上?！昂Ｉ虾！鄙虡I(yè)公寓項(xiàng)目策劃報(bào)告

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1、上?！昂Ｉ虾！鄙虡I(yè)公寓項(xiàng)目策劃報(bào)告一、樓盤概況“海上?！表?xiàng)目位于楊浦區(qū)大連路920號，西起大連路，北靠遼源西路，南至飛虹路，東接上海自行車廠地塊。大連路隧道二○○三年九月通車，直接接通浦東小陸家嘴的東方路；其南部是即將興起的“北外灘”和“東外灘”；上海市區(qū)內(nèi)的“大學(xué)城”規(guī)劃在楊浦，并且已經(jīng)啟動。二、項(xiàng)目規(guī)劃創(chuàng)意定位“海上?！薄獎?chuàng)意商住區(qū)，具有鮮明的文化主題、明確的藝術(shù)審美風(fēng)格、濃郁的文化藝術(shù)氛圍、不斷發(fā)生的故事和文化事件并不斷創(chuàng)新等特征，引導(dǎo)和塑造一種新的生活方式，讓城市更美麗,讓生活更美好?！昂Ｉ虾！表?xiàng)目定位為中高檔社區(qū)，建設(shè)用地面積約8.49萬平方

2、米，容積率2.44左右，總建筑面積約23萬平方米。創(chuàng)意商業(yè)街是“海上?！膘`魂的載體，它的主題定位是成為一條體現(xiàn)上海城市精神的魅力場，成為一個(gè)展示文化原創(chuàng)活力的競技園。以商業(yè)街為軸線，分東西兩塊。緊鄰大連路的地段用來作創(chuàng)意商居，內(nèi)部房型采用獨(dú)創(chuàng)性的變化空間，與“海上?！碧岢娜碌纳罘绞较嗪魬?yīng)。整體建筑形態(tài)充滿生命力的動感和張力，放眼望去，空間形態(tài)充滿原創(chuàng)設(shè)計(jì)的無窮魅力。商業(yè)街東側(cè)將做成品質(zhì)最好的高檔居住區(qū)，全部采用精裝修。三、項(xiàng)目創(chuàng)意實(shí)錄1、一個(gè)價(jià)值核心，一幅閃光的座右銘：讓生活更加美好！讓生命更具價(jià)值！用上實(shí)發(fā)展參與人類文化復(fù)興的恢宏抱負(fù)和企業(yè)文化傳

3、承，打造上實(shí)發(fā)展卓越、創(chuàng)新、誠信、恒久的獨(dú)特品牌。2、敲響新文化地產(chǎn)的鐘聲，讓“海上海”成為新文化地產(chǎn)的經(jīng)典之作。新文化地產(chǎn)所表現(xiàn)和演繹的是地緣或者廣域的傳統(tǒng)文化、或者當(dāng)代文化的特質(zhì)，并通過對新生活方式的創(chuàng)造來表達(dá)對海上海項(xiàng)目的獨(dú)特理解。3、海上海項(xiàng)目的靈魂是原創(chuàng)追求，原創(chuàng)是活力和永恒的唯一保證。通過海上海文化休閑街（魔方大道）、海上海創(chuàng)意LOFT以及海上海創(chuàng)意居三項(xiàng)原創(chuàng)性作品，確立自身的價(jià)值體系，實(shí)現(xiàn)對傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)和住宅形態(tài)的本質(zhì)性超越。4、海上海創(chuàng)意商業(yè)街從建筑藝術(shù)形態(tài)到街區(qū)商業(yè)定位，都具有鮮明的“新建筑、新財(cái)富、新生活”特點(diǎn)。它以全新的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為支

4、撐，它將成為激發(fā)原創(chuàng)精神的熱土，成為中外文化交流的新城市節(jié)點(diǎn)。5、海上海創(chuàng)意商業(yè)街規(guī)劃有海上海講堂（海上劇場）、海上會館和海上影院等標(biāo)志性建筑，充盈在這條街區(qū)的是活力、趣味、智慧的因子，創(chuàng)造出永不落幕的生活情景劇。6、海上海創(chuàng)意LOFT設(shè)計(jì)出最豐富的空間形態(tài)，給所有創(chuàng)意工作者最大的想象空間，并通過創(chuàng)意群體的互動，產(chǎn)生無窮的創(chuàng)作和生活靈感。它的物業(yè)性質(zhì)具有“做自己生活主人”的后SOHO時(shí)代特征。7、海上海創(chuàng)意居以體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)學(xué)說為靈魂，在這里，業(yè)主的生活將按照體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)的模式貫穿從購房、入住、消費(fèi)的所有循環(huán)過程。海上海創(chuàng)意商業(yè)街、海上海創(chuàng)意LOFT均將對海上海創(chuàng)

