上海奉賢商業(yè)項(xiàng)目策劃報(bào)告

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1、地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！一、奉賢區(qū)整體概況奉賢區(qū)位于上海市南部，距上海市中心人民廣場(chǎng)42公里，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)30公里。北倚黃浦江，南臨杭州灣，有13公里長(zhǎng)的江岸線(xiàn)和31.7公里的海岸線(xiàn)。境內(nèi)水陸交通便捷，浦南運(yùn)河橫亙東西，金匯港縱貫全境；公路總長(zhǎng)560公里，已經(jīng)形成十縱六橫的公路網(wǎng)絡(luò)，密度達(dá)到每平方公里1.1公里；越黃浦江交通，有奉浦大橋和西渡、鄔橋兩個(gè)輪渡口。2004年內(nèi)，奉賢區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長(zhǎng)，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量穩(wěn)步提高。全年實(shí)現(xiàn)增加值141.7億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)23.4%，增幅同比提高8.2個(gè)百分點(diǎn)，也是歷年來(lái)

2、增長(zhǎng)最快的一年，完成年度計(jì)劃111%。其中：第一產(chǎn)業(yè)增加值為2.7億元，同比增長(zhǎng)4.3%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為90.8億元，同比增長(zhǎng)31.7%。全年實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)的增加值為41.5億元，同比增長(zhǎng)13.5%。一、二、三產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)比重為66∶64.1∶29.3。社會(huì)消費(fèi)品零售總額為73.9億元，比上年增長(zhǎng)17.0%。外貿(mào)出口總額8.13億美元，比上年增77.9%。固定資產(chǎn)投資完成額為55.4億元，比上年增53.4%。按照市公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)規(guī)劃，奉賢近年來(lái)進(jìn)一步加快了區(qū)內(nèi)公路網(wǎng)絡(luò)建設(shè)和完善。至2004年底，該區(qū)公路總里程為984.76公里。其中：高速公路已建成74.9公里，一級(jí)公路14.28公里，二級(jí)公路19

3、0.01公里，三級(jí)公路336.70公里，四級(jí)公路368.87公里。同時(shí)，其他路網(wǎng)也在有序推進(jìn)之中。2004年全年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)增加值4.9億元，比上年增3.1%。房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)加快，全年完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資15.63億元，比上年增55%；商品房施工面積136.7萬(wàn)平方米，增10.8%；銷(xiāo)售面積38.05萬(wàn)平方米，比上年降2.9%，其中住宅銷(xiāo)售面積35.61萬(wàn)平方米，預(yù)售面積22.79萬(wàn)平方米，增1.14倍;空置面積7.41萬(wàn)平方米，比上年減少4.39萬(wàn)平方米,降37.2%。全年商品房銷(xiāo)售額15.25億元，比上年增81.3%。存量房產(chǎn)交易持續(xù)攀高，全年成交過(guò)戶(hù)面積50.5萬(wàn)平方米，成交數(shù)量1.1萬(wàn)套

4、。24地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！二、平安鎮(zhèn)基本概況平安鎮(zhèn)位于奉賢區(qū)東南部，東與南匯區(qū)接界，南連接五四農(nóng)場(chǎng)，西同奉城鎮(zhèn)毗鄰，北與四團(tuán)鎮(zhèn)接壤。1984年3月設(shè)平安鄉(xiāng)，1994年撤鄉(xiāng)設(shè)平安鎮(zhèn)。2002年奉賢進(jìn)行鎮(zhèn)級(jí)區(qū)劃調(diào)整時(shí)，邵廠(chǎng)鎮(zhèn)劃入平安鎮(zhèn)。2003年11月，平安鎮(zhèn)劃入四團(tuán)鎮(zhèn)。至2004年底，全鎮(zhèn)區(qū)域面積40.7平方千米，耕地面積2216.09公頃，轄行政村22個(gè)，常住人口30941人，其中農(nóng)業(yè)人口27063人。主街呈東西‘一’字形，長(zhǎng)250

5、米，寬24米，中間為綠化地帶。兩側(cè)有供銷(xiāo)社、食品站等服務(wù)門(mén)市部。沿四團(tuán)港兩側(cè)新建有工業(yè)公司和副商公司大樓，下設(shè)服務(wù)門(mén)市部。工業(yè)區(qū)位于四團(tuán)港東側(cè)一線(xiàn)，南北長(zhǎng)1240米，有1家縣辦廠(chǎng)，12家鄉(xiāng)辦、村辦廠(chǎng)。1984年，鎮(zhèn)區(qū)工人3180人，總產(chǎn)值2078.3萬(wàn)元，利潤(rùn)303.1萬(wàn)元。縣照相器材廠(chǎng)生產(chǎn)的海鷗牌上光機(jī)銷(xiāo)售全國(guó)各地。鄉(xiāng)辦廠(chǎng)有農(nóng)機(jī)廠(chǎng)、電容器廠(chǎng)、塑料廠(chǎng)、被單廠(chǎng)等。農(nóng)機(jī)廠(chǎng)為全縣首先制造紙箱機(jī)械廠(chǎng)家，膠水機(jī)、訂箱機(jī)、瓦楞機(jī)聞名全國(guó)，暢銷(xiāo)各地，紙箱雙色、單色印刷機(jī)曾參加廣交會(huì)外銷(xiāo)，外商曾來(lái)廠(chǎng)觀光。平安鎮(zhèn)為中港碼頭魚(yú)貨集散中轉(zhuǎn)點(diǎn)，又鄰近縣、鄉(xiāng)、農(nóng)場(chǎng)的海水、淡水養(yǎng)殖場(chǎng)，故鎮(zhèn)上頗多海鮮，農(nóng)村集市貿(mào)易活躍。該

6、鎮(zhèn)目前已有中學(xué)、小學(xué)、衛(wèi)生院各1所，另有影劇院等文化設(shè)施。24地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！地產(chǎn)江湖www.dcjianghu.com——數(shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！三、臨港新城概述上海臨港新城位于上海東南角的南匯區(qū)，據(jù)上海城區(qū)50公里。北至大治河；西至A30公路-A20公路-南匯奉賢區(qū)界；東、南至濱海沿海，包括海港新城、臨港新城產(chǎn)業(yè)區(qū)，總面積為293平方公里。首期開(kāi)發(fā)建設(shè)面積為20平方公里。開(kāi)發(fā)建設(shè)上海臨港新城，是上海市委市政府站在全局高度、審時(shí)度勢(shì)做出的一項(xiàng)關(guān)系上海二十一世紀(jì)發(fā)展大局的重大戰(zhàn)略決策。臨港新城依托

7、洋山國(guó)際深水港，緊靠浦東國(guó)際航空港，港口產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)，服務(wù)功能完善，港、區(qū)、城一體的綜合型濱海城市，是上海二十一世紀(jì)城市發(fā)展理想的新空間，據(jù)市委市政府的規(guī)劃，將成為上海中心城的輔城，成為杭州灣北岸嶄新的、生態(tài)環(huán)境良好、人文環(huán)境一流的現(xiàn)代化新興城市。臨港新城產(chǎn)業(yè)區(qū)將以打造國(guó)際一流現(xiàn)代裝備制造業(yè)為主要目標(biāo)、以高附加值先進(jìn)制造業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)、綜合發(fā)展先進(jìn)制造、現(xiàn)代物流、研發(fā)服務(wù)、教育培訓(xùn)、出口加工、