盱眙商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告

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1、盱眙縣商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告商業(yè)篇　　目錄第一部分：項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析第二部分：項(xiàng)目主題定位第三部分：項(xiàng)目銷售策略第四部分：項(xiàng)目設(shè)定及招商策略第五部分：項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略第六部分：項(xiàng)目銷售的風(fēng)險(xiǎn)分析第一部分、項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查分析一、城市區(qū)位及地位分析1、盱眙是全國(guó)最早建縣的縣份之一，距今已有2200多年。歷史上，盱眙曾建過都，升過郡、軍，還有州、郡在盱眙設(shè)治。民國(guó)時(shí)，安徽省第六、四、九行政督察區(qū)先后設(shè)治于盱眙，1955年，盱眙由安徽劃歸江蘇，現(xiàn)隸屬于淮安市。盱眙現(xiàn)轄14鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，國(guó)土面積2483平方公里，總?cè)丝?4萬人均面積居江蘇省之首，素有人均“兩畝耕地一畝山，一畝

2、水田一畝灘”之稱。2、盱眙，區(qū)位明顯，交通便捷?！翱貎苫粗?，系淮南江左之本”。西連安徽，東臨京杭大運(yùn)河，北靠洪澤湖，擁依淮河，南接南京。寧淮、寧宿徐高速公路穿境而過，盱眙到省城南京只需60分鐘，已真正進(jìn)入南京“一小時(shí)都市經(jīng)濟(jì)圈”，是“長(zhǎng)三角最具投資價(jià)值的20個(gè)縣（市）”之一。3、城區(qū)是江蘇省惟一的山水兼?zhèn)淇h城，山在城中立，水在城邊繞，有“淮河明珠”之美稱，為全國(guó)生態(tài)示范區(qū)，縣城被定為省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)，人居環(huán)境甚佳。榮獲“2008年度全國(guó)最具投資潛力中小城市百?gòu)?qiáng)縣4、盱眙，物華天寶，資源豐富。全縣礦產(chǎn)資源潛在經(jīng)濟(jì)總值居江蘇省縣級(jí)第四位，境內(nèi)“千土之王”凹

3、凸棒粘土探明儲(chǔ)量高達(dá)5億噸，占全國(guó)總儲(chǔ)量的70%以上，世界探明儲(chǔ)量50%以上，為國(guó)內(nèi)惟一具有開采價(jià)值的蘊(yùn)藏地；石灰石、玄武巖總儲(chǔ)量173億噸，為江蘇省淮安、揚(yáng)州地帶惟一礦區(qū)；初步探明的石油儲(chǔ)量占江蘇省的三分之一，優(yōu)質(zhì)礦泉水1014平方公里，自噴高度可達(dá)10多米；全縣有中藥材780種，其中植物類738種，動(dòng)物類42種，是江蘇省三大中藥材產(chǎn)區(qū)之一5、消費(fèi)能力空前高漲。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的消費(fèi)指數(shù)全面提升，預(yù)計(jì)實(shí)現(xiàn)人均GDP2.3萬元，增長(zhǎng)34.2%；財(cái)政收入14.85億元，增長(zhǎng)45%；地方一般預(yù)算收入8.8億元，增長(zhǎng)49.1%；全

4、社會(huì)固定資產(chǎn)投資180億元，增長(zhǎng)38.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14958元，增長(zhǎng)14.7%；農(nóng)民人均現(xiàn)金收入6520元，增長(zhǎng)12.9%；實(shí)際到賬外資6300萬美元，增長(zhǎng)25.8%。成功實(shí)現(xiàn)“兩突破，一達(dá)到”：人均GDP突破3000美元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2000美元、農(nóng)民人均現(xiàn)金收入基本達(dá)到1000美元。4、在歷任縣領(lǐng)導(dǎo)和廣大盱眙人的共同努力之下，每年一屆的“龍蝦節(jié)”已成功舉辦了九屆。作為盱眙的常態(tài)節(jié)日已深入萬千百姓人家，同時(shí)也正走向全國(guó)、著眼世界?！褒埼r節(jié)”已不僅是盱眙人勞動(dòng)豐收后的喜悅之情；也不僅是盱眙人勞動(dòng)致富的小康之路；它更是當(dāng)代盱