5、意居產(chǎn)生輻射和互動，使在創(chuàng)意居的生活體驗(yàn)美好、難得、不可復(fù)制。8、海上海的策劃和推廣，將通過全新的新立體傳播理念來實(shí)現(xiàn)。這個(gè)傳播過程，轉(zhuǎn)化了主體、客體的慣常模式，實(shí)現(xiàn)了所有傳播環(huán)節(jié)的主體性參與，并制造出與整個(gè)項(xiàng)目、整個(gè)業(yè)主隊(duì)伍相關(guān)的生活故事，使海上海成為具有世界性知名度的新人文景觀。9、從房地產(chǎn)開發(fā)中自然生態(tài)建設(shè)的單極模式到自然生態(tài)、文化生態(tài)和產(chǎn)業(yè)生態(tài)的多級互動式開發(fā)，不僅營建一個(gè)新型的都市節(jié)點(diǎn)，更為一個(gè)產(chǎn)業(yè)（創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)）的發(fā)展提供了一個(gè)生態(tài)的發(fā)展環(huán)境。四、總策劃主題海上海：海派文化的上海，海洋文明的上海，像海洋一樣有廣博情懷的上海，這是上海的城市精神。海

6、上海：比海洋還要遼闊的海，比海洋還要深沉的海，這是一種面向世界，面向未來的廣博情懷。不是虛構(gòu)，也沒有夸大。如果我們真的一切從生活開始，把生活的本真作為邏輯的原點(diǎn)，那我們展示的生活圖景不僅真實(shí)而且新鮮。事情就發(fā)生在我們身邊，就在昨天，也在今天。1、一切從生活開始...A、在定位策劃上，秉持：“面向未來的地緣人文拓掘、崇尚進(jìn)步的時(shí)代脈搏把握、提升文明的生活方式塑造、關(guān)愛生命的人類文化創(chuàng)新”四項(xiàng)原則，從項(xiàng)目命名到項(xiàng)目定位都站到了弘揚(yáng)城市精神、實(shí)現(xiàn)都市運(yùn)營的新高度。B、在策劃組織上，實(shí)現(xiàn)“開發(fā)商、文化人、建筑師、消費(fèi)者四位一體的互動和共創(chuàng)”機(jī)制，打造出一個(gè)全新的

7、、富于創(chuàng)造活力的工作團(tuán)體，并且確立了以共同的文化理想為核心的團(tuán)隊(duì)追求目標(biāo)和團(tuán)隊(duì)生存法則。C、在具體實(shí)施上，按照“演繹傳統(tǒng)文化或者當(dāng)代文化的特質(zhì)，通過對新生活方式的創(chuàng)造來表達(dá)對文化實(shí)質(zhì)的理解”這一原則，確立了把海上?；亍敖ㄔO(shè)成激發(fā)原創(chuàng)精神的熱土，建設(shè)成以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為特色的新城市節(jié)點(diǎn)”的全新目標(biāo)。D、在設(shè)計(jì)思想上，貫徹“具有鮮明的審美情趣和藝術(shù)氣質(zhì)，注重用原創(chuàng)藝術(shù)的感染力引導(dǎo)人們在豐富的精神層面進(jìn)入自由空間”的原則，無論是海上海商業(yè)街區(qū)還是海上海創(chuàng)意LOFT，都以原創(chuàng)的風(fēng)格和手法，實(shí)現(xiàn)建筑空間和概念空間兩重性的復(fù)合。既具有較大的視覺沖擊力，又創(chuàng)造了豐富的空間

8、層次感。E、在服務(wù)理念上，按照“關(guān)注消費(fèi)者重視的價(jià)值，借助文化的力量創(chuàng)造價(jià)值和附