注冊(cè)物業(yè)管理師經(jīng)營(yíng)管理模擬考試

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1、物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理模擬試題一.單向選擇題（共60分，每題1分，每題的答案中只有一個(gè)最符合題意）1.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的管理對(duì)象通常為（）。A.居住物業(yè)B.公共物業(yè)C.收益性物業(yè)D.特殊物業(yè)2.企業(yè)財(cái)務(wù)管理的內(nèi)容的決定因素中最關(guān)鍵的是（）。A.組織性質(zhì)B.組織類型C.資產(chǎn)數(shù)量D.國(guó)家的財(cái)務(wù)管理制度3.僅考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小，這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂校ǎ?。矚慫潤(rùn)厲釤瘞睞櫪廡賴。A.更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命B.更顯著的各異性C.更強(qiáng)的適應(yīng)性D.更專業(yè)的物業(yè)管理4.某城市修建了從城市中心到郊區(qū)的快速軌道交通，使沿線

2、房地產(chǎn)大幅增值，是房地產(chǎn)的（）特點(diǎn)帶來的效果。A.相互影響性B.適應(yīng)性C.不一致性D.保值增值性5.在一定收益水平上具有最小風(fēng)險(xiǎn)的資產(chǎn)組合被認(rèn)為是有效的，代表這種資產(chǎn)組合的點(diǎn)可以組成一個(gè)（）曲線。A.風(fēng)險(xiǎn)投資B.有效收益C.有效邊界D.有效供給6.房地產(chǎn)投資中危害最大的一種風(fēng)險(xiǎn)是（）。A.通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)B.政策風(fēng)險(xiǎn)C.政治風(fēng)險(xiǎn)D.周期風(fēng)險(xiǎn)7.某寫字樓物業(yè)管理者根據(jù)入住公司客戶會(huì)客的需要，將某層部分房間開辟成咖啡廳，是利用了房地產(chǎn)特性中的（）。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈。A.相互影響性B.政策影響性C.適應(yīng)性D.各異性8.研究表明，與房地產(chǎn)的使用性質(zhì)相關(guān)的是房地

3、產(chǎn)的（）。A.物理壽命B.自然壽命C.經(jīng)濟(jì)壽命D.折舊年限9.一般來說，倉(cāng)儲(chǔ)用房的經(jīng)濟(jì)壽命是（）年。A.25B.40C.45D.6010.（）是租賃合同的核心，是引起租賃糾紛的主要原因。A.租賃期限B.租賃用途C.租金標(biāo)準(zhǔn)D.房屋的修繕責(zé)任11.物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理的內(nèi)容中（）以運(yùn)行管理為主。A.物業(yè)管理和設(shè)施管理B.物業(yè)管理和資產(chǎn)管理C.設(shè)施管理和投資組合管理D.資產(chǎn)管理和投資組合管理12.物業(yè)服務(wù)企業(yè)經(jīng)營(yíng)共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費(fèi)，計(jì)入（）。A.管理費(fèi)用B.期間費(fèi)用C.營(yíng)業(yè)成本D.財(cái)務(wù)費(fèi)用殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟。1.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良

4、好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求，指的是（）。A.甲級(jí)寫字樓B.乙級(jí)寫字樓C.丙級(jí)寫字樓D.丁級(jí)寫字樓2.凈運(yùn)營(yíng)收益從有效毛收入中扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用后就可得到物業(yè)的凈運(yùn)營(yíng)收益，簡(jiǎn)稱凈收益即：（）。A.凈運(yùn)營(yíng)收益＝潛在毛租金收入―空置和收租損失十其他收入B.凈運(yùn)營(yíng)收益＝有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用C.凈運(yùn)營(yíng)收益＝有效毛收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用―準(zhǔn)備金D.凈運(yùn)營(yíng)收益＝潛在毛租金收入―運(yùn)營(yíng)費(fèi)用3.下列費(fèi)中，應(yīng)當(dāng)計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)成本的是（）。A.物業(yè)共用部位的大修費(fèi)用B.物業(yè)共用部位的中修費(fèi)用C.物業(yè)共用部位的小修費(fèi)用D.共用設(shè)施的改造費(fèi)用4.房地產(chǎn)的不一致性和差異性，決定了

5、某一具體宗地的區(qū)位是（）。A.具有相容性B.排他的、獨(dú)一無二的C.具有相似性D.具有同一性5.單利計(jì)息與復(fù)利計(jì)息的區(qū)別在于（）。A.是否考慮資金的時(shí)間價(jià)值B.是否考慮本金的時(shí)間價(jià)值C.是否考慮先前計(jì)息周期累計(jì)利息的時(shí)間價(jià)值D.采用名義利率還是實(shí)際利率6.交易日期調(diào)整實(shí)質(zhì)上是（）對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的調(diào)整。A.房地產(chǎn)狀況B.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況C.房地產(chǎn)的時(shí)間狀況D.房地產(chǎn)交易因素狀況7.房地產(chǎn)使用代價(jià)的租金，也可以叫做（）。A.使用價(jià)格B.服務(wù)價(jià)格C.關(guān)系價(jià)格D.個(gè)別價(jià)格8.某商品房建筑面積為120m2，其中套內(nèi)建筑面積為98m2，套內(nèi)墻體面積18m2，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)

6、面積6m2，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為22m2，已知使用面積下的價(jià)格為3500元/m2，則建筑面積下的價(jià)格為（）。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐。A.5676元/m2B.2217元/m2C.2158元/m2D.5526元/m2彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡。9.距離項(xiàng)目所處地點(diǎn)5公里～15公里的區(qū)域(對(duì)市級(jí)購(gòu)物中心而言)，項(xiàng)目營(yíng)業(yè)額的15%～20%來自該區(qū)域的商業(yè)輻射區(qū)域?yàn)椋ǎ?。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔。A.主要區(qū)域B.次要區(qū)域C.核心區(qū)域D.邊界區(qū)域10.企業(yè)所得稅是對(duì)實(shí)行獨(dú)立經(jīng)濟(jì)核算的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，按其應(yīng)納稅所得額征收的一種稅。其稅額核算方法為：（）。A.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所

7、得額―允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率B.所得稅稅額＝（應(yīng)納稅所得額十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率C.所得稅稅額＝（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)―允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率D.所得稅稅額＝（實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)十允許扣除項(xiàng)目的金額）×稅率1.己知某家庭向銀行存款額為5000元，年利率為12%，按月計(jì)息，期限為1年，則1年后的本利和為（）元。A.5600B.5627.55C.5634.15D.7400廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷。2.凈現(xiàn)值是指投資者可接受的（），將項(xiàng)目各期的凈現(xiàn)金流量折算到項(xiàng)目起始點(diǎn)時(shí)的現(xiàn)值之和。A.最低收益率B.最高收益率C.社會(huì)平均收益率D.內(nèi)部收益率3.某家庭預(yù)計(jì)今后20年內(nèi)月

8、收入16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押貸款的月還款額，年貸款利率為6%，貸款成數(shù)