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1、分類號:密級:UDC:編號:學(xué)位論文房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防控策略研究崔燁指導(dǎo)教師姓名:陳立文教授河北工業(yè)大學(xué)申請學(xué)位級別:碩士學(xué)科、專業(yè)名稱:技術(shù)經(jīng)濟(jì)及管理論文提交日期:2012年11月論文答辯日期:2012年12月學(xué)位授予單位:河北工業(yè)大學(xué)答辯委員會(huì)主席:評閱人:2012年11月DissertationSubmittedtoHebeiUniversityofTechnologyforTheMasterDegreeofTechnologyEconomyandManagementREALESTATEPRICERISKANDCONTROLSTRATEGYRESEARCHbyCuiYeSuperviso
2、r:Prof.ChenLiwenNovember2012河北工業(yè)大學(xué)碩士學(xué)位論文房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防控策略研究摘要房地產(chǎn)行業(yè)是我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱行業(yè),其上下游關(guān)聯(lián)性產(chǎn)業(yè)達(dá)50多個(gè)部門。房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展不僅關(guān)系到百姓能否安居樂業(yè)的現(xiàn)實(shí)問題,而且制約著一個(gè)國家各個(gè)行業(yè)和部門的協(xié)調(diào)發(fā)展。因此,在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的過程中,房地產(chǎn)行業(yè)一直是備受人們關(guān)注的行業(yè)。近年來,房地產(chǎn)價(jià)格的持續(xù)走高,遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了人們的承受范圍,也使得很多人對于購買一套稱心如意的房屋望而卻步。這其中蘊(yùn)含著一定的房地產(chǎn)泡沫,使房地產(chǎn)價(jià)格脫離了原本應(yīng)有的正常范圍。房地產(chǎn)價(jià)格所帶來的一系列的風(fēng)險(xiǎn)也成為了不可忽視的問題。如何控制房地產(chǎn)價(jià)格在合理適度
3、的水平,成了國家保持國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展,穩(wěn)定民生要解決的首要問題。同時(shí),房地產(chǎn)四個(gè)主要參與方——政府、銀行、開發(fā)商和購買者,應(yīng)該如何做來保障自己的利益不受價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的影響,也是亟需解決的問題。本論文選擇2003~2010年房地產(chǎn)相關(guān)數(shù)據(jù),利用SPSS多元回歸分析來找到影響房地產(chǎn)價(jià)格的重要因素,分析房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的形成主要原因。然后,利用簡單指標(biāo)法對房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行初步分析,再通過對調(diào)研數(shù)據(jù)的深入分析和整理,篩選出評價(jià)房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)的11個(gè)指標(biāo)。最后,建立綜合指標(biāo)體系,利用網(wǎng)絡(luò)分析法SD軟件來確定各指標(biāo)權(quán)重,計(jì)算出各年度房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)水平得分進(jìn)行分析并提出防控策略。本研究共分5個(gè)部分:第1章緒
4、論;第2章從房地產(chǎn)價(jià)格理論、房地產(chǎn)泡沫理論和房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)理論進(jìn)行概述;第3章利用多因素分析找到影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要影響因素并分析房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)主要原因,分別運(yùn)用簡單指標(biāo)法和綜合指標(biāo)法,對我國房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合分析;第4章從房地產(chǎn)四個(gè)主要參與方針對房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)提出防控策略;第5章結(jié)論與展望。關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)價(jià)格,價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),多因素分析,網(wǎng)絡(luò)分析法I房地產(chǎn)價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)及防控策略研究REALESTATEPRICERISKANDCONTROLSTRATEGYRESEARCHABSTRACTRealestateindustryisthepillarindustryofournationaleconomy,a
5、nditsupstreamanddownstreamrelevanceindustriesareuptomorethan50department.Therealestateindustrydevelopmentisnotonlyrelatedtorealisticproblemwhethercancontentpeoplelivingandworkingpeaceful,butalsorestrictscoordinationdevelopmentofallindustriesanddepartmentsinourcountry.Therefore,therealestatehasbeenth
6、econcernoftheindustryintheeconomicdevelopmentprocessofourcountry.Inrecentyears,therealestatepricescontinuetogohighly,andgofarmorethantolerancerangeofthepeople,whichallowsalotofpeopletobuyasetofsatisfactorybuildingflinch.Itiscontainssomerealestatefoam,whichmakesitfromtheoriginalpriceshouldbethenormal
7、range.Realestatepricesbroughtabouttheseriesofriskisalsobecomeaproblemthatcannotbeignored.Howtocontrolrealestatepricesinareasonablemoderatelevel,becometheprimaryproblemthatanationaleconomysustainedands