注冊(cè)物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理概述模擬試題

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1、精品文檔注冊(cè)物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理概述模擬試題注冊(cè)物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理概述模擬試題作者：佚名時(shí)間：2008-8-25瀏覽量：第一章物業(yè)經(jīng)營管理概述【考點(diǎn)1】物業(yè)經(jīng)營管理的性質(zhì)和管理對(duì)象單項(xiàng)選擇題.物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供服務(wù),滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求。A.物業(yè)管理B.設(shè)施管理c.價(jià)值管理2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔D.投資管理【答案】c【解析】本題考查的是物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)涵。物業(yè)經(jīng)營管理又稱物業(yè)資產(chǎn)管理,是以收益性物業(yè)為對(duì)象,為業(yè)主提供貫穿于物業(yè)整個(gè)壽命周期的綜合性管理服務(wù),所以主要提供價(jià)

2、值管理服務(wù)。A、B、D三個(gè)選項(xiàng)太片面,沒有突出物業(yè)經(jīng)營管理綜合性管理服務(wù)的性質(zhì)。故本題選c,有關(guān)內(nèi)容可參見教材第1頁。2.某寫字樓具有良好的地理位置,建筑物實(shí)物狀況良好,建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范要求,建筑物有功能陳舊因素影響,有自然磨損存在,該寫字樓最可能屬于寫字樓。A.甲級(jí)B.乙級(jí)c.丙級(jí)2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔D.二級(jí)【答案】B【解析】本題考查的是物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的管理對(duì)象。專業(yè)人員主要依據(jù)物業(yè)所處的位置、樓宇設(shè)計(jì)裝修狀況和收益能力對(duì)其進(jìn)行分類,通常將寫字樓分為甲、乙、丙三個(gè)等級(jí)。甲級(jí)寫字樓一般具有優(yōu)越的地理位置和

3、交通環(huán)境,建筑物實(shí)物狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求,其收益能力與新建寫字樓相當(dāng),有完善的物業(yè)管理服務(wù);乙級(jí)寫字樓具有良好的地理位置,建筑物實(shí)物狀況良好,建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求,但建筑物的功能不是最先進(jìn)的,有自然磨損,收益能力低于新落成的同類建筑物;丙級(jí)寫字樓已使用的年限較長,建筑物在某些方面不能滿足新的建筑條例或規(guī)范的要求,且存在較明顯的實(shí)物磨損和功能折舊。因本題所述條件符合乙級(jí)寫字樓的分類標(biāo)準(zhǔn)。故本題選B.,有關(guān)內(nèi)容可參見教材第2~3頁。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔3.在一個(gè)大型城市中,某零

4、售商業(yè)物業(yè)建筑面積為12萬平方米,內(nèi)設(shè)置大面積百貨和超市大賣場,里面擁有大量不同行業(yè)的各類專賣店、家居家電、兒童及青年游樂設(shè)施、文化廣場及餐飲,有效商業(yè)服務(wù)半徑達(dá)200公里。則該零售商業(yè)物業(yè)的類型最可能是。A.區(qū)域購物中心B.市級(jí)購物中心c.地區(qū)購物中心D.居住區(qū)商場【答案】A2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔【解析】本題考查的是物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)的管理對(duì)象。零售商業(yè)物業(yè)的分類主要依據(jù)其建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點(diǎn)及商業(yè)輻射區(qū)域的范圍三個(gè)方面。一般區(qū)域購物中心的建筑面積在10萬平方米以上,是規(guī)模巨大,集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體,包括百貨

5、店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心;市級(jí)購物中心的建筑規(guī)模一般在3萬平方米以上,其商業(yè)輻射區(qū)域可覆蓋整個(gè)城市;地區(qū)購物商場建筑規(guī)模一般為1—3萬平方米,服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主;居住區(qū)商場商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一居住小區(qū)為主。故本題選A,有關(guān)內(nèi)容可參見教材第3~4頁。多項(xiàng)選擇題4.下面選項(xiàng)中屬于甲級(jí)寫字樓特征的有。A.優(yōu)越的地理位置B.建筑物實(shí)物狀況良好c.有自然磨損存在D.有完善的物業(yè)管理服務(wù)E.收益能力與新建成的寫字樓相當(dāng)【答案】2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔【解析】本題考查的是寫字樓的特征。甲級(jí)寫字樓

6、注冊(cè)物業(yè)管理師-物業(yè)經(jīng)營管理概述模擬試題作者：佚名時(shí)間：2008-8-25瀏覽量：一般具有優(yōu)越的地理位置和交通環(huán)境,建筑物物理狀況優(yōu)良,建筑質(zhì)量達(dá)到或超過有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求,其收益能力與新建寫字樓相當(dāng),有完善的物業(yè)管理服務(wù)。有關(guān)乙級(jí)、丙級(jí)寫字樓的特征詳見第2題的解析。5.區(qū)域購物中心的特征包括。A.建筑規(guī)模一般在1萬平方米以上B.業(yè)態(tài)業(yè)種復(fù)合度高c.有效商業(yè)服務(wù)半徑可達(dá)200公里D.商業(yè)服務(wù)區(qū)域以城市中的某一部分為主E.服務(wù)人口1萬人左右2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔【答案】【解析】本題考查的是商業(yè)物業(yè)的特征。一般區(qū)域購物中

7、心的建筑面積在10萬平方米以上,是規(guī)模巨大,集購物、休閑、娛樂、餐飲于一體,包括百貨店、大賣場以及眾多專業(yè)連鎖零售店在內(nèi)的超級(jí)商業(yè)中心。有關(guān)零售商業(yè)物業(yè)的具體內(nèi)容詳見第3題的解析。6.物業(yè)經(jīng)營管理活動(dòng)除了包括以保證物業(yè)正常適用的運(yùn)行操作管理,還包括將物業(yè)作為一種收益性資產(chǎn)所進(jìn)行的、物業(yè)價(jià)值和經(jīng)營績效評(píng)估等經(jīng)營活動(dòng)。A.資本投資決策B.市場營銷c.物業(yè)管理D.租賃管理E.成本控制2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作–獨(dú)家原創(chuàng)31/31精品文檔【答案】【解析】本題考查的是物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)涵。物業(yè)