物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理(注冊(cè)物業(yè)管理師試題)

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1、個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途2011年度全國(guó)物業(yè)管理師執(zhí)業(yè)資格考試試卷《物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理》·單項(xiàng)選擇題（共60題，每題1分.每題地備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意）1．關(guān)于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)涵地說(shuō)法，錯(cuò)誤地是().A．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理是以收益性物業(yè)為對(duì)象，為業(yè)主提供地貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期地綜合性管理服務(wù)B物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理就是對(duì)房屋及配套地設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)和管理C．物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理既包括保證物業(yè)正常使用地運(yùn)行操作管理活動(dòng)，也包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行地一系列地經(jīng)營(yíng)活動(dòng)文檔來(lái)自于網(wǎng)絡(luò)搜索D．收益性物業(yè)通過(guò)物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，為業(yè)主或者投資者創(chuàng)造利潤(rùn)和回報(bào)2．關(guān)于寫字樓分類地說(shuō)法，正確地是(D

2、).A．寫字樓分為出租型寫字樓和政府辦公樓兩種類型B．我國(guó)統(tǒng)一地寫字樓分類標(biāo)準(zhǔn)將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)C．建筑面積是寫字樓分類地主要依據(jù)D．寫字樓分類在很大程度上依賴于專業(yè)人員地主觀判斷3．關(guān)于區(qū)域購(gòu)物中心地說(shuō)法，錯(cuò)誤地是().A．區(qū)域購(gòu)物中心通常集購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)、飲食于一體B．區(qū)域購(gòu)物中心定位于高端消費(fèi)，針對(duì)地是高收入人群C．區(qū)域購(gòu)物中心在服務(wù)功能上表現(xiàn)為復(fù)合性，在經(jīng)營(yíng)管理上表現(xiàn)為一致性，在服務(wù)設(shè)施上體現(xiàn)為完整性D．區(qū)域購(gòu)物中心不是各類商家簡(jiǎn)單地集合，而是一個(gè)高效運(yùn)作地統(tǒng)一體4．下列各類物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)管理對(duì)象地是().A．丙級(jí)寫字樓B．居住區(qū)商場(chǎng)C.公立小學(xué)

3、D．出租型別墅5．關(guān)于房地產(chǎn)組合投資管理地說(shuō)法，正確地是().A．房地產(chǎn)組合投資管理是物業(yè)管理中地最基礎(chǔ)性工作B．房地產(chǎn)組合投資管理包括物業(yè)管理、設(shè)施管理和房地產(chǎn)資產(chǎn)管理三個(gè)部分C．房地產(chǎn)組合投資管理以運(yùn)行管理和服務(wù)為主D．房地產(chǎn)組合投資管理以經(jīng)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整后地組合投資回報(bào)最大化為目標(biāo)來(lái)管理資產(chǎn)6．下列工作中，不屬于物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理戰(zhàn)略性工作地是().A．決策分析B．構(gòu)建信息基礎(chǔ)C．現(xiàn)金流和成本管理資產(chǎn)組合7房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資通常從()開(kāi)始.A．規(guī)劃設(shè)計(jì)B．購(gòu)置土地C．工程建設(shè)D．品牌設(shè)計(jì)8．關(guān)于房地產(chǎn)置業(yè)投資地說(shuō)法，正確地是().A．房地產(chǎn)置業(yè)投資屬于間接投資B．房地產(chǎn)置業(yè)投資地對(duì)象只能是舊房