5、眙人的一種勤勞、開拓、求索的精神面貌。它更將是為盱眙的明天在奠基。小結(jié)：盱眙具有區(qū)位優(yōu)勢(shì)、人才優(yōu)勢(shì)、成本優(yōu)勢(shì)和品牌優(yōu)勢(shì)。經(jīng)過發(fā)展，盱眙已步入工業(yè)化的擴(kuò)張期。在這一發(fā)展態(tài)勢(shì)下，城市化明顯加快，外源型經(jīng)濟(jì)水平繼續(xù)提升，內(nèi)源型經(jīng)濟(jì)加速發(fā)展，這使得城市人口、消費(fèi)能力、品牌意識(shí)都將得到全面的提升。同時(shí)，作為旅游大省，盱眙吸引外來投資與旅游的機(jī)率很大，成為高消費(fèi)的重要組成部分。二、商業(yè)項(xiàng)目市場(chǎng)現(xiàn)狀社會(huì)經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)發(fā)展，必然導(dǎo)致城市的擴(kuò)張、舊城的改造，令整個(gè)商業(yè)市場(chǎng)面臨重新洗牌的格局。在這一輪洗牌中，盱眙的商業(yè)市場(chǎng)格局獲得了新的調(diào)整，并促使其進(jìn)入了新一輪的競(jìng)爭(zhēng)格局，

6、規(guī)模化、規(guī)范化、專業(yè)化成為新一輪競(jìng)爭(zhēng)的主題。1、“超大經(jīng)濟(jì)圈”助力商業(yè)地產(chǎn)近幾年，盱眙經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，人均收入的持續(xù)增加和人均消費(fèi)的同比增長(zhǎng)，推動(dòng)了一些成熟商圈的形成。盱眙商業(yè)的消費(fèi)者已不僅僅是本縣的74萬人口，而是南京一小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)。2、宏觀調(diào)控完成優(yōu)勝劣汰2004年開始，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控，在大力調(diào)整房地產(chǎn)行業(yè)、并對(duì)小型商業(yè)項(xiàng)目大浪淘沙的同時(shí)，卻賦予高品質(zhì)、高規(guī)格的商業(yè)地產(chǎn)以強(qiáng)勁的動(dòng)力。隨著盱眙城區(qū)擴(kuò)張，人流、物流逐漸往城市次中心遷移，高規(guī)劃、高起點(diǎn)的商業(yè)配套與商業(yè)地產(chǎn)更是風(fēng)生水起。而一些商業(yè)布局不合理，甚至連停車場(chǎng)規(guī)劃都沒有做好的商業(yè)項(xiàng)目，

7、將逐漸被淘汰，而那些定位和設(shè)計(jì)都經(jīng)過專業(yè)分析和運(yùn)作的項(xiàng)目，其價(jià)值更容易受到投資者的認(rèn)可。3、國(guó)際資本注入，商業(yè)地產(chǎn)活力再現(xiàn)盱眙商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)有了良好的基礎(chǔ)，而隨著眾多的國(guó)際商家在沿海大型城市布局告一段落，盱眙吸引了更多國(guó)際商家的眼球。大潤(rùn)發(fā)、蘇果等國(guó)際商家已經(jīng)在盱眙扎下了根基，而其他的國(guó)內(nèi)、國(guó)際商家也將投資目光描準(zhǔn)了消費(fèi)活躍的盱眙。4、市場(chǎng)步入了互贏的“商圈競(jìng)爭(zhēng)”模式經(jīng)過街鋪－大廈裙樓－百貨商城的發(fā)展模式，盱眙開始全面步入商業(yè)物業(yè)的升級(jí)階段。城市的發(fā)展催生二大商業(yè)區(qū)域的新格局，構(gòu)成盱眙的二大商圈即商貿(mào)商圈、國(guó)貿(mào)商圈。每個(gè)商圈都有大型商業(yè)項(xiàng)目，竟?fàn)幖ち页潭?/p>

8、雖然空前激烈，但各大發(fā)展商和商業(yè)項(xiàng)目都重視發(fā)揮各自的優(yōu)勢(shì)，互為補(bǔ)充，在竟?fàn)幹兄\求發(fā)展，形成了“