上海世茂納米魔幻城項目營銷策劃案例分析

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1、《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營》作業(yè)一----房地產(chǎn)營銷策劃案例分析班級：工程管理1102班學(xué)號：20113070姓名：陳悅指導(dǎo)教師：王小明成績：2013年12月上海世茂納米魔幻城項目營銷策劃案例分析1、項目基本信息：物業(yè)類別別墅項目特色地鐵沿線,特色別墅,宜居生態(tài)地產(chǎn),旅游地產(chǎn)[上海特色樓盤]建筑類別疊拼裝修狀況全裝修環(huán)線位置外環(huán)以外所屬商圈佘山容積率0.47[容積率詳情]綠化率50%[綠化率詳情]開盤時間2013年3月31日已開盤交房時間2014-09物業(yè)費(fèi)3.98元/平方米·月物業(yè)公司上海世茂南京物業(yè)服務(wù)有限公司開發(fā)商上海世茂新體驗置業(yè)有限公司售樓地址上海市佘山國家旅游度

2、假區(qū)辰花路物業(yè)地址松江佘山國家旅游度假區(qū)辰花路5188號交通狀況地鐵：9號線洞涇站、佘山站自駕：A9→趙巷出口→嘉松公路→辰花路2、項目概況介紹：上?！笆烂?納米魔幻城”總占地約43萬平米，總體規(guī)劃顯示，世茂將建造集超五星級深坑酒店、室內(nèi)兒童主題樂園、魔幻主題城堡于一體的旅游度假、居住復(fù)合型項目。由“世茂深坑酒店”、“世茂納米假日城”、“世茂納米魔法小鎮(zhèn)”等三部分構(gòu)成?！笆烂{米假日城”是華東最大的親子主題樂園，以家庭多元生活體驗為核心，融匯消費(fèi)、娛樂、教育、健康等四大親子趣味主題商業(yè)區(qū)，包括國際體驗及早教中心，親子IMAX影院，兒童玩樂王國，高端美食及購物等。“納

3、米魔法小鎮(zhèn)”則以融合地中海風(fēng)格的精裝城堡提供別樣的度假體驗。其中深坑酒店原址自然深坑為舊有石場，深達(dá)百米，世茂集團(tuán)將循其自然狀態(tài)，以人工奇跡彌合土地傷痕，建造全球罕見的“超五星級深坑酒店”，未來酒店的每間客房均設(shè)置觀景陽臺，可近距離觀賞對面百米飛瀑。世茂納米魔幻城為上海為所有熱愛家庭的高尚人群描繪的一幅夢想生活之城。納米魔幻城坐擁于整個大佘山稀缺自然環(huán)境之間——天馬山、佘山、橫山、辰山環(huán)抱其中；辰山植物園、廣富林水下博物館、天馬山森林公園、佘山國家森公園、月湖雕塑公園五大生態(tài)公園相繼環(huán)繞；更有世茂艾美酒店、佘山高爾夫等五星級休閑娛樂配套。3、項目特色：（1）世茂納米

4、魔幻城被稱為：佘山腳下的童話王國，夢想為孩子筑造王國項目規(guī)劃建設(shè)兒童主題樂園“納米假日城”，其中包含納米小鎮(zhèn)、納米樂園、納米城邦、納米學(xué)堂、IMAX影城等5大部分，總規(guī)模3萬平米，將是上海最大的室內(nèi)兒童主題樂園，也是世茂旅游在全國營造的多個室內(nèi)主題樂園系列成員。在1007個城堡，承載著一千位小王子小公主的生活夢想，走出家門，即可步入3萬平米“納米假日城”。（2）“魔幻主題城堡”是集兒童娛樂、兒童教育、兒童商業(yè)于一體，旅游與商業(yè)并舉，多業(yè)融合、多元復(fù)合的體驗式兒童文化元素隨處可見，世茂打造“造夢工廠”、聚焦以兒童為核心目標(biāo)市場。（3）理想不死，夢想成真，建造80米超五

5、星級深坑酒店創(chuàng)造奇跡，深耕佘山10年世茂彌合“創(chuàng)傷”建造奇跡作為世界上第一個建在人工采石坑里的五星級酒店，世茂“深坑酒店”不僅將創(chuàng)造全球人工海拔最低五星級酒店的世界紀(jì)錄，而且其一反向天空發(fā)展的建筑理念，遵循自然環(huán)境、向地表以下開拓建筑空間也成為人類建筑設(shè)計理念的革命性創(chuàng)舉；此外，建設(shè)施工中必須解決諸多工程建設(shè)難題，也使其成為當(dāng)代最新科技與工程技術(shù)的結(jié)晶。4、策劃方案特色（1）世茂集團(tuán)以孩子的成長為整個項目建設(shè)的中心，建造孩子的樂園王國，抓住孩子是一個家庭的核心，重視下一代的健康成長，促使新型房地產(chǎn)開發(fā)必須瞄準(zhǔn)孩子這一新客戶核心的居住、生活需求。填補(bǔ)市場中存在的空缺，

6、吸引現(xiàn)代城市家庭的眼球。　　在眾多提供家庭旅行度假的項目中，孩子的需求被直接缺失。在此方面，世茂房地產(chǎn)敏銳的捕捉到這一家庭情感需求的變化，并據(jù)此來定位“世茂?納米魔幻城”的規(guī)劃、產(chǎn)品、配套等一系列設(shè)施，無疑，世茂集團(tuán)正搶先進(jìn)入旅游地產(chǎn)開發(fā)的“藍(lán)?！薄＃?）作為上海世茂“納米魔幻城”項目的重要組成部分，世茂“深坑酒店”不僅使上海擁有媲美“世界工程奇跡”之作，也促使“納米魔幻城”成為新的城市地標(biāo)。這大大增加了人們的好奇心，對于這個世界性的偉大建筑，不僅僅是為孩子或者有孩子的家庭而設(shè)計，也引來了崇拜和好奇這個建筑的人群，擴(kuò)大了這個項目的目標(biāo)群體。（3）世茂“納米魔幻城”是

7、世茂集團(tuán)旗下第三代旅居產(chǎn)品代表。提出新的房地產(chǎn)開發(fā)模式，引領(lǐng)了國內(nèi)外的房地產(chǎn)市場，開創(chuàng)了世茂地產(chǎn)的新時代。世茂認(rèn)為，“旅居地產(chǎn)”雖依托周邊豐富的旅游資源而建，但融旅游、休閑、度假、居住為一體，是具有主題體驗式的城市化、全配套、宜居功能的復(fù)合地產(chǎn)，酒店、購物中心、兒童樂園等成為產(chǎn)品配置的必備模塊，甚至是主角。總的來說，納米魔幻城是世茂集團(tuán)的一個創(chuàng)新之舉，通過發(fā)掘市場的潛在需求，并且主動創(chuàng)造需求，吸引不同的目標(biāo)客戶群體，而且充分利用地理環(huán)境條件和周圍的配套建設(shè)，為自己的地產(chǎn)項目增添色彩。同時通過技術(shù)創(chuàng)新，利用國內(nèi)外的先進(jìn)技術(shù)，把豐富的想象力建筑城現(xiàn)實，體現(xiàn)未來建筑的