招標承投安老服務.doc

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1、招標承投安老服務服務招標文件編號：SWD1/5F/872/2004二零零五年三月三十日及四月一日舉行的實地參觀問題和答覆合約A(二零零五年四月一日)1.投標者是否準許更改概念平面圖內功能空間的設計？招標文件第V部份的概念平面圖只供參考之用。投標者是鼓勵對處所空間的運用可給予創(chuàng)新的建議。投標者須符合招標文件第V部份有關設施一覽表及資助院舍宿位寢室的指定范圍的要求。2.經(jīng)營者是否允許放置冷氣機在檐蓬上？社會福利署對此沒有反對。但投標者應明了到所有裝修工程都要得到房屋署的批淮。3.將會在處所安裝的冷氣機的類型，有沒有特定的要求？經(jīng)營者可自行設計和揀選冷氣機，但這些冷氣機要符合技術表所說明的要求

2、。4.現(xiàn)時3樓放置冷氣機的平臺是否在院舍范圍內？經(jīng)營者可否取用該冷氣系統(tǒng)提供的凍水？該平臺不是院舍的范圍。處所范圍列明在招標文件第V部份的附件A。該冷氣機系統(tǒng)是純綷為其他的政府部門而設，院舍不可共用。5.是誰負責平臺的管理及維修事宜？平臺的管理及維修責任是屬于房屋委員會或其授權代理人。6.處所內有一專用的升降機，它是否消防升降機？該院舍能否使用大廈內其他的升降機？7院舍的專用升降機并不是消防升降機。樓宇內有另一部載客/擔架床升降機，它亦是一部供大廈各層使用的消防升降機。一般來說，該載客升降機不會停在院舍的樓層。如遇火警或院舍的升降機需進行維修時，該載客升降機可調校停在院舍的樓層作緊急或臨

3、時用途。1.院舍的專用升降機有否設置手動掣？此升降機沒有設置手動掣以控制升降。2.是誰負責升降機的保養(yǎng)事宜？房屋委員會或其授權代理人負責升降機的保養(yǎng)事宜。3.投標者將呈交的建議平面圖則有沒有指定的比例要求？應呈交裝修的概略設計抑或詳盡設計？招標文件并沒有指定呈交有關的裝修工程平面圖的比例。投標者應參考附表1和招標文件第VI部份有關呈交裝修工程的詳細要求。4.社會福利署能否給予平面圖的軟件？有否標示尺寸的平面圖？房屋署已給予社會福利署硬件圖則，其中包括了建筑和屋宇裝備。投標者可在截標日期前預約高級技術主任高志榮先生查閱，電話號碼是21163544。5.能否改變門的外觀？投標者應明了到所有

4、裝修工程都需得到房屋署的批準。6.有沒有處所內部的電力裝置資料？院舍的總掣是多少安培？有一具1600安培三極及中性空氣斷路器主開關掣己安裝在一樓電掣房。投標者可在截標日期前在胡忠大廈30樓的建筑組辦事處查閱屋宇裝備圖則上現(xiàn)時詳細電力系統(tǒng)。7.在地下，似乎有一個升降機大堂屬院舍范圍之內。這是否正確？是，地下的升降機大堂是屬于院舍的專用范圍。處所的范圍列明在招標文件第V部份的附件A。8.?房是否設有隔油池？房屋署已安裝了隔油池，并已在房屋的竣工圖中列明。投標者可7在截標日期前預約高級技術主任高志榮先生查閱圖則，電話號碼是21163544。1.管理費用包括什么管理和保養(yǎng)服務？經(jīng)營者何時開始繳付

5、管理費？管理費用所包括的管理和保養(yǎng)服務已列于《分租租約》內。投標者可向合約管理組索取《標準分租租約》，或在社會福利署網(wǎng)頁下載。經(jīng)營者須在合約的開始日期起繳付管理費。按特區(qū)政府所占的比率45/124，特區(qū)政府須向經(jīng)營者發(fā)還他為處所繳付的管理費用。2.展示院舍招牌的位置有沒有規(guī)定？展示院舍招牌的位置須得到房屋署的批準。3.在床的尺寸方面，經(jīng)營者是否必須符合投標文件的規(guī)定？是，經(jīng)營者須符合招標文件中規(guī)定的概念床位面積，應為1050亳米寬×2100亳米長（A類床位）及950亳米寬×1850亳米長（B類床位）。4.獎券基金撥款予裝修工程的費用是否包括資助及非資助服務？是，裝修工程的費用是用于裝修整

6、間處所，包括資助及非資助住宿照顧服務。5.是否已裝置食物升降機？沒有安裝。經(jīng)營者須裝置此食物升降機。6.所位置及排水位能否改變？投標者應明了到所有裝修工程需得到房屋署的批準及其改變所牽涉的成本和時間。7.為了更好地照顧體弱長者及擺放浴缸，洗手間的設施可否結合以形成更大洗手間空間？投標者可對處所空間的運用給予創(chuàng)新的建議，但投標者須跟從招標文件第V部的規(guī)定。71.裝置于地下電梯大堂的消防控制箱是否院舍專用？該消防控制箱是院舍專用及已連接大廈消防控制室之消防控制箱。2.招標文件中提及護士及護理員的最低人手要求。除此之外，其他類別的員工有沒有最低人手要求？除了在招標文件服務規(guī)格說明第4.1.1

7、1段所列出的員工最低人手要求外，并沒有其他員工的最低人手要求。但經(jīng)營者須維持足夠不同類別員工的數(shù)目，以確保服務質素。3.位于處所樓上的單位是作什么用途？在愛寶樓5至20樓的單位是小型住宅單位。而在愛寶樓地下有一所社區(qū)會堂。4.有關購置家具及設備，獎券基金的撥款是否只適用于45個資助院舍宿位？是，獎券基金的撥款是為購買專門為提供45個資助院舍宿位而設的家具和設備。經(jīng)營者須自費負責供應足夠的家具和設備予非資助院舍宿位。合約B(二零零五年