地下商業(yè)項(xiàng)目業(yè)態(tài)定位方案

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1、愛尚街業(yè)態(tài)定位方案一、愛尚街主題1、愛尚街標(biāo)識(shí)：2、廣告語(yǔ)：不是傳統(tǒng)商場(chǎng)、不是批發(fā)市場(chǎng)、而是時(shí)尚生活特區(qū)?！獝凵薪?、分區(qū)命名：外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營(yíng)做成外貿(mào)一條街】食尚元素【匯聚特色餐廳】摩登地帶【淘你喜歡的物質(zhì)街】?jī)和斓亍咀x物和益智類工作室、兒童服裝和婦幼用品】酷玩地帶【青少年為主的特色經(jīng)營(yíng)和運(yùn)動(dòng)類服飾】格調(diào)生活館【家庭用品的大本營(yíng)】4、入市主題：1、不是傳統(tǒng)商場(chǎng)、不是批發(fā)市場(chǎng)、而是時(shí)尚生活特區(qū)?！獝凵薪?、愛逛的、愛淘的、能混的、瘋玩的、8090聯(lián)合起來(lái)——我們愛尚街！5、銷售主題：【1】、拾億人民九億商、還有壹億也在想歡迎進(jìn)入商鋪時(shí)代-------------愛尚

2、街【2】、我們與保險(xiǎn)箱的唯一不同點(diǎn)——錢放在這里每年增力近10%【3】、為錢工作還是錢為你工作？安全創(chuàng)富新模式2011投資新路標(biāo)【4】、建議您一種全新的安全的理財(cái)方式！——年年坐收穩(wěn)定的凈收益，讓您的錢“賺”起來(lái)！6、招商主題：【1】、做愛尚街的第一掌柜【2】、見證新趨勢(shì)，掘金第一街【3】、全城轟動(dòng)，他們都是你的客戶二、總體定位1、消費(fèi)檔次逐漸提升，與周邊物業(yè)及人群形成呼應(yīng)2、目標(biāo)消費(fèi)客群逐漸趨于年輕化區(qū)域主要目標(biāo)客戶群年齡層次零售服裝單價(jià)（元/件）餐飲類客單價(jià)（元/人）25-30歲150-20050-10018-25歲80-10025-50A區(qū)：外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營(yíng)做成外貿(mào)

3、一條街】在外貿(mào)名品廊，在最集中的區(qū)域閱讀外貿(mào)時(shí)尚最新的潮流，感受高品質(zhì)的享受。穿梭在知名外貿(mào)精品之中，仰望頭頂?shù)狞c(diǎn)點(diǎn)星光，仿若步行在星光大道，在時(shí)尚大道讓你不忍錯(cuò)過任何精彩的角落。B區(qū)：酷玩地帶【青少年為主的特色經(jīng)營(yíng)和運(yùn)動(dòng)類服飾】酷玩地帶是年輕人相約聚會(huì)的地點(diǎn)，等待相約的朋友。金屬光感、現(xiàn)代技，完全貼合年輕人的現(xiàn)代潮流消費(fèi)需求。足夠的展示空間，充分的潮流個(gè)性展示，所新奇刺激或是吃喝玩樂的點(diǎn)子，都可以在這塊現(xiàn)代活力空間里發(fā)揚(yáng)光大。C區(qū)：食尚元素【匯聚特色餐廳】西點(diǎn)、咖啡、概念餐飲、特色餐飲、中西快餐組成,滿足交際/商務(wù)/休閑的需求。D區(qū)：兒童天地【讀物和益智類工作室、兒童服裝和婦

4、幼用品】主要是圍繞省圖書批發(fā)市場(chǎng)做錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，滿足12歲以下人群。以經(jīng)營(yíng)益智類作坊和兒童服裝，婦幼產(chǎn)品】以個(gè)人電腦品牌、時(shí)尚電子用品、影音配件等商品為主，友誼百貨和圖書城業(yè)態(tài)補(bǔ)充。E區(qū)：摩登地帶【淘你喜歡的物質(zhì)街】給以它[向左走/向右走]的趣味動(dòng)線設(shè)計(jì),左手邊是[男人主義]主題區(qū),集中了男性的用品及服飾；右手邊是[女人主義]主題區(qū),集中了女性的用品及服飾。同時(shí)結(jié)合入口,點(diǎn)綴了情侶們喜歡的雪糕屋/甜品屋/零食物語(yǔ),時(shí)尚氣息撲面而來(lái)。三、項(xiàng)目業(yè)態(tài)總體比例分析通過餐飲業(yè)業(yè)態(tài)的引入，帶動(dòng)項(xiàng)目人流客流的豐富性，有效延長(zhǎng)客流消費(fèi)逗留時(shí)間；引入主力店，提升項(xiàng)目整體品牌號(hào)召力和知名度，確保項(xiàng)目整

