中國開征物業(yè)稅分析

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1、上海交通大學(xué)MPAcc學(xué)位論文中國開征物業(yè)稅研究5.4.3.2微觀稅負的檢驗-------------------------------------------------------165.4.3.3稅率確定-------------------------------------------------------------165.5減免稅政策---------------------------------------------------------------175.6物業(yè)稅開征的其他注意事項

2、------------------------------------------------175.6.1制度與技術(shù)的準(zhǔn)備---------------------------------------------------------175.6.2宣傳與輿論的準(zhǔn)備-------------------------------------------------------175.7本章小結(jié)----------------------------------------------------------

3、-------18第6章結(jié)論與展望------------------------------------------------------------196.1論文的主要研究成果-------------------------------------------------------196.2論文的不足之處-----------------------------------------------------------196.3對未來的展望-----------------------------

4、--------------------------------19參考文獻-------------------------------------------------------------------21謝辭-------------------------------------------------------------------------------------------------------22攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄----------------------------

5、----------------------------------------------23萬方數(shù)據(jù)上海交通大學(xué)MPAcc學(xué)位論文中國開征物業(yè)稅研究第1章緒論1.1研究背景、意義及方法隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)之一，在我國國民經(jīng)濟中占據(jù)了愈加重要的地位，房產(chǎn)稅稅制設(shè)置是否合理對房地產(chǎn)是否能合理健康發(fā)展有重要影響。然而房地產(chǎn)稅制卻多年未變，房產(chǎn)稅制度已經(jīng)多年未變，稅收體系不完善，房產(chǎn)稅稅制設(shè)置不合理，尤其是房產(chǎn)稅保有階段的稅收不足等問題引發(fā)了人們對房產(chǎn)稅制改革的思考。對房地產(chǎn)保有期間開征物業(yè)稅是

6、進行房地產(chǎn)稅制改革的重要內(nèi)容。近年來，關(guān)于物業(yè)稅開征的問題引發(fā)了各方激烈的討論，政府也在積極考慮征收物業(yè)稅。2003年10月中共十六屆三中全會《中共中央關(guān)于完善市場經(jīng)濟體制若干問題的決定》中提出：“實施城鎮(zhèn)建設(shè)稅費改革，條件具備時對房地產(chǎn)開征統(tǒng)一規(guī)范的物業(yè)稅，相應(yīng)取消相關(guān)收費”，此為第一次在我國重要會議中提出物業(yè)稅稅制改革的問題。之后，中國人民銀行行長周小川說：“我國將在適當(dāng)時機選擇試點實施物業(yè)稅”。2005年10月中共中央十六屆五中全會關(guān)于第十一個五年規(guī)劃的建議中也有“穩(wěn)步推行物業(yè)稅”。2009國務(wù)院批轉(zhuǎn)國

7、家發(fā)改委《發(fā)改委關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》中再一次提出，要“深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅”?，F(xiàn)階段，2011年1月28日，上海、重慶兩市作為首批試點城市對部分個人住房開征房產(chǎn)稅。從以上可看出，現(xiàn)行的房產(chǎn)稅制改革為物業(yè)稅或其他類型的房產(chǎn)稅制已是大勢所趨。然而開征物業(yè)稅，涉及范圍之廣，所受影響之深，使得其成為一項極為繁復(fù)的工程，與人民利益息息相連，與房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)乃至整個國民經(jīng)濟的發(fā)展休戚相關(guān)。物業(yè)稅開征有何意義，在我國究竟應(yīng)如何實施，是為物業(yè)稅開征做好準(zhǔn)備最關(guān)鍵的問題。本文的研究意義在于兩方面

8、：(1）理論意義首先通過對現(xiàn)有房產(chǎn)稅稅制的現(xiàn)狀分析，尋找其不合理之處，提出相應(yīng)的房產(chǎn)稅制改革的方向，其中最重要的是物業(yè)稅的開征來加強保有階段的稅收收入。其次，通過對不同國家和地區(qū)成熟物業(yè)稅的研究，為我國開征物業(yè)稅提供了良好的借鑒意義。最后，為物業(yè)稅稅制設(shè)置提供有參考意義的一套方案。(2）實際意義本文對物業(yè)稅、房產(chǎn)稅及財產(chǎn)稅三者的概念及之間的關(guān)系進行介紹和辨析，使讀者對物業(yè)稅有個清晰的了解，減少理解上