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《保障房信托投資基金模式研究》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在學術(shù)論文-天天文庫。
1、StudyoftheFinancingPatternforLow--incomeHousingREITs學位論文原創(chuàng)性聲明本人鄭重聲明:所呈交的學位論文,是本人在導(dǎo)師的指導(dǎo)下,獨立進行研究工作所取得的成果。除文中已經(jīng)注明引用的內(nèi)容外,本論文不含任何其他個人或集體己經(jīng)發(fā)表或撰寫過的作品成果。對本文所涉及的研究工作做出重要貢獻的個人和集體,均已在文中以明確方式標明。本人完全意識到本聲明的法律責任由本人承擔。特此聲明學位論文作者簽名:鄉(xiāng)、壘沙廠二年r月/,2日學位論文版權(quán)使瘸授權(quán)書本人完全了解對外經(jīng)濟葵舞大學關(guān)于收集、保存、使篇學位論文的藏定,同意如下各項內(nèi)容:按照學校要求提交
2、學位論文麓印刷本幫電子版本;學校有權(quán)僚存學位論文的印捌本幫毫子版,并采焉影印、縮印、掃描、數(shù)字化藏其它手段傣存論文;學校有權(quán)提供圓錄檢索以及提供本學位論文全文或部分的閬覽服務(wù);學校有權(quán)按黑有關(guān)麓定向國蒙有關(guān)部門或者瓿桷送交論文;在數(shù)不以贏利為圈的晌前提下,學??梢赃m當復(fù)制論文的部分藏全都內(nèi)容用于學術(shù)活麓。傣密的學位論文在解密后遵守麓規(guī)定。加I≥年弘l土年j一月I>鰳羅舞
3、產(chǎn)日捅要30年的改革丌放中國經(jīng)濟發(fā)展成果斐然,基本解決了溫飽問題,正在努力進入小康型社會。住房保障制度改革也由國家包辦的全民供給制,初步建成了由廉租房、公共租賃房、經(jīng)濟適用房、兩限房以及各類安置房組成的,
4、根據(jù)不同標準提供給特定保障對象的復(fù)合型城鎮(zhèn)住房保障體系。為城鎮(zhèn)中低收入群體提供了基本住房,一定程度滿足了公眾住房需求,為實現(xiàn)社會公平起到了重要的作用。當前,住房保障仍是我國社會性公共事務(wù)的“短板":保障性住房發(fā)展落后于社會經(jīng)濟發(fā)展整體水平;保障能力還達不到社會保障目標的要求;保障性住房建設(shè)與經(jīng)濟發(fā)展兩者對行政與社會資源需求的矛盾加劇。正是基于對“建立均衡的二元化住房供應(yīng)體系”重要性與迫切性的認識,“十二五”規(guī)劃將大力建設(shè)保障性住房提升至國家戰(zhàn)略層面。保障性住房的建設(shè)、分配、管理比商業(yè)性項目復(fù)雜,涉及的社會問題也更多。短時期內(nèi)要完成如此大規(guī)模的建設(shè)目標所帶來的壓力,使保障房
5、建設(shè)體制中現(xiàn)存的問題集中爆發(fā),“資金短缺”則成為了矛盾的焦點。論文以擴寬保障房融資來源為目標,通過文獻研究、資訊收集、調(diào)研訪談等方式對保障房資金短缺的成因、表現(xiàn)、引發(fā)的問題作了較全面的分析,結(jié)合房地產(chǎn)金融理論,以及對國外公共住房發(fā)展的研究,選擇“房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)”作為方向,做了以下研究:1.保障房融資問題研究。兩級財政及現(xiàn)有融資渠道無法滿足保障房建設(shè)對資金的大量需求,而更龐大的社會資金卻因種種原因受阻無法投入保障房建設(shè),只有以創(chuàng)新來引導(dǎo)社會資本進入并解決保障房建設(shè)的資金缺口困境。2.REITs作為保障房融資新通道的可能性。REITs是一種成熟有效的房地產(chǎn)融
6、資與投資工具,它集合了投資及實現(xiàn)房地產(chǎn)證券化的特征,契合保障性住房對資本的條件要求,引入REITs是我國保障房建設(shè)可持續(xù)發(fā)展的客觀需求并將產(chǎn)生積極的影響。當前時機已成熟,也具備了一定的條件,但仍需先完善法規(guī)及配套制度建設(shè)。3.對保障房REITs的模式建構(gòu)。根據(jù)我國國情做了保障房REITs的定位與運營等模式的設(shè)計,對可能的風險進行評估并提出對策。關(guān)鍵詞:保障房,REITs,保障房融資REITsAbstractThehousingsystemreforminChinahasbeengoingoninpacewiththeall。roundreformandopeningfor
7、30years.Chineseeconomicdevelopmenthasreceivedgreatsuccessthattheproblemofadequatefoodandclothinghadbeenmainlysolved,andawell-offsocietyisnowonthemarch.Meanwhile,thehousingguaranteesystemhasbeeninitiallyprogressedfromwelfarehousingbygovernmentintoamulti-levelurbanhousingsystemthatincludesl
8、ow-renthousing,publicrentalhousing,affordablehousing,houseof“twolimits”andothervariousresettlementhousing.Ithasplayedapositiveroleinsolvingthehousingproblemoflow..incomeurbanresidents,andmadeacontributiontocarryingoutsocialequity.However,thelow‘incomehousingsystemst