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《虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程房屋征收與補償方案虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程房屋征收與補償方案（征求意見稿）一、房屋征收與補償?shù)姆珊驼咭罁?jù)（一）國有土地上房屋征收與補償條例(國務(wù)院令第590號)；（二）關(guān)于印發(fā)《國有土地上房屋征收評估辦法》的通知（建房﹝2011﹞77號）；（三）上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則（上海市人民政府令第71號）；（四）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》若干意見（滬府辦發(fā)﹝2012﹞24號，經(jīng)滬府辦發(fā)〔2017〕17號延期
2、至2019年3月31日）；（五）關(guān)于批轉(zhuǎn)市住房保障房屋管理局制訂的《上海市國有土地上房屋征收補償決定的若干規(guī)定》的通知（滬府發(fā)﹝2012﹞73號，經(jīng)滬府發(fā)〔2017〕30號延期至2022年6月30日）；（六）關(guān)于貫徹執(zhí)行《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》若干具體問題的意見；（滬房管規(guī)范征﹝2012﹞9號，經(jīng)滬建法規(guī)﹝2016﹞664號延期至2021年6月30日）；（七）其他相關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范性文件。二、房屋征收的目的道路建設(shè)需要。三、房屋征收的范圍虹口區(qū)規(guī)劃曲陽路（四平路-臨平路）:北起四平路，
3、南至臨平路。（具體地址另行公布）四、征收補償主體及計戶標(biāo)準(zhǔn)17虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程房屋征收與補償方案（一）征收主體上海市虹口區(qū)人民政府。（二）征收部門上海市虹口區(qū)住房保障和房屋管理局。（三）被征收人指被征收房屋的所有權(quán)人。（四）公有房屋承租人指執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)、與公有房屋產(chǎn)權(quán)人或者管理人建立租賃關(guān)系的個人和單位。（五）計戶標(biāo)準(zhǔn)以房屋征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計戶，按戶進(jìn)行補償。本方案中所指的戶，均指按上述計戶標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定的戶。（六）貨
4、幣單位本方案中的貨幣單位均為人民幣。五、被征收房屋類型和建筑面積認(rèn)定（一）房屋類型的認(rèn)定以公房管理資料記載的房屋類型為準(zhǔn)。（二）居住房屋建筑面積的認(rèn)定1、公有居住房屋建筑面積的認(rèn)定承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn)；如租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)換算成建筑面積：房屋類型公寓獨立住宅（花園住宅）新里住宅新工房（成套、有電梯）新工房（成套無電梯新工房（不成套無電梯）“兩萬戶”新工房舊里住宅簡屋17虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程房屋征收與補償方案換算系數(shù)
5、2.061.831.822.001.981.941.651.541.25租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米（含1.7米）的部分，按照實際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計算建筑面積。其他情形的閣樓，不計算建筑面積。換算建筑面積的基數(shù)為租用公房憑證記載的獨用居住部位的面積（使用面積）。廚房（灶間）、備餐室、廁浴室、壁櫥、箱子間、走道、曬臺、陽臺、天井、樓梯間等部位的面積不得作為換算建筑面
6、積的基數(shù)，但單獨調(diào)配作為居住部位使用的除外。2、私有居住房屋建筑面積的認(rèn)定對于已經(jīng)登記的居住房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn)；房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對于未經(jīng)登記的居住房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)
7、查機構(gòu)實地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。（三）非居住房屋界定及建筑面積的認(rèn)定1、非居住房屋的界定（1）原始設(shè)計為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時仍作為非居住房屋使用的，認(rèn)定為非居住房屋。（2）17虹口區(qū)曲陽路（四平路-臨平路）道路辟通工程房屋征收與補償方案公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，認(rèn)定為非居住房屋。（3）房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實際用作職工或者職工家庭居住使用的除外。（4）原
8、始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途的，認(rèn)定為非居住房屋。（5）原始設(shè)計為居住房屋，未經(jīng)房屋行政管理部門批準(zhǔn)改為非居住用途，但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，認(rèn)定為非居住房屋；在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，不認(rèn)定為非居住房屋。（6）市、區(qū)勞動部門核發(fā)的《非正規(guī)就業(yè)許可證》，以及市、區(qū)民政部門或街道核發(fā)的《社區(qū)服務(wù)證》的持證人所使用的居住房屋，不認(rèn)
