[講解]資產(chǎn)評(píng)估自考串講

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1、資產(chǎn)評(píng)估概念資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)就是對(duì)資產(chǎn)重新估價(jià)的過(guò)程，是-種動(dòng)態(tài)性、市場(chǎng)化活動(dòng)，具有不確定性的特點(diǎn)，其評(píng)定價(jià)格也是一種模擬價(jià)格。因此，資產(chǎn)評(píng)估需要規(guī)范進(jìn)行。產(chǎn)生早期資產(chǎn)評(píng)估早在16世紀(jì)尼德蘭的安特衛(wèi)普出現(xiàn)了世界上最早的商甜交易所吋就有資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)。特點(diǎn):估價(jià)對(duì)彖的種類(lèi)、估價(jià)活動(dòng)、估價(jià)手段方法等帶有個(gè)別性、偶然性、經(jīng)驗(yàn)性。現(xiàn)在資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)在社會(huì)化大牛產(chǎn)和商詁經(jīng)濟(jì)發(fā)展到了相當(dāng)高的程度以后才出現(xiàn)的。特點(diǎn)：現(xiàn)實(shí)性、市場(chǎng)性、預(yù)測(cè)性、公止性、咨詢性。資產(chǎn)評(píng)估是由中介機(jī)構(gòu)獨(dú)立客觀公正不受任何方約束的情況完成評(píng)估工作。種類(lèi)根據(jù)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)管理要求和國(guó)際資產(chǎn)評(píng)佔(zhàn)慣例，資產(chǎn)評(píng)估

2、卩的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有重置成木、現(xiàn)行山價(jià)、收益

3、現(xiàn)值和清算價(jià)格等四種。規(guī)則1、資產(chǎn)評(píng)估工作必須由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和有專(zhuān)業(yè)知識(shí)的人員擔(dān)任；2、資產(chǎn)評(píng)估必須冇法律依據(jù)和依照冇關(guān)法規(guī)、政策進(jìn)行；3、資產(chǎn)評(píng)估必須遵循適用的原則；4、資產(chǎn)評(píng)估必須符合規(guī)是的評(píng)估程序和標(biāo)準(zhǔn);5、資產(chǎn)評(píng)估必須運(yùn)用科學(xué)的評(píng)估方法和統(tǒng)一的貨幣單位計(jì)價(jià)。八要素1、資產(chǎn)評(píng)估的主體,即進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)人員;2、資產(chǎn)評(píng)估的客體,即被評(píng)估的對(duì)象;3、資產(chǎn)評(píng)估的目的,即需要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的原因;4、資產(chǎn)評(píng)估的標(biāo)準(zhǔn)，即資產(chǎn)評(píng)估依據(jù)的價(jià)格、技術(shù)等標(biāo)準(zhǔn);5、資產(chǎn)評(píng)估的程序，即資產(chǎn)評(píng)估具體進(jìn)行的環(huán)節(jié)、步驟；6、資產(chǎn)評(píng)估的方法，即評(píng)估運(yùn)用的符合國(guó)家規(guī)定的各種專(zhuān)門(mén)的方法;7、評(píng)估的基準(zhǔn)日，即評(píng)估時(shí)所依據(jù)

4、的時(shí)點(diǎn)；8、評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型，即評(píng)估時(shí)所認(rèn)定的資產(chǎn)的價(jià)值屈性。第一章總論第一節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的含義一、資產(chǎn)評(píng)估的概念（名詞解釋?zhuān)┵Y產(chǎn)評(píng)估是指由專(zhuān)門(mén)機(jī)構(gòu)和人員，依據(jù)國(guó)家規(guī)定和冇關(guān)資料，根據(jù)特定的目的,遵循使用的原則，選擇適當(dāng)?shù)膬r(jià)值類(lèi)型，按照法定的程序，運(yùn)用科學(xué)的方法，對(duì)資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)定和估算的過(guò)程。（簡(jiǎn)答）（07—4）（多選）（06—4）資產(chǎn)評(píng)估主要由六大要素組成，即資產(chǎn)評(píng)估的主體、客體、特定目的、程序、價(jià)值類(lèi)型和方法。（單選）（06—4）評(píng)估的主題是指資產(chǎn)評(píng)估由誰(shuí)來(lái)承擔(dān),它是資產(chǎn)評(píng)估工作得以進(jìn)行的重要保證。（單選）評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型是對(duì)評(píng)估價(jià)值的質(zhì)的規(guī)定,對(duì)置產(chǎn)評(píng)估方法的選擇具有約束性。二、資產(chǎn)評(píng)估的

