比例占16%左右，將集中設置在A、C區(qū)域，并在B、D區(qū)域設置輕餐飲品、甜品小食等進行餐飲業(yè)態(tài)的穿插，保證整個項目餐飲業(yè)態(tài)的連貫性。優(yōu)勢：餐飲業(yè)態(tài)的引入將有效的增加項目消費人流，豐富客流的多樣性。餐飲業(yè)態(tài)將有效延長消費人流逗留本案的時間。豐富地下商業(yè)業(yè)態(tài)種類，提升項目號召力和知名度。劣勢：餐飲業(yè)態(tài)的工程技術條件提高項目投資成本。精彩文檔實用標準文案相對而言，餐飲業(yè)態(tài)的承租能力有限。四、業(yè)態(tài)組合方案A區(qū)：

6、外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營做成外貿(mào)一條街】A區(qū)作為重中之重，是展現(xiàn)本項目品牌形象及檔次的最佳區(qū)域，可以預見，開業(yè)后A區(qū)必將成為：?最具生命力、競爭力，商業(yè)價值最大的區(qū)域；?標志性、昭示性、形象最好的所在；?外貿(mào)品牌入駐情況最佳的部分；?具備自成體系（包括業(yè)態(tài)和設備配置）的完善功能?目標消費者群體、消費檔次相對較高、年齡跨度最大（年輕人、白領、家庭……）的集會空間?在經(jīng)營中可以充分結合地面廣場和地下的商業(yè)的互動的場所?南京的地標性建筑區(qū)域關鍵詞：時尚、現(xiàn)代、地標序號現(xiàn)狀人流導入點分析未來人流導入點分析精彩文檔實用標準文案1益友百貨方面年輕消費群消費能力有限，消費意愿較強，B1的飲品輕食和服飾店

7、將會吸引他們。地鐵線地鐵人群導入，可能形成一定的分流，但主力商戶的吸引將大大增加有地鐵帶來的消費人流。2裕華路路方向主力消費群來源，由地面導入的消費人群將非常之多。周邊辦公、酒店物業(yè)地面的辦公酒店人群受到商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和時尚元素的吸引，導入本案消費。3規(guī)劃建設的下沉式廣場方向吸引年輕的再次約會的消費群導入地下，使本案成為新的約會聚集場所。裕華路和友誼南大街路口由地面導入地下的有一定消費能力的辦公、酒店商務消費者將增加。1、我們的意