5、體形象；選擇高租金回報(bào)率的商戶以確保項(xiàng)目整體收益最大化。1、餐飲業(yè)態(tài)對(duì)于整體項(xiàng)目的意義本案餐飲業(yè)態(tài)比例占16%左右，將集中設(shè)置在A、C區(qū)域，并在B、D區(qū)域設(shè)置輕餐飲品、甜品小食等進(jìn)行餐飲業(yè)態(tài)的穿插，保證整個(gè)項(xiàng)目餐飲業(yè)態(tài)的連貫性。優(yōu)勢(shì)：餐飲業(yè)態(tài)的引入將有效的增加項(xiàng)目消費(fèi)人流，豐富客流的多樣性。餐飲業(yè)態(tài)將有效延長(zhǎng)消費(fèi)人流逗留本案的時(shí)間。豐富地下商業(yè)業(yè)態(tài)種類，提升項(xiàng)目號(hào)召力和知名度。劣勢(shì)：餐飲業(yè)態(tài)的工程技術(shù)條件提高項(xiàng)目投資成本。相對(duì)而言，餐飲業(yè)態(tài)的承租能力有限。四、業(yè)態(tài)組合方案A區(qū)：外貿(mào)名品廊【差異化經(jīng)營(yíng)做成外貿(mào)一條街】A區(qū)作為重中之重，是展現(xiàn)本項(xiàng)目品牌形象及檔次的最佳區(qū)域，可以預(yù)見

6、，開業(yè)后A區(qū)必將成為：?最具生命力、競(jìng)爭(zhēng)力，商業(yè)價(jià)值最大的區(qū)域；?標(biāo)志性、昭示性、形象最好的所在；?外貿(mào)品牌入駐情況最佳的部分；?具備自成體系（包括業(yè)態(tài)和設(shè)備配置）的完善功能?目標(biāo)消費(fèi)者群體、消費(fèi)檔次相對(duì)較高、年齡跨度最大（年輕人、白領(lǐng)、家庭……）的集會(huì)空間?在經(jīng)營(yíng)中可以充分結(jié)合地面廣場(chǎng)和地下的商業(yè)的互動(dòng)的場(chǎng)所?南京的地標(biāo)性建筑區(qū)域關(guān)鍵詞：時(shí)尚、現(xiàn)代、地標(biāo)序號(hào)現(xiàn)狀人流導(dǎo)入點(diǎn)分析未來(lái)人流導(dǎo)入點(diǎn)分析1益友百貨方面年輕消費(fèi)群消費(fèi)能力有限，消費(fèi)意愿較強(qiáng)，B1的飲品輕食和服飾店將會(huì)吸引他們。地鐵線地鐵人群導(dǎo)入，可能形成一定的分流，但主力商戶的吸引將大大增加有地鐵帶來(lái)的消費(fèi)人流。2裕華路路

7、方向主力消費(fèi)群來(lái)源，由地面導(dǎo)入的消費(fèi)人群將非常之多。周邊辦公、酒店物業(yè)地面的辦公酒店人群受到商業(yè)業(yè)態(tài)的豐富性和時(shí)尚元素的吸引，導(dǎo)入本案消費(fèi)。3規(guī)劃建設(shè)的下沉式廣場(chǎng)方向吸引年輕的再次約會(huì)的消費(fèi)群導(dǎo)入地下，使本案成為新的約會(huì)聚集場(chǎng)所。裕華路和友誼南大街路口由地面導(dǎo)入地下的有一定消費(fèi)能力的辦公、酒店商務(wù)消費(fèi)者將增加。1、我們的意見：n根據(jù)地面人流分析，可以發(fā)現(xiàn)地下人流的重要來(lái)源來(lái)自于益友百貨商場(chǎng)和裕華路方向地面人流的導(dǎo)入。未來(lái)導(dǎo)入人流的重點(diǎn)將側(cè)重于周邊辦公及酒店的消費(fèi)人群，消費(fèi)群體主要為年輕的追求