二、招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求

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1、一、投標(biāo)人資格要求（一）符合政府采購法第二十二條規(guī)定，提供政府采購法實施條例第十七條規(guī)定資料。1.具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任的能力：法人或其他組織的營業(yè)執(zhí)照或自然人身份證明；2.具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度：3.具有履行合同所必須的設(shè)備和專業(yè)技術(shù)能力：4.具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄：5.參加本次政府采購活動前三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有違法違規(guī)記錄：提供參加政府采購活動前3年內(nèi)在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明（格式文件詳見投標(biāo)文件范本）；6.法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。二、本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo).二、招標(biāo)內(nèi)容及服務(wù)要求(一)主要服務(wù)內(nèi)

2、容1、房屋建筑本體的日常檢查、管理和養(yǎng)護(hù)，包括公租房公共區(qū)域建筑物內(nèi)墻面、外墻面、扶手、圍欄、路面、樓蓋、屋頂、天面、梁、柱、內(nèi)外墻體、基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)、大樓散水、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、設(shè)備機(jī)房等。及時清理屋頂、天面的垃圾。2、屬公租房物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的管理和養(yǎng)護(hù)：1)包括道路、室外上下水管道、落水管、污水管、隔油池、化糞池、溝渠、池、井等的清掏、管理。2)包括室外控制機(jī)房（開關(guān)柜）、室外道路、綠化場地道路、停車場等。3)包括垃圾桶、休閑座椅、宣傳欄、指示牌、垃圾斗等。3、各類設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理：1)高低壓供

3、配電系統(tǒng)所有設(shè)備、設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理（采購人負(fù)責(zé)高壓預(yù)防性試驗檢測費(fèi)用）。2)電梯系統(tǒng)的日常運(yùn)行和管理。采購人現(xiàn)有電梯共12臺，供應(yīng)商需做好電梯系統(tǒng)的日常運(yùn)行和管理，包括對電梯的保潔、開停機(jī)、電梯燈管的更換、協(xié)助救援，電梯內(nèi)外需配置的提示、警示、說明標(biāo)牌費(fèi)等。監(jiān)督電梯維保公司做好電梯系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護(hù)，確保電梯系統(tǒng)正常運(yùn)行。電梯維護(hù)維修工作應(yīng)在采購人單位下班后進(jìn)行。3)照明系統(tǒng)維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括應(yīng)急照明、消防照明、室內(nèi)外照明、路燈、周圍綠化帶內(nèi)照明系統(tǒng)。4)給排水系統(tǒng)維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括二次、三次加壓供水設(shè)備、消防供水設(shè)備、閘閥、

4、水池、排污系統(tǒng)等。5)消防報警系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、伸縮門和道閘系統(tǒng)的日常維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括消防控制室所有設(shè)備和樓層、通道、室內(nèi)消防設(shè)備。含公租房地界范圍內(nèi)護(hù)欄、安保崗?fù)さ娜粘＞S修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。滅火器的更新、充填以及消防控制系統(tǒng)的維修由采購人負(fù)責(zé)。6)通風(fēng)系統(tǒng)、排煙系統(tǒng)、避雷系統(tǒng)、發(fā)電機(jī)系統(tǒng)的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理。4、公租房所有公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)、維修材料更換，維修材料費(fèi)用由供應(yīng)商自行承擔(dān)（如室內(nèi)家具、電源開關(guān)、插座、照明燈具、鎖具、可裝配天花吊頂、弱電終端通訊模塊線路等）。5、供應(yīng)商自行準(zhǔn)備物業(yè)管理服務(wù)所需的機(jī)電工具、綠化工具、清潔工具

5、、保安設(shè)備。物業(yè)管理服務(wù)所需的行政辦公用品以及履約所需的物資裝備由供應(yīng)商自行負(fù)責(zé)。6、采購人的部分值班室安裝有固定電話一門。供應(yīng)商需建立完善的無線對講系統(tǒng)，所有值勤、門崗、維修人員需配備對講機(jī)，確保通訊暢通，提供24小時實時響應(yīng)。供應(yīng)商需額外安裝值班、辦公固定電話，電話的安裝費(fèi)、日常話費(fèi)由供應(yīng)商負(fù)擔(dān)。除采購人提供的物業(yè)用房和休息室外，供應(yīng)商需要其它用房，所有費(fèi)用由供應(yīng)商自行解決（包括保安人員住宿用房等）。7、采購范圍內(nèi)的所有公共區(qū)域設(shè)備、設(shè)施（包括采購人為公租房物業(yè)工作需要增設(shè)的設(shè)備、設(shè)施）的日常維修、管理、損壞后的更換。（如：小便感應(yīng)閥、感應(yīng)水龍頭、自動

6、皂液器、烘手器、換氣扇、噴香機(jī)、便紙桶、垃圾車、茶水桶、凈水器等）。8、物業(yè)服務(wù)日常消耗品的配備、更換費(fèi)用。1)及時配備垃圾袋、垃圾桶等公共區(qū)域消耗品（材料由供應(yīng)商負(fù)責(zé)）。2)供應(yīng)商負(fù)責(zé)日常衛(wèi)生、清潔保潔材料、“四害”消殺、白蟻防治消耗品等。9、供水系統(tǒng)的日常運(yùn)行管理。含地下管網(wǎng)的日常維護(hù)、疏通；含沙、雨、污水井、化糞池、隔油池定期清掏等。管網(wǎng)維修的配件材料費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。本次采購控制價包含生活水池、消防水池、水箱清洗費(fèi)、生活水池化驗檢測費(fèi)。生活水池每年清洗檢測兩次，費(fèi)用由供應(yīng)商承擔(dān)。10、本次采購控制價含垃圾清運(yùn)費(fèi)（需將公租房各樓層住戶產(chǎn)生的生活垃圾收

7、集至學(xué)院指定的垃圾池，再將垃圾外運(yùn)至環(huán)衛(wèi)部門指定的垃圾填埋場填埋），含公租房公共設(shè)施設(shè)備產(chǎn)生的水電費(fèi)、因物業(yè)服務(wù)產(chǎn)生的水電費(fèi)等。11、供應(yīng)商需根據(jù)保潔、設(shè)備運(yùn)行、維修等需要，須配備完善的警示、提示、告示標(biāo)牌，公共衛(wèi)生間配備文明、節(jié)能等提示標(biāo)牌，在危險隱患部位需設(shè)置相應(yīng)的安全防范、提示、警示標(biāo)識。公租房所有涉及服務(wù)供應(yīng)商的企業(yè)標(biāo)識的更換費(fèi)用由供應(yīng)商負(fù)責(zé)，含在服務(wù)費(fèi)報價中。12、供應(yīng)商需建立客服中心，需24小時有人值班，電話24小時保持暢通；13、供應(yīng)商安排在公租房從事工作的人員工作時間按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，有關(guān)費(fèi)用均包含在控制價中，供應(yīng)商必須充分考慮到公租房物

8、業(yè)服務(wù)工作任務(wù)繁重，在報價中包含采購人因公租房物業(yè)服務(wù)工作需要等產(chǎn)