大華時代廣場項目規(guī)劃設(shè)計說明

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1、大華時代廣場規(guī)劃設(shè)計說明第一章概述（一）項冃簡介本案位于安陽市龍安區(qū)，距安陽市政府約8.0公里，距安陽西站約4.6公里，距安陽客運西站2.3公里，距安陽火車站約2.6公里，距商業(yè)中心約9.5公里，交通方便，生活設(shè)施相對齊全，環(huán)境幽美，形成了理想的居住環(huán)境，滿足了便利的生活需求。木案北臨文峰人道，車流、人流最為密集，基地北面以村莊用地為主，南與大華金都園小區(qū)和太行小區(qū)以及人華金都市場相接，西臨匯秀新城小區(qū)，東與安陽市委家屬樓相臨。周邊冇安陽職業(yè)技術(shù)學(xué)院、安陽市第三實驗中學(xué)、安陽第五人民醫(yī)院等，區(qū)域位置優(yōu)越，發(fā)展后勁I?足。項冃周邊交通非常便捷，通過文峰人道、太行路等通達(dá)全城。項冃位于

2、文峰大道以南，總用地而積為71799m2z約107.70畝，建設(shè)用地面積為63737m2,約95.60畝。東西長795米，南北最長處230米，最短處52米，項冃從左到右分A、B、C、D五個地塊。B地塊定位為商居綜合體，其他地塊定位為居住用地。(一)設(shè)計依據(jù)1、中華人民共和國城市規(guī)劃法2、建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50016—2006)(2006版)3、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(GB50180—96)(2002年版)4、住宅設(shè)計規(guī)范(GB50096—1999)5、高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范(GB50045—95)6、汽車車庫建筑設(shè)計規(guī)范(JBJ100—98)7、汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火

3、規(guī)范(GB50067—97)8、民用建筑設(shè)計通則(GB50352—2005)9、商店建筑設(shè)計規(guī)范(JGJ48—88)10、安陽市城市規(guī)劃管理辦法11、卬方提供的用地范圍和電了版地形圖(二)項目概況（三）規(guī)劃設(shè)計條件和策噸1、規(guī)劃設(shè)計條件：地段東西向被三條城市道路分割成四部分；基地北側(cè)文峰大道為城市主干路；合理確定產(chǎn)品類型。2、相對應(yīng)的而基本策略：充分利用文峰大道，并結(jié)合用地價值分析，力求土地價值利用最大化；利用不同產(chǎn)品類型的形態(tài)若異加強小區(qū)整體空間節(jié)奏；在可能的條件卜-嘗試不同產(chǎn)品類型之間在分區(qū)上的融合，以提升高密度產(chǎn)品類型的壞境品質(zhì)；應(yīng)強調(diào)整個地塊的規(guī)劃整體性，同時體現(xiàn)出分期開發(fā)

4、的特性。（四）設(shè)計指導(dǎo)思想：1、分析項口地塊所處的地理環(huán)境，綜合評價地塊的不同開發(fā)潛質(zhì)，充分挖掘土地利用價值。2、依據(jù)項冃地形，合理確定小區(qū)交通構(gòu)架，明晰小區(qū)中心位置，使不同的組團均能便利、快速到達(dá)小區(qū)中心，厚受小區(qū)提供的優(yōu)美環(huán)境和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。3、依據(jù)項冃環(huán)境特點，合理布置住宅類型，充分利用土地，又使各類型住宅有其口身的開發(fā)亮點。4、堅持以人為本，創(chuàng)造舒適、優(yōu)美、衛(wèi)生、安寧的生活環(huán)境。充分考慮人的可達(dá)性、便捷性及舒適性，在滿足日照、采光和通風(fēng)的棊礎(chǔ)上使居民最人程度接近自然、享受白然。商業(yè)區(qū)和住宅區(qū)分離，使商業(yè)能融入沿街商圈，而住宅具有鬧屮取靜、園中之園的效杲。5、注重改善小區(qū)內(nèi)的小氣

5、候。利用住宅布局，道路走向和綠帶隔離，冬季減弱寒風(fēng)對小區(qū)的侵入，夏季導(dǎo)入涼爽清風(fēng)送入每戶住宅內(nèi)。6、節(jié)約土地，以戶型合理為前捉，節(jié)約造價，選擇合理樓型及合理高度。（五）綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)序號名稱數(shù)據(jù)備注1總用地面積71799m2約107.70畝2建筑用地面積63737m2約95.60畝3總建筑面積332217.86itf地上建筑面積255263.86m2計入容積率其中住宅147657.86m2臨街商業(yè)13770m24層大商業(yè)40592m2寫字樓26622m2酒店26622m2地下停車場48821m2未計入容積率地下超市19131m2未計入容積率地1:停車場9002m2未計入容積率4占

6、地面積20091.845容積率4.006建筑密度31.52m27建筑高度75.40m8道路、廣場及園林綠化44631.16m2植草磚停車位以40%計9地卜停乍位144410住宅套數(shù)189511居住入口6633附：各個地塊技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（A地塊）序1EL'J項日數(shù)值備注1總用地面積30352m2約45.53畝2建設(shè)用地血積28007m2約42畝3總建筑面積178731.12m2地上建筑而積134209.12m2計入容積率序號項H數(shù)值備注1總用地面積10016m2約15.02畝2建設(shè)用地面積9016m2約13.52畝3總建筑而積42317.58m2地上建筑血'積35221.

7、58m2計入容積率其住宅30533.58m2臨街商業(yè)4688m2屮中地下車庫7096m2未計入容積率4占地面積2344m25容積率3.916建筑密度25.99%7建筑高度75.10m8住宅套數(shù)420套9居住人1470A10地下停車位177個技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)：（B地塊）其寫字樓26622m2其酒店26622m2屮中人商業(yè)40592m2住宅36879.12m2臨街商業(yè)3494m2地下超市19131m2未計入容積率地F停車庫25391m2未計入容積率4占地而積12663.66m