5、特點(diǎn)（簡(jiǎn)答）（06—4）（多選）（02—4）簡(jiǎn)述如何理解資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性特點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)性是指以評(píng)估基準(zhǔn)期為時(shí)間參照，按這一時(shí)點(diǎn)的資產(chǎn)實(shí)際狀況對(duì)資產(chǎn)進(jìn)行的評(píng)定估算。資產(chǎn)評(píng)估的現(xiàn)實(shí)性表現(xiàn)的以下三個(gè)方而：（1）資產(chǎn)評(píng)估直接以現(xiàn)實(shí)存在為資產(chǎn)確認(rèn)、估價(jià)和報(bào)告的依據(jù)，沒(méi)有與過(guò)去業(yè)務(wù)及其記錄進(jìn)行銜接、均衡、達(dá)成一致等約束，只需要說(shuō)明當(dāng)前資產(chǎn)狀況；（2）以現(xiàn)實(shí)狀況為基礎(chǔ)反映未來(lái)；（3）現(xiàn)實(shí)性強(qiáng)調(diào)客觀存在。（單選）資產(chǎn)評(píng)估市場(chǎng)性特點(diǎn)表現(xiàn)在市場(chǎng)活動(dòng)屮的資產(chǎn)交易活動(dòng)發(fā)生條件下，資產(chǎn)評(píng)估通過(guò)模擬市場(chǎng)條件對(duì)資產(chǎn)做出評(píng)定估算和報(bào)告，并且這一估算和報(bào)告結(jié)果必須接受匝場(chǎng)檢驗(yàn)。（單選）資產(chǎn)評(píng)估的預(yù)測(cè)性是指用資產(chǎn)的未來(lái)時(shí)空的潛能

6、說(shuō)明現(xiàn)實(shí)。（單選）未來(lái)沒(méi)有潛能和效益的資產(chǎn),現(xiàn)實(shí)評(píng)估價(jià)值是不存在的。（單選）公正性是指資產(chǎn)評(píng)估行為對(duì)于評(píng)估當(dāng)事人具冇獨(dú)立性。（多選）（04-4）（單選）（06—4）（03—4）咨詢性是指資產(chǎn)評(píng)估結(jié)論是為資產(chǎn)業(yè)務(wù)提供的主業(yè)化估價(jià)意見(jiàn),能夠更好地為資產(chǎn)業(yè)務(wù)的優(yōu)化和現(xiàn)實(shí)服務(wù)。三、資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)的區(qū)別（多選）（02—4）資產(chǎn)評(píng)估與會(huì)計(jì)計(jì)價(jià)具有明顯的區(qū)別，表現(xiàn)在以下幾個(gè)方而：（1）發(fā)生的前提條件不同;（2）目的不同;（3）執(zhí)行操作者不同。第二節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的對(duì)象一、資產(chǎn)的含義（單選）在《國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則》和美國(guó)的《專(zhuān)業(yè)評(píng)估實(shí)務(wù)統(tǒng)一準(zhǔn)則》（USPAP）中，并沒(méi)有直接給出資產(chǎn)評(píng)估屮資產(chǎn)的定義，但卻明確地指岀

7、了作為資產(chǎn)評(píng)估對(duì)彖的資產(chǎn)與會(huì)計(jì)學(xué)小的資產(chǎn)存在羌異性。（多選）（08-4）從技術(shù)上說(shuō)，被評(píng)估的對(duì)象是資產(chǎn)的所有權(quán)或“所有者的權(quán)利”，而不是有形資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)木身。諸如商標(biāo)權(quán)的評(píng)估,其所有權(quán)價(jià)值和許可使用權(quán)價(jià)值是不同的。再如有關(guān)資源資產(chǎn)評(píng)估，涉及到地質(zhì)、輕、森林、旅游資源等個(gè)人擁有的不動(dòng)產(chǎn)。（單選）判斷和評(píng)估一項(xiàng)財(cái)產(chǎn)是否是資產(chǎn)、其價(jià)值如何，首耍問(wèn)題是判斷其是否貝有獲利能jjo二、資產(chǎn)的分類(lèi)（多選）按資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力可以分為單項(xiàng)資產(chǎn)和整體資產(chǎn)。（多選）（05—4）可確指的資產(chǎn)是指能獨(dú)立存在的資產(chǎn)，有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)，除商譽(yù)以外都是可確指的資產(chǎn)。（單選）從西方發(fā)達(dá)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估歷史分析，最初

8、的資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象主要是丕動(dòng)芒。第三節(jié)資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型一、資產(chǎn)評(píng)估的特定目的（多選）資產(chǎn)評(píng)估的特定口的對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響表現(xiàn)在兩個(gè)方而：（1）在什么樣的條件下，即資產(chǎn)發(fā)生怎樣的經(jīng)濟(jì)行為時(shí)應(yīng)該評(píng)估和可以評(píng)估;（2）不同的經(jīng)濟(jì)行為決定了評(píng)估價(jià)值類(lèi)型的差異,引致資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的羞異。（多選）我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估實(shí)踐證明，資產(chǎn)評(píng)估的特定目的主要有：資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;企業(yè)兼并;企業(yè)出售;企業(yè)聯(lián)營(yíng);股份經(jīng)營(yíng);屮外合資、合作;企業(yè)清算抵押擔(dān)保;企業(yè)租賃；債