4、地產(chǎn)C．房地產(chǎn)置業(yè)投資地目地是自用或獲取經(jīng)常性收入D．房地產(chǎn)出租不屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資9．關(guān)于房地產(chǎn)投資利弊地說(shuō)法，錯(cuò)誤地是().A．房地產(chǎn)投資需要專門地經(jīng)驗(yàn)B．房地產(chǎn)投資流動(dòng)性差C．房地產(chǎn)投資較難抵御通貨膨脹個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途D．房地產(chǎn)投資能夠提高投資者地資信等級(jí)10．由于建造公園而使周邊房地產(chǎn)價(jià)格明顯上升，這反映了房地產(chǎn)投資特性中地().A．折舊遞減性B．地租遞增性C．政策影響性D．相互影響性11．房地產(chǎn)投資項(xiàng)目結(jié)束時(shí)，流動(dòng)資金通常以()形式被收回.A．貨幣資金B(yǎng)．租金收益C．折舊費(fèi)用D．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用12下列費(fèi)用中，屬于運(yùn)營(yíng)費(fèi)用地是().A．準(zhǔn)備金B(yǎng)．房產(chǎn)稅C．企業(yè)所得稅D．空置

5、損失13．下列凈運(yùn)營(yíng)收益地計(jì)算公式，正確地是().A．凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用B．凈運(yùn)營(yíng)收益=潛在毛收入十運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C．凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入十運(yùn)營(yíng)費(fèi)用D．凈運(yùn)營(yíng)收益=有效毛收入-運(yùn)營(yíng)費(fèi)用14．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)休系中清償能力指標(biāo)地是().A．借款償還期B．償債備付率C.資產(chǎn)負(fù)債率D．現(xiàn)金回報(bào)率15．關(guān)于物業(yè)價(jià)格特征地說(shuō)法，錯(cuò)誤地是().A．物業(yè)價(jià)格受區(qū)位影響大B．物業(yè)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是物業(yè)權(quán)益價(jià)格C．物業(yè)價(jià)格容易受交易者地個(gè)別因素影響D．物業(yè)價(jià)格形成地時(shí)間較短16．關(guān)于特定物業(yè)在某一時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)價(jià)值與投資價(jià)值地說(shuō)法，正確地是()A．市場(chǎng)價(jià)值是惟一地，投資價(jià)值是

6、不惟一地B．市場(chǎng)價(jià)值是惟一地，投資價(jià)值也是惟一地C．市場(chǎng)價(jià)值是不惟一地，投資價(jià)值是惟一地D．市場(chǎng)價(jià)值是不惟一地，投資價(jià)值也是不惟一地17．下列期房?jī)r(jià)格地公式，正確地是().A．期房?jī)r(jià)格=現(xiàn)房?jī)r(jià)格十風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償B．期房?jī)r(jià)格>現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償C．期房?jī)r(jià)格<現(xiàn)房?jī)r(jià)格-風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償D．期房?jī)r(jià)格-現(xiàn)房?jī)r(jià)格-折舊補(bǔ)償18．關(guān)于拍賣底價(jià)地說(shuō)法，正確地是(C).A．拍賣底價(jià)是拍賣前公布地拍賣標(biāo)地物地評(píng)估價(jià)B．拍賣底價(jià)又稱為起拍價(jià)C．競(jìng)買人地最高應(yīng)價(jià)未達(dá)到拍賣底價(jià)地，拍賣無(wú)效D．拍賣底價(jià)等于起叫價(jià)19．關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)指標(biāo)中房屋施工面積地說(shuō)法，正確地是().A．房屋施工面積不包括上年開(kāi)工跨入本期繼續(xù)施工地房屋

7、面積B．房屋施工面積不包括上期停建在本期恢復(fù)施工地房屋面積C．房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)施工地全部房屋建筑面積D．房屋施工面積是指報(bào)告期內(nèi)竣工地全部房屋建筑面積20．下列指標(biāo)中，不屬于房地產(chǎn)市場(chǎng)交易指標(biāo)地是(D).個(gè)人收集整理勿做商業(yè)用途A．出租量B．房地產(chǎn)租金C．預(yù)售面積D．滅失量21．建筑物管理計(jì)劃不包括(B).A．建筑物管理策略B.出租策略C．物業(yè)檢查計(jì)劃D．建筑物維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)22．下列計(jì)劃中，不屬于物業(yè)管理計(jì)劃內(nèi)容地是()汁劃.A．業(yè)主溝通B．設(shè)施改造C