開發(fā)項目可研報告

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1、目錄第一章項目背景1.1區(qū)位條件1.2微觀環(huán)境1.3市場環(huán)境1.4產(chǎn)權及機制1.5開發(fā)現(xiàn)狀1.6優(yōu)勢分析1.7困難分析第二章旅游資源調(diào)查與分析2.1旅游資源狀況2.1.1起伏的地貌2.1.2秀麗的水體2.1.3宜人的氣候2.1.4民風純樸的農(nóng)村景色2.2資源組合評述2.3資源總體評價第三章客源市場分析3.1客源市場定位3.1.1逗留目的分析-27-3.1.2地理來源分析3.1.3游客嗜好分析3.2限制條件分析3.2.1季節(jié)性、周期性限制因素3.2.2其他旅游點的存在第四章旅游產(chǎn)品市場定位4.1定位原則4.2開發(fā)思路4.3市場定位第五章旅游產(chǎn)品設計與功能分區(qū)5.1旅游產(chǎn)品設計5.2游覽線

2、路組織設計第六章旅游區(qū)形象策劃與產(chǎn)品營銷策略6.1營銷策略6.1.1策略6.1.2營銷步驟6.1.3目標市場6.2促銷宣傳6.2.1正確的促銷思路6.3.2促銷渠道6.3.3促銷策劃第七章開發(fā)的效益估算-27-7.1景區(qū)建設規(guī)模7.2建設成本費用估算7.2.1基礎設施建設費7.2.2綠化工程費7.2.3管理費7.2.4不可預見費7.3效益分析7.3.1直接效應7.3.2間接經(jīng)濟效益第八章實施步驟與保障機制8.1分期實施8.1.1項目分期8.1.2各期目標8.1.3實施步驟8.2保障機制8.2.1投資開發(fā)方式8.2.2經(jīng)營管理體制-27-xx旅游度假區(qū)旅游項目策劃總體方案受xx的委托，對

3、xx旅游度假區(qū)進行旅游開發(fā)總體策劃。策劃的內(nèi)容包括項目地旅游資源調(diào)查與評價、客源市場分析與目標市場定位、旅游產(chǎn)品開發(fā)總體構想與定位、旅游產(chǎn)品論證與設計、旅游地形象策劃與營銷、投資成本估算與效益分析以及分期實施步驟與策略。第一章項目背景1.1地理位置項目開發(fā)地位于xx，地理座標為北緯xx，東經(jīng)xx。1.2交通條件項目所在地xx縣位于xx，境內(nèi)有xx。公路有xx穿境而過，從縣城通往各鄉(xiāng)鎮(zhèn)的路面都實現(xiàn)了硬化。目前庫區(qū)與外界的交通聯(lián)系只有一條機耕道。隨著xx對該機耕道的拓寬、平整，該xx發(fā)展旅游業(yè)的區(qū)位交通條件將得到明顯改善。1.3市場環(huán)境在大力發(fā)展旅游業(yè)的形勢下，xx提出了"xx"的旅游發(fā)展

4、構想，xx提出了大力實施"xx-27-戰(zhàn)略"，加快旅游業(yè)發(fā)展的若干意見。隨著社會勞動率的不斷提高和城鎮(zhèn)社會經(jīng)濟的迅速發(fā)展，城鎮(zhèn)居民閑暇時間愈來愈多，外出旅游的客觀需求愈來愈強烈，形成了巨大的旅游客源市場。雖然xx周邊地區(qū)水體旅游資源比較豐富。但同類型的xx旅游項目則不算太多。開發(fā)得比較好的是xx、xx。但針對xx等地的客源市場，本項目開發(fā)則有明顯的區(qū)位優(yōu)勢；xx開發(fā)先行一步，正在向市場逐步推銷，則是本項目主要的市場競爭對手。1.4產(chǎn)權及機制xx等陸地及其資源產(chǎn)權絕大部分xx人民政府所有，少部分為xx人民政府所有，xx水域資源產(chǎn)權歸xx人民政府所有。上述兩家單位同屬于xx縣人民政府領導，

5、關系融洽，便于協(xié)調(diào)。xx的山林資源一般按現(xiàn)行政策由xx下屬xx管理，部分采取了承包方式經(jīng)營，多數(shù)處于自然狀態(tài)。1.5開發(fā)現(xiàn)狀目前只有xx、xx和附近居民到xx游泳游覽，也有一些攝影愛好者來此拍攝藝術照片；xx上沒有人工建筑；xx內(nèi)只有少量條件簡陋的木船或木排供村民往來、樵采和捕魚，旅游開發(fā)尚未起步。1.6優(yōu)勢分析（1）項目地的區(qū)位條件是發(fā)展當?shù)芈糜螛I(yè)的主要優(yōu)勢。特別是項目位置處于xx縣城近郊和xx后，可以形成客流、物流的"盆地效應"，有利于形成旅游客源規(guī)模和旅游資本積聚。而項目地本身的資源品質是旅游開發(fā)后走內(nèi)涵式發(fā)展的內(nèi)在因素。-27-（2）立項單位的黨政領導，對發(fā)展旅游業(yè)有高度的認識

6、和積極性。圍繞本項目做了大量相關工作，政府主導是本項目取得成功的有效保障。（3）整個項目地理環(huán)境處于一個相對封閉的狀態(tài)。水庫由低山丘陵環(huán)繞，除了一條機耕道外，沒有其他對外機動車道，便于周邊環(huán)境的整體保護和項目的經(jīng)營管理，這是項目開發(fā)以后不斷提高品位的重要條件。1.7困難分析（1）地質地貌條件不是十分優(yōu)越，在社會上的知名度較低。該水體主要用于本地的水利灌溉，功能比較單一，對其他地區(qū)沒有什么影響；庫區(qū)邊岸土層不夠肥沃，植被種類不夠豐富，園林綠化工程難度較大、周期較長。（2）旅游基礎設施缺乏。庫區(qū)目前除了通電和機耕道正在計劃拓寬平整以外，電信和無線通訊條件急需改善，否則，將直接影響到該項目的

7、實施。（3）xx經(jīng)濟欠發(fā)達，長期以來是以農(nóng)業(yè)和工業(yè)為主，第三產(chǎn)業(yè)比重較小，旅游業(yè)更是新生事物。雖然發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)提上了議事日程，但是，在群眾中對旅游業(yè)的認識還有一定的差距，尤其是對于應該如何發(fā)展旅游業(yè)，還缺乏必要的科技和人才支撐。第二章旅游度假區(qū)資源調(diào)查與分析　2.1旅游資源狀況-27-2.1.1起伏的地貌xx環(huán)周丘陵起伏。庫區(qū)周邊最高峰為xx，海拔xx米。由于構造地層較軟，地表風化剝蝕較嚴重，無陡峭山峰、象形石等觀賞景觀。但庫區(qū)四周群山環(huán)抱，