某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告

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1、某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告目錄第一部分：項目概述一、宗地概況二、大社區(qū)配套三、宗地規(guī)劃情況四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃五、合作方與合作條件六、項目經(jīng)濟指標第二部分：法律分析一、合作地塊土地現(xiàn)狀二、法律風險評估三、風險控制第三部分：市場分析一、宗地優(yōu)劣勢二、市場背景三、市場競爭四、產(chǎn)品建議五、客源分析六、開發(fā)節(jié)奏建議第四部分：規(guī)劃設計初步分析38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告一、地塊分析二、規(guī)劃設計中重點考慮的因素第五部分：開發(fā)計劃一、經(jīng)營

2、目標二、開發(fā)計劃安排第六部分：成本及投資效益分析一、成本預測二、經(jīng)濟效益分析三、項目資金預測第七部分：綜合分析第一部分項目概況一、宗地概況1、地理位置38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告項目位于**市天星西路與沿河路交匯處，項目所處位置在中心商業(yè)區(qū)的耦合區(qū)域（河西物流貿(mào)易發(fā)展區(qū)的涵括地段），交通四通八達。在發(fā)展的位置上看，沿江路（舞水沿河兩線）是**最為重要的城市人居環(huán)境建設示范與先導地區(qū)。河西物流發(fā)展園區(qū)里云集汽貿(mào)、建材等城市建設的重要物資，德天，慶天市場的建設，小商品加工園區(qū)，特別是紅星美凱龍等都市綜合體的建設，使其河西日益

3、成為**的衛(wèi)星城鎮(zhèn)（**第二區(qū)，城市第三極）。從**城市規(guī)劃的宏圖中，一橋與二橋之間作為城市濱江規(guī)劃帶的風景示范區(qū)，二橋與三橋之間是濱江風光帶的核心區(qū)域，眾多城市公園（濱江風光帶）的眾多景觀都聚集在此。**城市交通的三橫三縱使其天星路成為CLD與CPD之間重要的紐帶。其項目位置在發(fā)展的未來具有強大的經(jīng)濟潛力。2、項目面積及四至項目占地51畝，處在**市火電廠位置，地塊呈不規(guī)則狀，北至天星西路規(guī)劃紅線，西至沿河路規(guī)劃紅線，南至**飼料獸料批發(fā)市場，東至雍景豪庭三期。3、地塊現(xiàn)狀2自然標高在5米左右，地塊內(nèi)無高壓線；2地塊內(nèi)有局部火電廠宿舍

4、搬遷安置，無較大影響；2項目內(nèi)沒有自然水系通過；38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告4、周邊狀況2項目南邊多為居民安置區(qū)，但較為稀散；其南面一線盡管沿江路擴建加強風光帶建設，其安置區(qū)的生產(chǎn)資料（特指沿江路臨街門面）已經(jīng)是很難形成商業(yè)氣候。正大飼料廠的建設，促使周圍相關(guān)商業(yè)的聚集在不斷沉淀南邊的商業(yè)價值。2項目北面為雍景豪庭三期，該項目一二期已為區(qū)域標桿，有一定的市場影響力；其近3萬的商業(yè)云集將發(fā)力沿江路的價值。實在遺憾的是北往一橋一線，全部是底商密布，按照城市對比，其一線將逐步發(fā)展成飲食（特別是風味小吃、夜宵）等重要的發(fā)展區(qū)。2

5、項目西面多為專業(yè)市場（由舞水河與項目相隔），在區(qū)域內(nèi)已成規(guī)模，相對成熟；2項目東面可能成為我們的聯(lián)動發(fā)展區(qū)；2更為重要的是連接我們的南向地塊按照發(fā)展將建設濱江高檔物業(yè)，連體建設規(guī)劃是不可能，但是承接區(qū)域商業(yè)價值，挖掘地段價值也將成為其發(fā)展戰(zhàn)略目標。二、大社區(qū)配套1、項目周邊1000米范圍內(nèi)的社區(qū)配套配套設施分類名稱教育設施人民路小學芷江師范學院醫(yī)療衛(wèi)生設施**市第三人民醫(yī)院石門衛(wèi)生院38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告商業(yè)設施步步高、佳惠超市新天地超市金融設施建設銀行、工商銀行、中國銀行市場中心市場公建設施沿江風光帶體育設施無總

6、的來說，項目所處位置具有極大商業(yè)價值：1、濱江風光帶核心景觀云集于此，沿河兩岸的住區(qū)價值將成為**人居標桿；2、雍景豪庭（商業(yè)近3萬方）、舞水名居（底商近2萬方）、電力新外灘（綜合商業(yè)4層+底商圍合近3萬）、帝景苑（底商3層圍合近1.3萬方）等將二橋形成**不可忽略的重要商圈，濱江物業(yè)在每座城市的價值在**于此綻放光芒。3、濱江物業(yè)就是城市的未來。長沙的萬達、華遠華中心、保利廣場的現(xiàn)在就是二橋商圈的明天。三、宗地規(guī)劃情況2項目合作地塊未做過控規(guī)，目前除最大容積率外尚無經(jīng)濟指標；2項目合作地塊為商住項目，不安排非經(jīng)營性的公建項目；2目前我

7、司積極參與該項目的詳規(guī)，并且提供一些可行性建議；38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告四、區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃中部：市域核心產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括**市區(qū)（鶴城區(qū)）、中方、麻陽、芷江、新晃、洪江市與洪江管理區(qū)。重點發(fā)展商貿(mào)物流、生物醫(yī)藥、竹木加工、電力、食品、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等產(chǎn)業(yè)，積極培育高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代制造業(yè)、信息產(chǎn)業(yè)及現(xiàn)代服務業(yè)，政府有意識將以迎豐路、人民路為主軸的商業(yè)帶向舞水河沿岸發(fā)展。南部：生態(tài)區(qū)，包括會同、靖州、通道三縣。重點發(fā)展生態(tài)旅游、商貿(mào)物流、特色農(nóng)林產(chǎn)業(yè)及加工。本案北部：工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，包括溆浦、辰溪、沅陵三縣。重點發(fā)展冶煉、建材、化

8、工化纖、電力等產(chǎn)業(yè)，積極發(fā)展現(xiàn)代制造業(yè)、食品、茶葉加工、旅游等產(chǎn)業(yè)。中心城區(qū)商圈以火車站廣場為中心，由迎豐路、人民路、鶴州路組成的“金三角”38某市沿河路地塊開發(fā)建設項目可行性分析報告（包括嫩溪隴交叉路口商