注冊物業(yè)管理師經(jīng)營管理模擬試題

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1、物業(yè)經(jīng)營管理模擬試題一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營管理活動的管理對象通常為（）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)2.企業(yè)財務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是（）。A.組織性質(zhì)B.組織類型C.資產(chǎn)數(shù)量D.國家的財務(wù)管理制度3.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時，一般認(rèn)為購買銷售自行車的店鋪比購買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險小，這是因為前者比后者具有（）。A.更長的經(jīng)濟(jì)壽命B.更顯著的各異性C.更強(qiáng)的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理4.某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的（）特點

2、帶來的效果。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小風(fēng)險的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點可以組成一個（）曲線。A.風(fēng)險投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供給6.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險B.政策風(fēng)險C.政治風(fēng)險D.周期風(fēng)險7.某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的（）。A.相互影響性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性8.研究表明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地產(chǎn)的（）。A.物理壽命B.自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命D.折舊年限9.一般來

3、說，倉儲用房的經(jīng)濟(jì)壽命是（）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的修繕責(zé)任11.物業(yè)經(jīng)營管理的內(nèi)容中（）以運行管理為主。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入（）。A.管理費用B.期間費用C.營業(yè)成本D.財務(wù)費用1.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（）。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁

4、級寫字樓2.凈運營收益從有效毛收入中扣除運營費用后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益即：（）。A.凈運營收益＝潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入B.凈運營收益＝有效毛收入―運營費用C.凈運營收益＝有效毛收入―運營費用―準(zhǔn)備金D.凈運營收益＝潛在毛租金收入―運營費用3.下列費中，應(yīng)當(dāng)計入物業(yè)管理服務(wù)成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費用B.物業(yè)共用部位的中修費用C.物業(yè)共用部位的小修費用D.共用設(shè)施的改造費用4.房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨一無二的C.具有相似性D.具有同一性5.單利計息與復(fù)利計息的

5、區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率6.交易日期調(diào)整實質(zhì)上是（）對房地產(chǎn)價格影響的調(diào)整。A.房地產(chǎn)狀況B.房地產(chǎn)市場狀況C.房地產(chǎn)的時間狀況D.房地產(chǎn)交易因素狀況7.房地產(chǎn)使用代價的租金，也可以叫做（）。A.使用價格B.服務(wù)價格C.關(guān)系價格D.個別價格8.某商品房建筑面積為120m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18m2，套內(nèi)陽臺面積6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22m2，已知使用面積下的價格為3500元/m2，則建筑面積下的價格為（）。A.5676元/m

6、2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m29.距離項目所處地點5公里～15公里的區(qū)域(對市級購物中心而言)，項目營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域為（）。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心區(qū)域D.邊界區(qū)域10.企業(yè)所得稅是對實行獨立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所得額―允許扣除項目的金額）×稅率B.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項目的金額）×稅率C.所得稅稅額＝（實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額）×稅率D.所得稅稅額＝（實現(xiàn)利潤十允許扣除項目的金額）×稅率1.己

7、知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計息，期限為1年，則1年后的本利和為（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.74002.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（），將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。A.最低收益率B.最高收益率C.社會平均收益率D.內(nèi)部收益率3.某家庭預(yù)計今后20年內(nèi)月收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)為70%，該家庭有償還能力的最大抵押貸款申請額是（）元。A.7988654B.800600C.976542D.11437134.下列關(guān)于房屋租賃

8、的表述中，