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《注冊物業(yè)管理師經營管理模擬考試》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關內容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、物業(yè)經營管理模擬試題一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個最符合題意）1.物業(yè)經營管理活動的管理對象通常為（）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)2.企業(yè)財務管理的內容的決定因素中最關鍵的是（）。A.組織性質B.組織類型C.資產數(shù)量D.國家的財務管理制度3.僅考慮房地產的投資特性時，一般認為購買銷售自行車的店鋪比購買生產自行車的廠房的投資風險小，這是因為前者比后者具有（）。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴。A.更長的經濟壽命B.更顯著的各異性C.更強的適應性D.更專業(yè)的物業(yè)管理4.某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線
2、房地產大幅增值，是房地產的（）特點帶來的效果。A.相互影響性B.適應性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小風險的資產組合被認為是有效的，代表這種資產組合的點可以組成一個（）曲線。A.風險投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供給6.房地產投資中危害最大的一種風險是（）。A.通貨膨脹風險B.政策風險C.政治風險D.周期風險7.某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是利用了房地產特性中的（）。聞創(chuàng)溝燴鐺險愛氌譴凈。A.相互影響性B.政策影響性C.適應性D.各異性8.研究表明，與房地產的使用性質相關的是房地
3、產的（）。A.物理壽命B.自然壽命C.經濟壽命D.折舊年限9.一般來說，倉儲用房的經濟壽命是（）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標準D.房屋的修繕責任11.物業(yè)經營管理的內容中（）以運行管理為主。A.物業(yè)管理和設施管理B.物業(yè)管理和資產管理C.設施管理和投資組合管理D.資產管理和投資組合管理12.物業(yè)服務企業(yè)經營共用設施設備，支付的有償使用費，計入（）。A.管理費用B.期間費用C.營業(yè)成本D.財務費用殘騖樓諍錈瀨濟溆塹籟。1.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良
4、好，建筑質量達到有關建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（）。A.甲級寫字樓B.乙級寫字樓C.丙級寫字樓D.丁級寫字樓2.凈運營收益從有效毛收入中扣除運營費用后就可得到物業(yè)的凈運營收益，簡稱凈收益即：（）。A.凈運營收益＝潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入B.凈運營收益＝有效毛收入―運營費用C.凈運營收益＝有效毛收入―運營費用―準備金D.凈運營收益＝潛在毛租金收入―運營費用3.下列費中，應當計入物業(yè)管理服務成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費用B.物業(yè)共用部位的中修費用C.物業(yè)共用部位的小修費用D.共用設施的改造費用4.房地產的不一致性和差異性，決定了
5、某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨一無二的C.具有相似性D.具有同一性5.單利計息與復利計息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時間價值B.是否考慮本金的時間價值C.是否考慮先前計息周期累計利息的時間價值D.采用名義利率還是實際利率6.交易日期調整實質上是（）對房地產價格影響的調整。A.房地產狀況B.房地產市場狀況C.房地產的時間狀況D.房地產交易因素狀況7.房地產使用代價的租金，也可以叫做（）。A.使用價格B.服務價格C.關系價格D.個別價格8.某商品房建筑面積為120m2，其中套內建筑面積為98m2，套內墻體面積18m2，套內陽臺
6、面積6m2，分攤的共有建筑面積為22m2，已知使用面積下的價格為3500元/m2，則建筑面積下的價格為（）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。A.5676元/m2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m2彈貿攝爾霽斃攬磚鹵廡。9.距離項目所處地點5公里～15公里的區(qū)域(對市級購物中心而言)，項目營業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域為（）。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心區(qū)域D.邊界區(qū)域10.企業(yè)所得稅是對實行獨立經濟核算的物業(yè)服務企業(yè)，按其應納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額＝（應納稅所
7、得額―允許扣除項目的金額）×稅率B.所得稅稅額＝（應納稅所得額十允許扣除項目的金額）×稅率C.所得稅稅額＝（實現(xiàn)利潤―允許扣除項目的金額）×稅率D.所得稅稅額＝（實現(xiàn)利潤十允許扣除項目的金額）×稅率1.己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計息，期限為1年，則1年后的本利和為（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.7400廈礴懇蹣駢時盡繼價騷。2.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（），將項目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項目起始點時的現(xiàn)值之和。A.最低收益率B.最高收益率C.社會平均收益率D.內部收益率3.某家庭預計今后20年內月
8、收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)
