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《碧桂園項目營銷策劃報告》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、天天文檔在線http://doc365.taobao.com目錄第一章、濟南市房地產(chǎn)市場分析…………………………..一、濟南市歷年住宅市場分析…………………………………二、2006年濟南市房地產(chǎn)市場分析……………………………三、濟南住宅市場未來走勢分析………………………………第二章、項目區(qū)域市場分析…………………………………一、濟南西部市場特點分析……………………………………二、西部區(qū)域供應市場分析……………………………………三、西部房產(chǎn)市場發(fā)展趨勢分析……………………………………四、典型項目分析………………………………………………第三章、項目分析………………
2、……………………………一、項目基本技術指標一覽表…………………………………二、項目SWOT分析……………………………………………第四章、項目定位分析………………………………………一、市場定位……………………………………………………二、目標客戶定位………………………………………………三、價格定位……………………………………………………第五章、項目營銷及推廣分析……………………………..一、營銷策略……………………………………………………二、營銷推廣主題………………………………………………三、媒體策略……………………………………………………最全最具性價比的地產(chǎn)資料
3、大全QQ：744421982匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告第一章、濟南市房地產(chǎn)住宅市場分析一、濟南市歷年住宅市場分析（一）濟南市歷年住宅供應市場分析1、房地產(chǎn)市場供應量分析1）2003—2006年1－8月份住宅市場投資完成情況：年份2003年2004年2005年2006年1－8月投資額（億）74.187.196.271.8同比增長17.5％10.4％39.2％1008060投資額（億）402002003年2004年2005年2006年1－8月2）2003—2006年上半年住宅竣工面積：年份2003年2004年2005年2006上半年竣工面積（萬平方米）254.
4、3246.373283.2同比增長26.2％2匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告800600400竣工面積（萬平方米）20002003年2004年2005年2006上半年2006年濟南市確定今年商品住宅施工面積約800萬平方米，竣工面積將達到380萬平方米。商品房施工面積980萬平方米，其中商品住宅施工面積800萬平方米；新開工面積400萬平方米。2003-2006年，房地產(chǎn)投資穩(wěn)步增長，這說明房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對濟南房地產(chǎn)市場充滿信心，對整體市場環(huán)境看好。雖然受到宏觀政策的持續(xù)影響，但各項指標表明濟南房地產(chǎn)市場并未受到很大影響，市場正在向著更加健康、規(guī)范的方向發(fā)展。
5、2、2005—2006年上半年，濟南房價走勢據(jù)統(tǒng)計，2006上半年商品住房成交登記6746套、面積91.95萬平方米、金額27.69億元、均價3012元/平方米，同比分別增長21.6%、23.7%、42.6%和15.3%。3匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告（二）歷年房地產(chǎn)市場需求分析1、2003—2006年濟南房地產(chǎn)市場銷售量統(tǒng)計：年份2003年2004年2005年2006上半年銷售面積（萬㎡）110176204110.7250200150銷售面積（萬㎡）1005002003年2004年2005年2006上半年雖然受到國家宏觀調(diào)控的影響，2003—2006年濟南
6、房產(chǎn)市場銷售面積仍然穩(wěn)定增長，特別是2003-2004年銷售增長幅度更是創(chuàng)下新高。2005年的統(tǒng)計口徑有調(diào)整，按實際同比應略有下降。銷售量的增長是房產(chǎn)市場健康發(fā)展的最好佐證，也是刺激投資的最直接動力。2、濟南房地產(chǎn)市場需求量預測2003—2005年城市居民人均居住面積：年份2003年2004年2005年人均占有量（㎡）18.8519.519.84匡山小區(qū)碧桂園項目營銷策劃報告19.819.619.419.219人均占有量18.818.618.418.22003年2004年2005年2005年濟南市區(qū)人口在251萬，5年后，人均住房面積至少要達到28平方米，即每
7、年每人增加住房面積1平方米；到2010年濟南城區(qū)人口將增加到300萬，平均每年增加11萬人，這樣今后5年就需要2500萬平方米的住房。城市人口的增長，進一步擴大了住房的需求空間。二、2006年濟南市房地產(chǎn)市場分析（一）2006年上半年新增供應量分析本公司通過充分市場調(diào)研，得出以下統(tǒng)計數(shù)據(jù)：1、供應量統(tǒng)計2006年上半年濟南住宅市場運行平穩(wěn)，新增供應量較大，新開盤項目約有14個，其中6個項目為原有樓盤的后續(xù)開發(fā)，8個項目為全新樓盤，總體供應量為200萬平方米，較去年同期大幅上漲。主要分布在東部、西部區(qū)域，物業(yè)類型均為普通住宅。2、供應區(qū)域分布5匡山小區(qū)碧桂園項目
8、營銷策劃報告從新盤的供應區(qū)域來看，南部
