盱眙商業(yè)項目策劃報告

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1、盱眙縣商業(yè)項目策劃報告商業(yè)篇　　目錄第一部分：項目市場調查分析第二部分：項目主題定位第三部分：項目銷售策略第四部分：項目設定及招商策略第五部分：項目營銷推廣策略第六部分：項目銷售的風險分析第一部分、項目市場調查分析一、城市區(qū)位及地位分析1、盱眙是全國最早建縣的縣份之一，距今已有2200多年。歷史上，盱眙曾建過都，升過郡、軍，還有州、郡在盱眙設治。民國時，安徽省第六、四、九行政督察區(qū)先后設治于盱眙，1955年，盱眙由安徽劃歸江蘇，現隸屬于淮安市。盱眙現轄14鎮(zhèn)5鄉(xiāng)，國土面積2483平方公里，總人口74萬人均面積居江蘇省之首，素有人均“兩畝耕地一畝山，一畝

2、水田一畝灘”之稱。2、盱眙，區(qū)位明顯，交通便捷?！翱貎苫粗祷茨辖笾尽?。西連安徽，東臨京杭大運河，北靠洪澤湖，擁依淮河，南接南京。寧淮、寧宿徐高速公路穿境而過，盱眙到省城南京只需60分鐘，已真正進入南京“一小時都市經濟圈”，是“長三角最具投資價值的20個縣（市）”之一。3、城區(qū)是江蘇省惟一的山水兼?zhèn)淇h城，山在城中立，水在城邊繞，有“淮河明珠”之美稱，為全國生態(tài)示范區(qū)，縣城被定為省級風景名勝區(qū)，人居環(huán)境甚佳。榮獲“2008年度全國最具投資潛力中小城市百強縣4、盱眙，物華天寶，資源豐富。全縣礦產資源潛在經濟總值居江蘇省縣級第四位，境內“千土之王”凹

3、凸棒粘土探明儲量高達5億噸，占全國總儲量的70%以上，世界探明儲量50%以上，為國內惟一具有開采價值的蘊藏地；石灰石、玄武巖總儲量173億噸，為江蘇省淮安、揚州地帶惟一礦區(qū)；初步探明的石油儲量占江蘇省的三分之一，優(yōu)質礦泉水1014平方公里，自噴高度可達10多米；全縣有中藥材780種，其中植物類738種，動物類42種，是江蘇省三大中藥材產區(qū)之一5、消費能力空前高漲。隨著經濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，城市居民的消費指數全面提升，預計實現人均GDP2.3萬元，增長34.2%；財政收入14.85億元，增長45%；地方一般預算收入8.8億元，增長49.1%；全

4、社會固定資產投資180億元，增長38.1%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入14958元，增長14.7%；農民人均現金收入6520元，增長12.9%；實際到賬外資6300萬美元，增長25.8%。成功實現“兩突破，一達到”：人均GDP突破3000美元、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破2000美元、農民人均現金收入基本達到1000美元。4、在歷任縣領導和廣大盱眙人的共同努力之下，每年一屆的“龍蝦節(jié)”已成功舉辦了九屆。作為盱眙的常態(tài)節(jié)日已深入萬千百姓人家，同時也正走向全國、著眼世界?！褒埼r節(jié)”已不僅是盱眙人勞動豐收后的喜悅之情；也不僅是盱眙人勞動致富的小康之路；它更是當代盱

5、眙人的一種勤勞、開拓、求索的精神面貌。它更將是為盱眙的明天在奠基。小結：盱眙具有區(qū)位優(yōu)勢、人才優(yōu)勢、成本優(yōu)勢和品牌優(yōu)勢。經過發(fā)展，盱眙已步入工業(yè)化的擴張期。在這一發(fā)展態(tài)勢下，城市化明顯加快，外源型經濟水平繼續(xù)提升，內源型經濟加速發(fā)展，這使得城市人口、消費能力、品牌意識都將得到全面的提升。同時，作為旅游大省，盱眙吸引外來投資與旅游的機率很大，成為高消費的重要組成部分。二、商業(yè)項目市場現狀社會經濟和房地產發(fā)展，必然導致城市的擴張、舊城的改造，令整個商業(yè)市場面臨重新洗牌的格局。在這一輪洗牌中，盱眙的商業(yè)市場格局獲得了新的調整，并促使其進入了新一輪的競爭格局，

6、規(guī)?；?、規(guī)范化、專業(yè)化成為新一輪競爭的主題。1、“超大經濟圈”助力商業(yè)地產近幾年，盱眙經濟發(fā)展迅速，人均收入的持續(xù)增加和人均消費的同比增長，推動了一些成熟商圈的形成。盱眙商業(yè)的消費者已不僅僅是本縣的74萬人口，而是南京一小時經濟圈內。2、宏觀調控完成優(yōu)勝劣汰2004年開始，國家對房地產市場的宏觀調控，在大力調整房地產行業(yè)、并對小型商業(yè)項目大浪淘沙的同時，卻賦予高品質、高規(guī)格的商業(yè)地產以強勁的動力。隨著盱眙城區(qū)擴張，人流、物流逐漸往城市次中心遷移，高規(guī)劃、高起點的商業(yè)配套與商業(yè)地產更是風生水起。而一些商業(yè)布局不合理，甚至連停車場規(guī)劃都沒有做好的商業(yè)項目，

7、將逐漸被淘汰，而那些定位和設計都經過專業(yè)分析和運作的項目，其價值更容易受到投資者的認可。3、國際資本注入，商業(yè)地產活力再現盱眙商業(yè)地產已經有了良好的基礎，而隨著眾多的國際商家在沿海大型城市布局告一段落，盱眙吸引了更多國際商家的眼球。大潤發(fā)、蘇果等國際商家已經在盱眙扎下了根基，而其他的國內、國際商家也將投資目光描準了消費活躍的盱眙。4、市場步入了互贏的“商圈競爭”模式經過街鋪－大廈裙樓－百貨商城的發(fā)展模式，盱眙開始全面步入商業(yè)物業(yè)的升級階段。城市的發(fā)展催生二大商業(yè)區(qū)域的新格局，構成盱眙的二大商圈即商貿商圈、國貿商圈。每個商圈都有大型商業(yè)項目，竟爭激烈程度

8、雖然空前激烈，但各大發(fā)展商和商業(yè)項目都重視發(fā)揮各自的優(yōu)勢，互為補充，在竟爭中謀求發(fā)展，形成了“